10 lietas, kas ik gadu ir jāzina pirms tūkstošiem gadu pirms pirmās mājas pirkšanas

10 lietas, kas ik gadu ir jāzina pirms tūkstošiem gadu pirms pirmās mājas pirkšanas
Allen and Betty Harper
Komanda Autoru
Allen and Betty Harper
Ģimenes Ar Zelta Rokām
Reitings:
5

Tūkstošgades gatavojas pirkt savas sapņu mājas. Attēls pa: Wettling Arhitekti

Tieši tagad, tūkstošgadīgajiem var būt reputācija par traks divdesmit mēles, kas nav gluži gatava apmesties. Tomēr nesenajā Hārvardas universitātes Mājokļu studiju centra ziņojumā tika noskaidrots, ka "nākamajā desmitgadē mājsaimniecību skaits to 30 gados vajadzētu palielināties par 2,7 miljoniem." Gatavs vai nē, iestājas tūkstošgadu uzplaukums.

Neatkarīgi no tā, vai jūs uzskatāt sevi par šo demogrāfisko stāvokli vai tikai pirmo reizi iegādājies mājas pircēju. Pirkšanas procesā ir daži temati, kas ir svarīgi zināt pirms ienirt.

Mēs esam apkopojuši sarakstu ar desmit vissvarīgākajām lietām, kas ikvienam, kas dzīvo mājokļu tirgū, ir jāzina. Meklējiet viņus un paturiet tos prātā, kad sākat meklēt mājokli. Vienu reizi iegādājaties savu pirmo māju, tāpēc ļaujiet mums palīdzēt jums to skaitīt.

Šie padomi palīdzēs jums atrast māju, kas jums piemērota. Attēls pa Axis Mundi

1. Nomājiet profesionālu nekustamo īpašumu

Viss to atzīsim. Nekustamo īpašumu aģenti bieži vien saņem viltīgu rēgu par krāpniekiem. Šī stigma - un doma par dažu dolāru ietaupīšanu - ir tāda, ka daudzi cilvēki tos neizmanto. Tomēr klausoties hype, jums ilgāk var maksāt vairāk.

Jūsu pirmo reizi nekustamo īpašumu tirgū var kļūt neskaidri. Ir daudz likumīgu sarunu un lielas naudas summas bieži ir iesaistīti. Nav iemesla papildināt stresu, kas saistīts tikai ar darījumu pārvietošanu, it īpaši tāpēc, ka, ja jūs nolemsiet to vienatnē. Nomājiet profesionālu, kas jums palīdzēs.

Kvalificēts speciālists var palīdzēt jums sakārtot nozares noteikumus, kas veido lielāko daļu līgumu un inspekcijas ziņojumus. Viņi dara darbu, lai izveidotu rādītājus un rīkotos kā jūsu advokāts darījuma laikā, lai jūs varētu brīvi pievērsties sagatavošanās darbam. Visu šo neprātības vidū jūs novērtēsiet papildu palīdzību.

Nekustamā īpašuma aģents palīdzēs jums atrast telpas, kurās varēsiet redzēt sev dzīvo. Attēls Via: Nest Modern

2. Realistiski meklējiet savu budžetu

Jūsu budžets ir pirmā lieta, kas jums jāaplūko, gatavojoties mājas iegādei. Galu galā, tā nosaka, kuras īpašības jūs redzat, un jūs nevēlaties atradīsit situāciju, kad palaidīsit ideālu māju, jo neesat pārliecināts, cik daudz jūs varat tērēt. Vai vēl sliktāk, atrodi sevi iemīlējies sapņu mājā, kuru nevar atļauties.

Budžeta veidošana ir veids, kā pārliecināties, ka jūs tikai skatāties uz mājām, kuras jūs varat realizēt un ērti. Tas palīdzēs ietaupīt laiku un palīdzēs jums ieiet jaunā īpašumā daudz ātrāk.

Sēdiet un budžetējiet savus ienākumus salīdzinājumā ar izdevumiem. Mēģiniet apmesties divās summās: viens skaitlis, kas parāda summu, kuru jūs varētu ērti ietaupīt mēnesī, un vēl vienu, kas parāda absolūto maksimumu. Ja nepieciešams, varat palīdzēt izmantot budžeta kalkulatoru.

Centieties saprast, cik daudz vietas jūs varat atļauties. Attēls caur Allen + Killcoyne arhitektiem

3. Norādiet savu vēlmju sarakstu

Mums visiem ir mūsu vēlmju saraksts mūsu nākotnes sapņu mājās. Neatkarīgi no tā, vai tā ir gardēžu virtuve vai pasakains āra baseina iestatījums, vai jūs zināt, ko vēlaties, un tieši tā, kā tai vajadzētu izskatīties. Mēs priecāsimies jums pastāstīt, ka, ņemot vērā īpašības, var ņemt līdzi kādu no jūsu vēlmju sarakstiem, bet ne viss no tiem.

Kad runa ir par nekustamā īpašuma meklēšanu, un jo īpaši, ja jūs meklējat sākuma mājas, prioritāte ir galvenais. Jūs nedrīkstat saņemt visus sarakstā iekļautos vienumus, bet, ja jūs to sašaurināsiet līdz vajadzīgajām funkcijām, jūs, visticamāk, būsiet apmierināti ar rezultātu.

Tāpēc izveidojiet divus sarakstus. Viens ir ar precēm, kas ir absolūti nepieciešamas, piemēram, mājās - guļamistabās un vannas istabās, bet otrā par nebūtiskiem priekšmetiem, kas padarītu jūs laimīgu mājās. Koncentrējieties uz to, lai atrastu īpašības, kuras pārbauda visus elementus pirmajā sarakstā un domājat par otrajā sarakstā iekļautajiem priekšmetiem kā papildu priekšrocības.

Izlemiet, kuras funkcijas, piemēram, izkārtojums, ir vajadzīgas mājās. Attēls pa: Flow Home Staging & Design

4. Koncentrējieties uz atrašanās vietu

Attiecībā uz to, kas būtu top jūsu vēlmju sarakstā, atrašanās vieta ir absolūti atslēga. Ja jūs par to domājat, tā ir viena no jaunās mājvietas iezīmēm, kas nemainīsies. Tā kā jūs to nevarat mainīt nekādā veidā, veltiet laiku, lai pārliecinātos, ka tas atbilstu jūsu vajadzībām daudzus gadus atpakaļ.

Pirms piedāvāt īpašumu, veiciet mājasdarbu. Norādiet, cik ilgi jums vajadzēs nokļūt darbā vai skolā. Pārbaudiet tuvumu visiem būtiskajiem punktiem, piemēram, pārtikas veikaliem un aptiekām. Pārliecinieties, vai esat apmierināts ar naktsdzīves daudzumu šajā apkārtnē.

Pirms tikšanās ar savu nekustamo īpašumu aģents, iespējams, ir ieteicams, lai būtu dažas mērķa jomas. Tādējādi viņš vai viņa varēs atlasīt jūsu mājas meklēšanu atbilstoši savām vajadzībām atbilstošām īpašībām.

Pārliecinieties, ka esat mājās, ir viena no jūsu iecienītākajām funkcijām. Attēls caur: Chioco Design

5. Nelieciet mazos priekšmetus

Kad jūs beidzot nokļūsit, lai sāktu rādīt procesu, tas ir aizraujošs un pārsteidzošs. Jūs diezgan ātri redzēsiet daudz mājas. Dažreiz var būt grūti nodalīt vienu īpašumu no otras un izvēlēties vislabāk izmantotās funkcijas.

Cenšoties saglabāt visu taisni, daudziem pirmā reizē pircējiem ir tendence identificēt īpašības, pievēršot uzmanību mazām detaļām - tapetēta ēdamistabai vai dažām virtuves virtuves grīdām.Bet, ilgtermiņā nepārtraukti koncentrējoties uz mazajām detaļām, var tikt nodarīts kaitējums, ja jūs nolemjat neizmantot māju to dēļ.

Tā vietā katru reizi kādreiz mēģiniet piespiest sevi soli atpakaļ un apskatīt lielāku attēlu. Vai māja ir strukturāli stabila? Vai tas prasa monumentālu remontu? Kamēr šīs lietas ir kārtībā, nelielas detaļas, piemēram, tapetes, vēlāk var tikt nofiksētas pa ceļu.

Neļaujiet nelielām detaļām, piemēram, modernizāciju trūkuma dēļ, jūs no mājām atbrīvosiet ar perfektu pēdas nospiedumu. Attēls pa: A + B KASHA modeļiem

6. Iet ar savu labāko piedāvājumu

Nekustamais īpašums ir viena no nedaudzajām jomām, kurās pārdošanas cena joprojām notiek sarunu ceļā. Diemžēl tas nozīmē, ka daudzi cilvēki, it īpaši tie, kuri pirmo reizi izmanto mājas pirkumus, kuri var strādāt ar zemāku budžetu, iesaistās pirkšanas procesā ar domāšanas veidu, lai viņi varētu izmēģināt un panākt vienošanos par viņu jauno īpašumu.

Tomēr, to darot, jūs patiešām varat būt sev par vilšanos. Ja tie ir vēl viens piedāvājums uz galda, piedāvājuma iesniegšana, kas ir daudz zemāka par pārdošanas cenu, gandrīz noteikti likvidēs jūs no darbības. Pat ja nav citas konkurences par īpašumu, ļoti zems piedāvājums var apvainot pārdevējus, un rezultātā viņi varētu nolemt to noraidīt.

Kad jūs domājat par cenu, kuru vēlaties izteikt, jautājiet sev, kā jūs jūtaties, ja saņemtu to pašu. Ja jūs ieslēdzat degunu ar identisku piedāvājumu, apsveriet iespēju nedaudz paaugstināt. Šis konkrētais padoms nāk ar vienu piesardzību. Ja jūs ļoti mīlat īpašumu, dodieties ar savu labāko kāju uz priekšu. Tomēr, ja jūs jūtaties drānas par māju, jūtieties brīvi, lai mēģinātu panākt vienošanos.

Veicot piedāvājumu, vislabāk izvirziet kāju uz priekšu. Attēls pa: Russell mājas celtniekiem

7. Savākt visu savu inspekcijas informāciju

Tā ir taisnība. Mājas inspekcijas nav obligātas. Daži cilvēki izvēlas tos izlaist, lai izvairītos no sākotnējām izmaksām. Tomēr, jo īpaši, kad jūs pirmo reizi iegādājaties māju, mēs neiesakām to izlaist. Faktiski mēs iesakām jums apkopot pēc iespējas vairāk inspekcijas informācijas.

Tas ir tāpēc, ka pārbaudes bieži vien var atklāt slēptās problēmas, piemēram, dārgu remontu. Turklāt, tā kā pircēji pārbaudes laikā var aiziet no darījuma, ja konstatējat, ka remonts ir pārāk daudz, lai strādātu, jūs varēsit pāriet uz citu māju, kas labāk atbilst jūsu vajadzībām.

Tomēr, ja jūs atteiksieties no savām pārbaudēm, būtībā jūs piekrītat ņemt māju savā pašreizējā stāvoklī neatkarīgi no tā, kas tas ir. Ja jums gadās atrast svarīgu jautājumu vēlāk pa ceļu, tas būs jūsu pienākums. Kad vien iespējams, iegūstiet informāciju jau iepriekš.

Neaizmirstiet savākt dokumentus no visām jūsu pārbaudēm. Attēls caur: Renaissance Homes

8. Saglabājiet līmeni vadītājam sarunās

Kad esat noslēgts līgums un devies uz norēķinu galdiņu, katrs lēmums kļūst par sarunu - kurš uzņems remonta izmaksas, kādi posteņi tiks aizturēti pat tad, kad tiks veikts norēķins. Vislabākais, ko jūs varat darīt šādās situācijās, ir strādāt, lai uzturētu līmeni galvu.

Varētu būt viegli pārāk daudz ieguldīt jūsu ceļā, jo īpaši, pieņemot lēmumu, ka jūs patiesi ir kaislīgi. Bet atcerieties, ka veiksmīgas sarunas tiek veiktas, piešķirot un pārdodot sistēmu.

Sakiet savu nostāju, ja uzskatāt, ka jums ir iemesls, un centies to izdarīt pieklājīgi un cieņā. Tomēr nepietiekami novērtējiet spēju panākt kompromisu vai jebkādus secinājumus par jautājumiem, kas jums nav tik svarīgi. Jūs nekad nezināt, kad pārdevējs var atdot labo gribu.

Prioritātes noteikšana sarunu laikā. Attēls pa Bridgewater būvniecību

9. Neapmierināt katru uzlabojumu vienlaicīgi

Šī ir lielākā kļūda, ko rada daudzi jauni māju īpašnieki. Lai gan tas izklausās kā lieliska ideja, lai vienlaikus novērstu visas kaitinošās konstrukcijas, vienā reizē pārāk daudz uzlabojumu ir pārliecināts veids, kā kļūt apgrūtināts ar savu jauno māju, pirms jums pat bija patiesība izpakot.

Tā vietā uzmanība jāpievērš tikai remontam, kas ir absolūti nepieciešams, lai padarītu jūsu mājokli dzīvojamu. Tad dzīvojat telpā dažus mēnešus, pirms lietojat kosmētikas līdzekļus. Dzīvošana jūsu mājās var atvērt jūsu acis, lai labāk novērstu scenārijus nekā sākotnēji bija paredzēts.

Pēc tam, kad ir pienācis laiks risināt šos uzlabojumus, vienlaicīgi uzņemiet vienu projektu. Atcerieties, ka, iespējams, jūs dzīvojat vismaz nākamajos gados, lai jums būtu laiks izdarīt savu zīmi.

Atjauniniet istabu savā mājā vienlaikus, nevis visus. Attēls pa Jasona Arnolda interjeru

10. Mērķis tālākpārdošanas vērtībai

Būsim godīgi sekundē: Maz ticams, ka jūsu pirmā māja beigsies ar māju, kurā dzīvojat, kamēr jūs kļūsiet vecs un pelēks. Dažos gados jums var nākties pārcelties uz darbu vai arī jūsu ģimene var pieaugt.

Tāpēc, iegādājoties pirmo māju, jums vajadzētu koncentrēties uz tālākpārdošanas vērtību. Kaut arī ir acīmredzami svarīgi atrast māju, kas jums patīk, jums vajadzētu arī pievērsties tam, lai atrastu tādu, kas pievērsīs uzmanību citiem, ja jums būs nepieciešams to pārdot nākotnē.

Attiecībā uz to, kas tiek uzskatīts par tālākpārdošanas vērtību, padomājiet par lietām, kas pievēršas jaunākajai paaudzei - pirmreizējiem mājas pircējiem. Lietas, piemēram, tuvums veikaliem un restorāniem, apgrūtinoša apelācija un neitrāla uzlabošana, parasti ir masveida apelācija.

Koncentrējieties uz uzlabojumu veikšanu, kas pievienos īpašuma tālākpārdošanas vērtību. Attēls pa Axis Mundi

Pirmās mājas pirkšana ir aizraujoša, nervu plaukšana un pilnīgi vienaldzīga.Tā ir viena dzīves pieredze, un mēs esam šeit, lai jūs katru ceļu uz priekšu. Mēs esam apkopojuši visu to lietu sarakstu, kas ir tūkstošgadu, un tiem, kas viņus mīl, ir jāzina, pirms viņi ienāk mājokļu tirgū. Paturiet to prātā, kad meklējat savu pirmo māju un ārpus tās. Galu galā, jūs nekad neizprotiet labu padomu.

Millennials, kādi jautājumi jums ir par mājokļu tirgu? Ko jūs meklējat mājās? Informējiet mūs zemāk esošajos komentāros.