Pirms pārdodat savu māju, izskatiet šīs 10 bieži sastopamās kļūdas

Pārdod savu māju var būt viens no aizraujošākajiem laikiem jūsu dzīvē. Ir svarīga iespēja pārcelties uz jaunu vietu un, cerams, gūt peļņu no jūsu mājas pārdošanas. Pirms jūs pārāk satraukti redzēt "Pārdod" izrakstīties no jūsu zāliena ir vairākas bieži sastopamas kļūdas, ka daudzi mājas pārdevēji. No kuras brīža, kad pārdod nevis nekustamo īpašumu noma, viņi tic, ka nezina, kādi ir pašreizējie mājokļu tirgus apstākļi - visi šie un citi var radīt neveiksminošu laiku jums un jūsu ģimenei. Apskatiet šīs 10 kļūdas, ko veic mājās pārdevēji, un mēģiniet izvairīties no tiem, kad iespējams.

1. Pārdošanas mājās, pirms esat gatavs:

Jūsu mājas ievietošana tirgū var būt aizraujoša un aizraujoša, taču tā var būt arī garīga, fiziska un emocionāla pieredze, kas var turpināties nedēļās vai mēnešos, ja neesat gatavs. Pirms jūs nolemjat izmest apzīmējumu "Pārdošanai", izskatiet, kāpēc esat gatavs pārvietoties, ja nepieciešams, pārrunājiet to ar ģimeni un draugiem un kaimiņiem. Ja jums ir jāizstrādā "Pros" un "Cons" saraksts, lai nosvertu alternatīvas, rīkojieties, lai pārliecinātos, ka esat patiesi gatavs pārdot savu māju.

Vispirms veiciet savu pētījumu, pirms ievietojat savu māju tirgū

2. Akli ieejot mājokļu tirgū:

Pēdējo gadu laikā pasaules ekonomikā mājokļu tirgus ir piedzīvojis vēsturiskus kritumus, bet eksperti saka, ka tas sāk atgriezties. Pirms pārdodat savu māju, jums joprojām ir jāpārbauda vietējo un kaimiņu kopienu mājokļu tirgus statistika. Ja jūs dzīvojat vietās ar augstu pieprasījumu tūristiem, vadītājiem, vai arī tiem ir visaugstākā nekustamā īpašuma vērtība, tad jūsu perspektīva varētu būt labāka nekā kaimiņu kopiena, kurai ir 1/3 to īpašumu tirgū, un tā ir pēdējie 6 mēneši.

3. Izvēloties pārdot savu māju "blakus īpašnieks" bez pētījuma:

Jūs, iespējams, esat dzirdējuši piemērus par māju īpašniekiem, kuri paši pārdod savas mājas vai pārdod īpašniekam (FSBO) un iegādājoties lielu peļņu no pārdošanas. Lai gan šis scenārijs nav nedzirdēts - aiz ainas realitāte ir tā, ka pētījumi ir jāveic vispirms. Zinot to, kā parādīt jūsu mājokli perspektīviem pircējiem, zinot, kā sazināties ar nekustamo īpašumu, izprast jūsu mājas pārdošanas likumības un citus faktorus. Pārliecinieties, ka veicat savu pētījumu, pirms sākat pārdot savu māju pašam.

Iegādājoties nekustamo īpašumu vai pārdodot "blakus īpašnieks", veiciet savu pētījumu jau iepriekš.

4. Neuzticos saviem instinktiem, pieņemot darbā nekustamo īpašumu:

Vienlaikus iznomājot nekustamo īpašumu, var nopietni nopelnīt, pārdodot savu māju, atcerieties, ka jūs, iespējams, labāk zināt par mājām nekā ikviens. Uzticieties saviem instinktiem, kad runa ir par personīgiem lēmumiem par jūsu mājām. Mākleram jāspēj palīdzēt jums novērtēt jūsu māju, salīdzināmās pētnieciskās īpašības, kuras ir pārdotas un kuras patlaban ir pieejamas tirgū utt. Ja jūsu nekustamo īpašumu lūdz pārdot savu māju tādā veidā, kas neatbilst jūsu stilam, personīgās izvēles vai uzskati, apsveriet iespēju pieņemt darbā tādu, kas labāk strādās ar jums. Ir daudz nekustamo īpašumu speciālistu, kas var atbilst jūsu vajadzībām.

5. Nekustamā īpašuma noma saskaņā ar personisko izvēli:

Mums visiem var būt nekustamo īpašumu ģimenē vai zināt, kas ir drauga draugs. Lai gan tas var būt lieliski personīgā līmenī, pārliecinieties, ka jūs izpētījāt savas vietnes pārdošanas vēsturi savā reģionā. Kaut arī zinot savu nekustamo īpašumu personīgi var būt priekšrocība, tā var arī būt neizdevīgā situācijā, ja jūs nepiekrītu pārdod taktiku un citus svarīgus mājas lēmumus. Pārbaudi savu profesionālo pieredzi pirms pieņemšanas darbā.

Saglabājiet uzlabojumus, kas ir piemēroti jūsu apkārtnei, kad pārveido

6. Vairāk nekā pielāgot jūsu māju jūsu apkārtnei ir vērts

Mums visiem patīk būt jaunākajām tehnoloģiju tendencēm mūsu mājās? Atcerieties, ka, mainot savu mājokli, jūsu mājokļa "norma" ir ierobežota. Jūsu virtuves un maģistra vannas jaunināšana ir divas istabas, kuras visticamāk saņems lielāku ieguldījumu atdevi. Paturiet prātā, ka 50 000 renovācija nenozīmē, ka jūsu pieprasītās cenas paaugstināšana ir līdzvērtīga summai. Veicot renovāciju, pamēģiniet palikt savā tuvumā esošajās mājās, kas nākotnē var kļūt par konkurenci. Atcerieties, ka interjera dizains ir svarīgs, bet nepielāgojiet galējībai. Apskatiet šādus padomus: kāpēc interjera dizains ir būtisks, kad uzskaitē jūsu mājās.

7. Jūsu mājas cena ir atkarīga no tā, cik lielu peļņu vēlaties veikt

Nav šaubu, ka cenu noteikšana jūsu mājās var būt grūts uzdevums, ja neesat bruņota ar pareizu informāciju. Kaut arī var šķist izaicinājums, šiem lēmumiem jāpieņem lēmums: kāda cena ir līdzīgām mājām, kas tiek pārdotas jūsu reģionā? Cik ilgi tas ir bijis, jo jūsu teritorijā ir pārdota salīdzināma māja? Kāds ir jūsu mājas stāvoklis un kādas ērtības ir? Visbeidzot, pirms profesionālas cenas noteikšanas, profesionālam vērtētājam ir jānovērtē jūsu mājas vērtība. Nelietojiet patvaļīgi izvēlēties cenu, pamatojoties uz to, cik daudz jūs vēlaties gūt peļņu no mājas pārdošanas. Atcerieties, ka pircēji ir daudz pārdomāti, nekā jūs domājat. Lai redzētu 10 lietas, ko neviens nezina par mājas pirkšanu, skatiet šos padomus.

Cenas jūsu mājās, pamatojoties uz faktiem nevis jūsu vēlamo peļņu?

8. Ļaujot savām emocijām vadīt jūsu galvu sarunās ar pircējiem

Būsim atklāti; tu esi savā sirdī un dvēselē iemiesojies savā mājā.Jūs esat paaugstinājis ģimeni jūsu mājās, uzlabojis ērtības, un tas tagad ir sentimentāla vērtība jums un jūsu ģimenei. Sarunājot cenu un citus faktorus ar potenciālajiem pircējiem, jūsu personīgām emocijām vajadzētu palikt ārpus tā. Jūsu māja ir pārdošanā, un drīz tā piederēs kādam citam. Atcerieties, ka tagad tā ir prece, un tā jāuzskata par tādu.

9. Nav atklāt problēmas vai pagātnes vēsturi jūsu mājās

Jūs mēģināt pārdot savu māju - tādēļ jūs nevēlaties atklāt, ka jums pirms 5 gadiem bija liela ūdens noplūde augšējā stāvā, vai ne? Nepareizi! Pārdodot savu māju, nemēģiniet palikt mājās pagātnei noslēpumainā. Mājas inspektors var atklāt problēmu (-as) vēlāk sarunās vai pagātnes vēsture varētu ietekmēt nākotnes māju īpašnieku drošību. Esiet godīgi un rūpējieties par visiem remontiem pirms mēģināt pārdot savu māju.

Neapsedziet un nerādiet nekādus remontus vai problēmas. Remonts un izpaušana potenciālajiem pircējiem

10. Mēģini pārdot savu māju, pirms tā ir fiziski gatava

Lai gan jūs, iespējams, vēlētos pārdot savu māju, neveiciet remontdarbus, kosmētiskus uzlabojumus, apstādinot pievilcīgu aprobežojamu apelāciju vai pat mājās, pirms ievietojat to tirgū. Mājokļu pārdošanas tirgus ir konkurētspējīgs, un, ja jūs vēlaties pēc iespējas īsāku laiku tirgū, ņemiet laiku un nomainiet veco paklāju, novecošanas ierīces un jebkuru citu mājas uzlabojumu, kas padarīs jūsu mājās mājīgu mājvietu, ko jebkurš mājas pircējs labprāt vēlētos piedāvājums! Atcerieties, ka diezgan drīz jūs atradīsit mājas pirkšanas pusē un gribēsiet pārdevējiem atklāt visu informāciju, vai ne? Par 10 lietām, kas jāapsver, pirms iegādājaties jaunu māju, skatiet šos noderīgos padomus.

Svaigiem lasītājiem pastāstiet mums, kādas ir kopīgas kļūdas, ko esat veicis, pārdodot savu māju!