Jūsu mājas pārdošana vai iznomāšana ir diezgan stresa situācija neatkarīgi no tā, kā jūs to uzlūkojat. Taču ekonomikas nenoteiktības un nestabilu nekustamo īpašumu tirgos māju īpašniekiem arvien grūtāk tiek noslēgts darījums. Tā kā bankas, kas mazāk varētu piedāvāt kredītus, augstais bezdarba līmenis, mājokļu cenu kāpums un pieaugošās īres cenas, ieguldītāji nav ieguvēji, jo tie bija bijušajos gados, un jo īpaši pirmie pircēji kļuvuši par apdraudētām sugām.

Tie, kas vēlas pārdot vai iznomāt savu īpašumu, saskaras ar tirgu, kas ir konkurētspējīgāks nekā jebkad agrāk, un tādēļ viņiem ir jādodas uz garumiem, kas pirms pāris gadiem vienkārši nebija vajadzīgi, lai viņu mājas izceltu pārpildītā tirgus vieta. Īpašuma apelācijas uzlabošana, pārveidojot to par pievilcīgu un draudzīgu māju, kas pievēršas visplašākajai auditorijai, ir kļuvusi par dienas kārtību, un vairāk cilvēku, nekā jebkad agrāk, meklē profesionālu palīdzību, lai nodrošinātu, ka viņu mājas ir tādas, ko pircēji piesaista . Mājokļu tirgotāji vai nekustamā īpašuma stilisti, kas tiek saukti arī par tiem, arvien vairāk tiek izsaukti, lai palīdzētu cilvēkiem piedāvāt savām mājām vislabāko iespējamo pārdošanas vai nomas iespēju.

Bet kā tieši šie profesionāļi strādā savu maģiju? Kādas ir priekšrocības, ko sniedz viņu piedāvātie pakalpojumi un kādas ir draudi, ka viņi to darīs viens pats? Lai uzzinātu, Freshome ir vērsies pie diviem profesionāļiem no abām Atlantijas okeāna pusēm.

Samantha Giddens ir Londonas interjera dizainere un īpašumu stilists un viņam pieder Mink Interiors. Viņa arī sadarbojās ar Dizaina mīļotāju emuāru kopā ar Sanfrancisko bāzes interjera stilistu Džilu Brandenburgu. Jill pavadīja daudzus gadus kopā ar Ann Maurice Londonā, strādājot pie Apvienotās Karalistes Channel 5 House Doctor programmas producēšanas, kā arī vadīt viņas mājas izstādes apmācību kursus. Šeit viņi atbild uz visiem mūsu mājas izklāsta jautājumiem.

Kas īsti ir mājvieta?

JB. Mājas izklājums ir jūsu mājas sagatavošanas, iepakošanas un noformēšanas process, lai tas tiktu aicināts pēc iespējas plašākai auditorijai un pārdotu par visaugstāko iespējamo cenu. Stagers parasti galvenokārt cenšas strādāt ar to, kas jau ir mājas īpašniekam, lai samazinātu kopējos izdevumus. Šis process parasti ietver telpu depersonalizāciju, iztīra traucējumus; esošo mēbeļu pārkārtošana, lai maksimāli palielinātu telpu un gaismu; mājas tīrīšana no apakšas un no iekšpuses un ārpuses; krāsošanas telpas neitrālā krāsu paletē un, ja vajadzīgs, pakārtot paklājus vai grīdas; veikt nepieciešamos remontus un atjauninājumus gan mājās, gan ārpus tām; un, visbeidzot, ieviešot jaunas mēbeles un aksesuārus, kleita telpu, lai radītu siltu un draudzīgu vidi. Ar pieturvietu jūs mēģināt izveidot mājīgu mājokli, ar ko pircēji iemīlēsies. Staging ir vairāk par Ahhh faktora radīšanu, bet interjera dizains ir vairāk par Wow faktoru.

Vai izklaidēšanās mājvietā atšķiras no īpašuma stilā vai mājas izlikšanas?

JB. Jā, tomēr tas tiešām ir atkarīgs no tā, ar ko jūs runājat. Apvienotajā Karalistē māju pieturvietai bieži dēvē par īpašuma prezentāciju, pārģērbšanos, lai pārdotu vai izliktu māju, termins, kas radās Lielbritānijas TV izstādē "House Doctor", kas sekoja mājas amuleja Ann Maurice, pārveidojot īpašumus visā Apvienotajā Karalistē. House Doctor tagad ir reģistrēta preču zīme, kas pieder pie Ann Maurice.

Tomēr ASV visbiežāk to sauc par mājas izklaidi un dažreiz apģērbu pārdot. Mājas staigāšana ir par mēbeļu un piederumu rediģēšanu, lai novērstu jebkādu spēcīgu personīgo identitāti.

Īpašuma stils, no otras puses, ir vairāk par māju veidošanu, lai mājas īpašnieki varētu dzīvot un baudīt. Tas ir pēdējais māju interjera mērci / iekāpšanas slāņa (fun daļa). Bieži tas notiek interjera dizaina projekta noslēgumā. Īpašuma stils ir par mājas īstās personības pievienošanu, un tam vajadzētu atspoguļot mājas īpašnieku intereses un garšu.

Pārsteiguma projektu apgriezienu laiks parasti ir daudz stingrāks nekā Property Styling, kur var pavadīt laiku, lai atrastu ideālus priekšmetus. Mājas īpašnieki ir nepacietīgi un sagaidā, ka norises notiek minimālā laika grafikā.

Vai ir atšķirība starp to, kā stažēšanās notiek Apvienotajā Karalistē un ASV?

JB. Jā, ir milzīga atšķirība. Apvienotajā Karalistē mājvietu novietošana parasti nozīmē, ka tiek tērēta mazākā iespējamā naudas summa, lai iegūtu visaugstāko peļņu no ieguldījumiem. Bieži vien tikai 1% no mājas cenas. Lai saglabātu budžetu, Home Stagers strādā galvenokārt ar to, kas jau ir mājas īpašniekam, ja vien tas nepieciešams, iekļaujot tikai jaunas mīksta mēbeles un piederumus. Tas, iespējams, ir saistīts ar faktu, ka Apvienotajā Karalistē vietne ir tik vērtīga, ka nomas mēbeļu kompānijas ir ierobežotas, vai arī tādēļ, ka koncepcija tika ieviesta Apvienotajā Karalistē ar TV Māja ārstu Ann Maurice.

Sanfrancisko tomēr ir raksturīgi, ka lielākā daļa mājas īpašnieku satura tiek iepakoti un uzglabāti ārpusē, kamēr stageri rada skaistu izvēlētu nomas mēbeļu un aksesuāru kravas mašīnu, lai izietu mājās. Pēc tam maksā par ikmēneša nomas maksu. Tas, protams, ļauj iegūt dramatiskākus rezultātus, bet atkarībā no tā, cik ilgs laiks ir nepieciešams, lai pārdotu māju, mājas īpašniekam var būt lielāka maksa.

Kāpēc mājas apstākļi ir tik svarīgi, kad jūs meklējat īrēt vai pārdot savu īpašumu?

SG Ar nekustamā īpašuma tirgus lejupslīdi pēdējos gados konkurence ir lielāka nekā jebkad agrāk. Jūs vēlaties, lai jūsu mājās ātri vai visdrīzāk pārdotu vai iznomātu visaugstāko iespējamo cenu, piesaistot lielāko potenciālo pirkumu auditoriju. Pircējiem ir jāspēj garīgi iztēloties sevi un savas lietas, kas dzīvo jūsu mājās, nevis jūsu / esošajiem īpašniekiem.

Staging darbi, jo:

• Pircēji ir neiedomājami - viņiem ir nepieciešams parādīt viņiem, kā māja viņiem var darboties. Istabām jābūt skaidri noteiktai mērķim.
• Pircēji ir aizņemti - lielākajai daļai vairs nav laika, lai risinātu lielu remontu vai atjauninājumus, tāpēc tos aizvedīs mājās, kurās nepieciešams daudz darba.
• Viņi maksā daudz un sagaida daudz par savu naudu - ja viņi atklāj jebkādus sarkanos karodziņus (nepabeigtus uzdevumus), visticamāk viņi pāriet uz citu māju vai prasīs cenu samazinājumu. Katrā ziņā, palēninot pārdošanas procesu.
• Pircēji pērk sapni - viņi vēlas justies tā, it kā viņi dotos savā jaunajā mājā, nevis vecajā mājā un dzīvesveidā. Viņiem ir jāspēj iedomāties viņus un viņu lietas mājās.

Kādas ir profesionāļu pieņemšanas darbā priekšrocības, lai palīdzētu jums izveidot / veidot savu mājokli pirms ievietošanas tirgū?

SG Ir daudz priekšrocību, pieņemot darbā profesionālu mājas stažieru. Pirmkārt, viņi redz jūsu māju ar svaigām acīm - pircēja acīm. Mājas īpašnieki noteikti kļūst akli savai apkārtnei un bieži aizmirstas par lietām, kas viņu skatās sejā. Salauztais durvju zvans, šķeldota krāsa jūsu kāpņu augšpusē, pilināmā krāns. Ja redzat savu māju un savas mantas ar svaigu acu pāru palīdzību, tās var viegli noteikt problēmu zonas un izlemt, kur nauda tiek izlietota vislabāk.

Mājsaimnieki pierod savām mēbelēm un aksesuāriem noteiktā veidā, un bieži vien viņam ir vajadzīgs jauns acu pāri, lai redzētu, kā to var pārkārtot, lai radītu daudz pievilcīgāku, vieglāku un vieglāku telpu.

Mājas Stagers nav emocionāli piesaistīti jūsu personiskajām mantām, tāpēc tas ļauj viņiem ātri darboties. Viņi neaizsedzas ar ceļojumu pa atmiņas joslu, šķēršļu, kas bieži vien paralizē māju īpašniekus, izšķiežot savas mantas. Labums māju īpašniekam ir tāds, ka, izšķiežot un atbrīvojot daudzas savas lietas ar Home Stager palīdzību, viņi patiesībā jau ir gatavojas gaidāmajam pārvietojumam.

Mājsaimniekiem ir resursi un pieredze, lai profesionāli un ātri iegūtu darbu.

Kādi ir jūsu top 5 padomi, kā staigāt vai veidot māju, ja plānojat to laist tirgū?

JB. Pirmie iespaidi: Nedod vadītājiem attaisnojumu, lai vienkārši braucat ar. Jūs vēlaties pārliecināties, ka ierobežotā apelācija ir pietiekami daudz, lai cilvēki varētu vēlēties redzēt mājās. Pārliecinieties, vai visas ieejas ir neskaidras, siltas un laipni. Ieguldiet naudu jūsu priekšā dārzā vai podos augus, izmantojot jūsu priekšējās durvis. Nosakiet ceļš uz jūsu priekšējām durvīm, dodiet durvis, lai krāsotu krāsas un spīdētu aparatūru. Pārliecinieties, vai māju numuri ir skaidri redzami un ka jums ir labs apgaismojums, ja jūs parādītas ziemas mēnešos.

Pievērsiet uzmanību virtuvei. Lielākajai daļai pircēju tas ir viens no vissvarīgākajiem numuriem mājā, un tā stāvoklis bieži vien var pārtraukt pārdošanu. Pircēji bieži vien baidās par virtuves pārveidošanas rēķina, tomēr daudzos gadījumos lēts kosmētikas sejas lifts var padarīt to pavisam jaunu. To var panākt ar jaunu krāsas krāsu vai mainot korpusa durvis, atjaunojot grīdas segumu, apgaismojumu un loga toņus, pievienojot svaigus jaunus tējas dvieļus, grīdas paklājus un aksesuārus.

Neitralizējiet savas sienas: Potenciālie pircēji nevarēs iztēloties sevi, kas dzīvo jūsu mājās, ja sienas ir gaišas, rakstainas vai dažos gadījumos vienkārši neglīts. Krāsojiet tos gaišās, neitrālās krāsās un ievelciet krāsu šļakatām ar paklājiem, spilveniem, metējiem, galda stīgas un ziediem.

Notīriet traucējumu un notīriet: Dienas pārpilnība pārāk viegli kļūst pazīstama junk, kuru mēs esam pieraduši būt apkārt. Tas padara istabas izskatās mazākas un noved pie pircējiem, lai neredzētu telpas skaistumu. Pircēji var viegli izklaidēties ar savu stāstu, tādejādi iepakojiet ģimenes fotoattēlus, liekus grāmatas un drēbes. Tas ir labs laiks, lai pēc iespējas vairāk ņemtu vērā tuvāko labdarības veikalu vai izgāztuvi, tādēļ jums nav jālieto ar jums savās jaunajās mājās. Kad esat deklarējuši, tīriet tā, kā jūs nekad iepriekš neesat tīrīti. Elkoņa tauki var pievienot jūsu mājā vairāk vērtības nekā gandrīz jebkas cits. Putekļi visās virsmas, ornamenta un loga iekšpusē un ārā.

Palieliniet vietu: Tāpat kā atsevišķas paklāju veidošanas telpas, šķiet mazāks, pārāk daudz mēbeļu vai pārāk lielu mēbeļu arī padarīs telpu justies ierobežota. Pārāk daudz atšķirīgu attēlu uz sienām padara telpu justies pārblīvēta. Pārvietojiet savas mēbeles un noņemiet nevajadzīgos gabalus, lai iegūtu visplašāko sajūtu.

Kādas ir 5 sliktākās kļūdas, ko cilvēki rada, gatavojot savas mājas nomai vai pārdošanai?

SG Neitralizējot. Cilvēki bieži kļūst "neitrāli" vai "neitralizē" jūsu mājās, jo tas nozīmē, ka viss ir bēšs vai balts vai mīls. Visām krāsām ir neitrāla - ir neitrāls dzeltenums, neitrāls blūza, neitrāls zaļumi utt., Pelēkas utt. Šīs neitrālas krāsas jāizvēlas lielākām virsmām (sienām, grīdām utt.), Tomēr mazie aksesuāri ( metieni, paklāji, ziedi, spilveni, mākslas darbi utt.), lai dzīvotu mājās un piešķirtu tai personību.

Slikts / nodarīts darbs. Māju īpašnieki pieļauj kļūdu, ka cilvēki, kuriem nav nepieciešama pieredze vai kvalifikācija (ti, viņi paši vai draugi), nevar atrisināt remontu un noderīgu darbu, bet slikti uzstādīta grīda, slikti dekorēta vannas istaba vai skapīte, kas nav pilnībā aizvērta, ir tikpat liela kā preventīvs līdzeklis, kas nav noteikts. Tas dod pircējam papildu šaubas par meistarības stāvokli pārējā mājā.

Pārtēriņš Daži cilvēki pavada pārāk daudz naudas par to, ko viņi var atgūt no mājas vērtības. Esiet reālistisks par kopējo mājas vērtību. Jūs nevēlaties tērēt tādu pašu summu divu guļamistabu mājā kā 6 guļamistabu māju tajā pašā rajonā.

Pārsteigums. Staging vienmēr ietver mājās dažas jaunas lietas, bet esmu redzējis daudzas pakāpju mājas, kas ir pārāk atturētas no personības un galu galā izskatās kā istaba, kas atrodas Ikeā vai kā brīvs īpašums. Izvairieties no plauktiem ar tukšo vāzu rindām uz tām. Tas var izskatīties ārkārtīgi pievilcīgs un nedod īpašniekiem, ka Ahh faktors viņi meklē. Ir svarīgi arī sajaukt dažus vintage gabalus ar jauniem priekšmetiem. Ja jūs nevarat atļauties tos nopirkt, lūdziet draugiem vai radiniekiem, ja viņiem ir kaut kas, ko jūs varat aizņemties. Jaunie un vecie gabali, kas sajaukti kopā, dod mājām patiesi izturīgu, pievilcīgu kvalitāti.

Organizācijas trūkums. Dariet to, kas aiz fasādes. Lielākā daļa pircēju meklē vietu, lai viņi atvērtu jūsu skapjus. Pārliecinieties, ka tas, kas atrodas aiz slēgtām durvīm, ir sakārtots un redzams. Nekas nav sliktāks, nekā redzēt māju ar jauku guļamistabu tikai, lai atvērtu skapi, un apskatīt drēbes, kas izturētas tik cieši, ka tie izkritīs virs jums. Pircēji pērk telpas, tāpēc neļauj viņiem domāt, ka "nav pietiekami daudz vietas".

Freshome vēlētos pateikties Jillam un Sam par to, ka viņi dalījās ar mūsu ekspertu padomiem un konsultācijām. Mēs labprāt gribētu dzirdēt par labu vai sliktu pieredzi, pārdodot vai iznomājot īpašumu? Lūdzu, atstājiet mums komentāru zemāk.