Pirmās mājas pirkšana var būt satraucoša pieredze. Tā kā tas ir tik satraucošs, process var būt pārbaudījums, mēģinājums un milzīgs. Es runāju ar savu draugu un nekustamo īpašumu Simon FitzPatrick no Simon Fitzpatrick ārkārtas īpašībām, lai palīdzētu sadalīt procesu tiem, kas gatavojas uzsākt šo neticamo ceļojumu.

Process

Mājas pirkšanas process ir intensīvs. Lai lielākā daļa cilvēku sazināsies ar aģentu, viņi aktīvi meklēja un pētīja internetu ik pēc 6 līdz 9 mēnešiem. Viņiem ir jāsaprot sava nekustamā īpašuma aģenta loma, un viņiem ir nepieciešams uzzināt, kādas ir viņu pielaides: vai viņi vēlas atjaunot māju vai arī viņi meklē kaut ko aktuālu. Lielākajā daļā gadījumu pirmo reizi mājās pircējs neietilps "atslēgas pagriezienā" mājās. Pirmo reizi mājās pircējam vajadzētu saprast arī visu finansēšanas procesu, kas var būt diezgan sarežģīts.

Finansējums

Finansēšanas process var būt sarežģīts. Tur ir izpēte, analīze un operācijas. Visticamāk, tas ir vislielākais pirkums, ko šie pircēji kādreiz ir apsvēruši, tāpēc tie ir piesardzīgi un saprot, ka tie uzņemas lielu risku. Šie pircēji bieži ir jaunāki, sākot ar 20. gadu sākumu līdz 30. gadu sākumam, ir vajadzīgs labs roku turētājs, un viņiem gandrīz vienmēr ir vecāks vai viņu vecāku kopums. Vecāki bieži var būt darījuma "nāves skūpsts", jo viņi pārāk bieži salīdzina mūsdienu mājas un viņu jauniešu cenas. Bieži vien viņi paziņos, ka mājas ir pārāk mazas, pārāk dārgas vai nepietiekamas, tikai tāpēc, ka salīdzina šodienas tirgu ar to, kad viņi iegādājās savas pirmās mājas.

Skatoties uz nākotni

Parasti šis jaunais pāris pārvietojas no mazāka dzīvokļa vai kondomīnijas, un viņam ir jāredz, kā viņu pirmās mājas tiks izmantotas, dekorētas un dzīvotas nākotnē. Viņiem būs jāapsver, kuras apkaimes izvēlēties, pamatojoties uz skolu sistēmām. Vēl viena lieta, par ko daudzi būs jādomā, ir tas, vai ir svarīgi būt pie piepilsētas vilciena vai šosejas. Plānojot ģimeni, viņiem būs jānovērtē, cik daudz vietas vai kādas guļamistabas viņiem būs nepieciešams tuvākajā nākotnē, lai viņi nopirktu pietiekami daudz māju, nepirkot pārāk daudz mājas. Fitzpatrick pastāstīja visiem saviem klientiem, ka viņiem vajadzētu gaidīt, ka viņi paliks savā pirmajā mājā vismaz 5 līdz 7 gadus, lai maksimāli palielinātu viņu ienākumu no ieguldījumiem.

Laiks

Pirmo reizi mājas pircēji parasti nezina laikposmu no pieņemtā piedāvājuma līdz slēgšanai. Kad tiek pieņemts piedāvājums, pircējs nosūta savu dokumentu izskatīšanu hipotēku kompānijai izskatīšanai. Tas aizņems no 45 līdz 60 dienām, pirms varēs gaidīt, ka varēs pārvietoties. Process notiek šādi:

• Pāris saņems iepriekš apstiprinātu hipotēku. (Tas bieži notiek, kad viņi sāk savu meklēšanas procesu.)
• Tad viņiem jāapstiprina viņu hipotēka. Tas aizņem mazliet ilgāku laiku.
• Tiklīdz piedāvājums ir pieņemts, viņiem ir 7 dienas, lai veiktu mājas pārbaudi.
• Līgumi jāparaksta 14 dienas no pieņemtā piedāvājuma.
• Visi dokumenti (līgumi un pārbaudes) jānosūta hipotēku kompānijai.

Šodienas aizdevēji ir ārkārtīgi piesardzīgi, tādēļ hipotēkām ir daudz apstiprināt - kredītreitingiem jābūt teicamiem, un finanses ir jāapstiprina.

Budžeta veidošana

Papildus mājokļa iegādes cenai, mājas pircējam ir jābūt sagatavotam juridiskām maksām, no 500 līdz 700 $; Sākotnējās pārbaudes izmaksas - no $ 400 līdz $ 1500, un tiem jābūt 1% no pirkuma cenas, kas jānostāda piedāvājuma laikā, kas tiek tieši iekļauta darījuma kontā. Pieņemot piedāvājumu, 4-9% no saskaņotās cenas ir jāsedz skaidrā naudā.

Par juridisko maksu un mājas pārbaudēm

Ir vairāk nopirkt māju nekā tas, kas atbilst neapbruņotu aci. Pircējam ir jāapzinās papildu izmaksas. Ir advokātu maksa, kas svārstās no $ 500 līdz $ 700. Advokāti veic sadaļas meklēšanu. Tas būtībā ir garantija, ka nav nekādu neapmaksāto hipotēku, apgrūtinājumu vai jebkādas citas iespējamas problēmas, kas neļautu pircējam pilnībā uzņemties īpašumtiesības uz mājām. Ir iespējami iegādes gadījumi, piemēram, mājas pārbaude, kurā tiek meklētas visas iespējamās strukturālās un citas potenciāli pastāvošās problēmas, kuras neredzamas ar neapbruņotu aci. Mājas inspektors skatīsies uz jumtu, skursteni, krāniem, caurulēm, krāsnīm, centrālajām gaisa sistēmām. Katru gaismas slēdzi un jaucējkrānu pārbaudīs. Neviens akmens nav palicis neapgriezts.

Tas ir ļoti rūpīgs process. Turklāt mājas inspektors meklēs visas iespējamās struktūras bojājumu pazīmes, kā arī iespējamos termītu bojājumus. Tiks veikts radona tests, un, ja nepieciešams, tiks pārbaudītas akas un septiskās sistēmas. Tas nav lēts ieguldījums. Pamatojoties uz pārbaudes pamatīgumu un mājas lielumu, mājas pārbaude notiks no $ 400 līdz $ 1500. Tas nav atmaksājams. Kad pārbaude ir pabeigta, un, ja rodas jautājumi, kas attiecas uz pircēju, pircējs pēc tam var risināt šos jautājumus ar māju īpašniekiem. Māju īpašnieki var samazināt pārdošanas cenu vai piedāvāt pašiem noteikt visas problēmas. Ja problēmu nevar atrisināt, pircēji var atteikties no līguma bez soda naudas un atgūt visu savu naudu, izņemot to, ko viņi pavadīja pārbaudei un juridiskām sajūtām.

Loma nekustamo īpašumu

Mākleris darbojas kā mārketinga speciālists. Viņš parādīs saviem klientiem īpašības, kas atbilst viņu vajadzībām un vēlmēm, un apspriedīs ar šiem īpašumiem saistītos plusi un mīnusus.Viņš palīdzēs saviem klientiem sagatavot piedāvājumu. Viņš darbosies kā projekta vadītājs un pārraudzīs darījuma darbību no piedāvājuma līdz slēgšanai. Nekustamais īpašums bieži vien var būt konsultanta loma. Mājas iegāde var būt gan biedējošs, gan ļoti emocionāls uzņēmums. Bieži vien cerības ir lielas, un tad vilšanās ir lieliski, ja piedāvājums netiek pieņemts, vai ja darījums tiek izgāzies. Nekustamais īpašums var palīdzēt klientam vizualizēt telpu. Viņš arī palīdzēs saglabāt cerības reāli. Bieži vien mājokļu pircējiem, kas pirmo reizi iegādājušies jaunās mājas, ir nereālas cerības.

Nekustamais īpašums palīdzēs klientiem koncentrēties. Bieži viņi zaudē redzi un kļūst apjucis ar neiedomājamām mājas kosmētiskajām iezīmēm, nevis to, kas patiešām ir svarīgs, tā struktūru un "kaulus". Viņš arī palīdzēs saviem klientiem ar budžetu. Bieži vien pircēji nezina par mājsaimniecību finansiālajiem pienākumiem. Viņš bieži palīdz klientiem izstrādāt budžeta plānu un iesaka viņiem ņemt vērā tādas lietas kā nodokļi, hipotēkas un ekspluatācijas izmaksas, kas var ietvert, bet ne tikai, zāliena kopšanu, siltumu, elektrību, ūdeni un atkritumu izvešanu.

Daudzu gadu laikā esmu strādājis ar daudziem nekustamo īpašumu speciālistiem, un es uzskatu, ka ir jāpiebilst, ka jābūt piemērotam un personīgam. Intervē savu nekustamo īpašumu, kā jūs būtu kāds cits jūs varētu nolīgt.