Vai man vajadzētu īrēt vai vajadzētu nopirkt? Vienreizējais jautājums par nomas vai mājokļa iegādi tagad ir daudz sarežģītāks. Ilgākā laikā tika pieņemts, ka tiklīdz jūs nopelnījāt un ietaupāt pietiekami daudz naudas, jūs varētu nopirkt māju, jo īpašumtiesības bija sapnis, kā arī finansiāli atbildīgākais lēmums. Bet tas vēl ne vienmēr ir gadījums. Dzīve šodien ir atšķirīga, un daudzi cilvēki ir nomā, nevis pērk māju dažādu iemeslu dēļ. Tas mēdz būt tik vienkārši, kā skaitīt, lai redzētu, vai jūs varētu atļauties nopirkt māju, bet tagad ir vairāk dzīves stila faktoru.

Pirmkārt, no ieguldījuma viedokļa māju īpašumtiesības vienmēr tika uzskatītas par svarīgu soli, veidojot bagātību un drošību. Tas bija tādēļ, ka īpašības parasti novērtēja vērtību un ieguvušas lielāku peļņu nekā ieguldījumi varētu būt. Nekustamā īpašuma hipotēku krīzes laikā apskatot pēdējo desmit gadu laikā, jūs varat redzēt, ka vērtības pieaugums vairs nav garantija. Neskaitāmi cilvēki pašlaik joprojām pieder mājām, kas ir "zem ūdens", kas nozīmē, ka summa, ko viņi parādā par hipotēku, ir lielāka par mājas pārdošanas vērtību.

Saturs

• 1 noma
  • 1.1. Izmaksas
  • 1.2. Nomas priekšrocības
  • 1.3. Nomas maksas
• 2 Pērk
  • 2.1. Iepirkšanas izmaksas
  • 2.2. Citas izmaksas
  • 2.3 Pirkuma priekšrocības
  • 2.4. Pirkšanas trūkumi

Turklāt dažās māju tirgos visā pasaulē cena ir pieaudzis līdz vietai, kurā daudzi cilvēki, jo īpaši pirmie pircēji, nevar atļauties iekļūt mājokļu tirgū. Saskaņā ar Fiskālo pētījumu institūtu, nopērkam tūkstošgadu, kas nopelna vidēja ienākuma ienākumus, ir grūti iegādāties, jo mājokļu cenas ir audzušas daudz straujāk nekā ienākumi.

Visbeidzot, daudzi tūkstošgadīgi uzskata, ka viņi nevar atļauties mājas, jo skolēnu parāds un kredītu problēmas, saskaņā ar NYPost. Turklāt jaunieši nolemj, ka viņi nevēlas uzņemties aprūpes rēķina, bet gan izvēloties nomāt un brīvi pavadīt laiku, nevis tērējot (un to naudu) mājas uzlabojumiem un remontiem.

Jums ir vajadzīga vieta, kur dzīvot, un kā jūs izlemjat, vai iznomāt vai pirkt māju vislabāk? Kā jau minēts, ir daudz faktoru, jo māju pirkšana vairs nav tikai investīciju lēmums. Mēs esam apskatījuši abos izdevumus, kā arī dažādus priekšrocības un trūkumus saistībā ar nomas maksu un mājokļa iegādi. Izlasiet šo rokasgrāmatu un izlemiet par īri par māju.

Īre

Izmaksas

Ja nauda uz rokām ir problēma, noma prasa mazāk naudas uz priekšu nekā mājokļa iegāde. Tomēr, jauna dzīvokļa īre un pārvietošana ietver vairākas izmaksas, kas jums ir jāgatavojas.

Noma - Parasti jums būs jāmaksā pirmā mēneša īre iepriekš. Dažas īpašības arī prasa jums samaksāt pēdējā mēneša īri, kad jūs pārvietojat, kā arī. Tas var vai nevar būt drošības depozīts.

Drošības nauda- Šī ir naudas summa, kuru jūs maksājat saimniekam īpašuma bojājumu gadījumā, kas prasa remontu vai papildus tīrīšanu. Turklāt daudzi namīpašnieki no drošības depozīta atskaita noņemšanas uzkopšanas maksu remontam, pārkrāsošanai un tīrīšanai starp īrniekiem. Ir svarīgi zināt tās valsts likumus, kurā dzīvojat, lai pārliecinātos, ka noguldījumi, par kuriem jums tiek prasīts maksāt, ir likumīgi. Kamēr lielas nomas grupas, visticamāk, būs atbilstošas, atsevišķas vai mazākas nomas uzņēmumi var nebūt.

Maksas un papildu noguldījumi- Vai pet? Lieliskas ziņas ir tā, ka arvien vairāk dzīvokļu kopienu atļauj dažiem mājdzīvnieku veidiem. Negatīvie ir tādi, ka, iespējams, jums būs jāmaksā papildu depozīts un / vai maksa, lai uzturētu mājdzīvnieku. Tas novērš papildu tīrīšanas izmaksas, kas var būt nepieciešamas no dzīvnieku negadījumiem un papildu nodiluma grīdas segumā.

Pārvietošana - Neatkarīgi no tā, vai jūs arerenting vs pērkot māju, jums būs jāpārvieto jūsu stuff, un kādā brīdī, darbs, visticamāk, kļūs pārāk liels, lai apstrādātu pats. Jums būs jāparaksta naudu iniciatoriem vai vismaz pārvietojamās kravas noma, ja pats to darīsit.

Nomnieku apdrošināšana- Ne visi namīpašnieki pieprasa nomniekiem apdrošināšanu savām mantām, bet to ieteicams darīt. Ja notiek laupīšana, ugunsgrēks vai ar laiku saistīta katastrofa, nomnieku apdrošināšana var palīdzēt nomainīt mēbeles, mazās ierīces un personīgos priekšmetus. Saskaņā ar Valsts saimniecības apdrošināšana, pirmais solis ir noteikt, kādas ir jūsu mantas vērtības, izveidojot visu un tā vērtību sarakstu. Politikas izmaksas būs atkarīgas no atrašanās vietas, dzīvokļa veida un izvēlēto seguma summas. Dažām lielākām nomas kompānijām, pirms varēsit pārvietoties, var pieprasīt apdrošinātājiem apdrošināšanu.

Komunālie pakalpojumi - Neatkarīgi no tā, vai komunālie pakalpojumi ir iekļauti jūsu īrē, var būt atšķirīgs. Daži saimnieki var ietvert ūdeni vai siltumu, bet ne citus pakalpojumus. Skaidri noskaidrojiet, kādus pakalpojumus sedz nomas maksa, un kuri no tiem būs jāiekļauj budžetā katram mēnesim.

Veļas mazgāšana. Ja jums nav nomazgāšanai veļas mašīnā un žāvētājā dzīvoklī vai mājā, jums būs jāmaksā, lai to izdarītu veļas mazgātuve. Tas var veidot budžetu, un, ja jūs iznomājat, tam ir jābūt rindas vienībai jūsu mājsaimniecības budžetā.

Nomas priekšrocības

Apkope vai remonts nav jūsu problēma

Noma ir uzturēšanas veids, kā dzīvot. Visu remontu un galveno iekārtu nomaiņu atbild muižas īpašnieks. Tas var būt reālā laika un stresa taupītājs, kad siltums vai gaisa kondicionētājs izdziest, un jums ir jābūt darbā.

Pārvietošanās ir brīze

Kamēr jūsu izbraukšana atbilst jūsu nomas noteikumiem, jūs varat brīvi iesaiņot un pārvietot kaut kur citur, neatkarīgi no tā, vai tas atrodas pilsētā vai visā valstī. Mājā nav jāuztraucas par pārdošanu par cenu, kas ir pietiekami augsta, lai panāktu labu finansiālo izteiksmi. Tāpēc noma vai mājas pirkšana bieži vien ir labākais risinājums tiem cilvēkiem, kas bieži mainās darba vietas vai bieži vien pārceļas uz citu uzņēmuma atrašanās vietu.

Īre vai pirkšana mājāir lētāka

Kad jūs iznomāt, nav liela iemaksa, lai saglabātu, un jums nav jāuztraucas par cenu svārstībām mājās. Ja īpašuma vērtība samazinās, tā nav jūsu problēma. Pārējā nauda var palikt jūsu ieguldījumu kontos.

Kredītreitings nav tik liela problēma

Lai saņemtu mājokļa hipotēku un saņemtu labu procentu likmi, jums ir nepieciešams lielisks kredītreitings. Lai gan jums būs jāpārbauda kredīta pārbaude, kad piesakāties īrēt dzīvokli, tas parasti nav tik stingrs kā hipotekāro kredītu pārbaude. Ja vien jūsu fonam nebūs lielu sarkano karogu, piemēram, bankrotu vai ārkārtīgi zemu kredītu, jūs varat iznomāt. Tāpat, ja jūsu finanšu situācija ir strauja vai nestabila, īre var būt labāka izvēle.

Cons no īres

Nav nekustamā īpašuma kapitāla

Neraugoties uz to, ka esat īrējus samaksājis savlaicīgi un rūpējas par īpašumu, jūs neveidojat nekādu kapitālu. Tas nozīmē, ka, atstājot īpašumu, jūs neesat izveidojis nekustamā īpašuma bagātību. Atkarībā no tā, kur tu dzīvo un savu individuālo situāciju, tas var būt nelabvēlīgs.

Nav nodokļa pabalstu

Neskatoties uz nodokļu likumu mainīšanu, ir iespējams, ka māju īpašniekiem vēl joprojām būs iespēja atskaitīt daļu savas hipotēkas procentu un īpašuma nodokļa par viņu ienākuma nodokļa deklarāciju un federālo / valsts vai valsts līmeni. Tas var būt galvenais faktors dažiem īrniekiem, jo ​​īpaši tiem, kuriem ir lielāki ienākumi.

Rising Rent

Parasti zemes īpašnieks paaugstina īres maksu, lai sekotu līdzi tirgum un segtu pieaugošās izmaksas. Mājokļu īpašniekiem ar termiņa hipotēkām nebūs tādas pašas neskaidrības, un viņi var plānot, ka aizdevuma ilgums ir vienmērīgs, neatkarīgi no tā, vai nekustamā īpašuma tirgus iet uz augšu vai uz leju. Nomas īpašumā jums nav kontroles par to, vai īre pieaugs vai cik daudz.

Nav garantiju

Neskatoties uz likumiem, kas novērš nelikumīgu izlikšanu un pieprasa pienācīgu paziņojumu, ja jūs nevarēsiet atjaunot savu nomas līgumu, nav nekādas garantijas, ka jūs varēsit palikt īres īpašumā uz nenoteiktu laiku. Pat ja jūs esat īrnieku modelis, īpašumi tiek pārdoti, konvertēti kondos vai citādi mainās, tādējādi iedzīvotāji ir jāturpina. Kamēr māju īpašnieks turpina maksāt hipotēku, viņam vai viņai nebūs jāpārvietojas.

Pirkšana

Mājas pirkšana var būt labs lēmums, taču, pirms sākat meklēt, ir svarīgi zināt, ko jūs varat atļauties. Lielākā daļa finanšu ekspertu pateiks, ka kopējās mājokļu izmaksas nedrīkst būt no 28% līdz 30% no jūsu ikmēneša bruto ienākumiem. Ir arī svarīgi paturēt prātā, ka daudzos tirgos starteru mājas ir nepietiekamas, un konkurence par šīm īpašībām ir intensīvāka. Ja esat izpētījis savu budžetu un kredīta situāciju un lieta, ko vēlaties pāriet mājās, šeit ir jāņem vērā šādi faktori:

Iepirkšanas izmaksas

Kā jūs varat iedomāties, sākotnējās mājas pirkšanas izmaksas ir daudz lielākas nekā noma. Ja esat paskatījies īrēt vai pirkt māju un domājat, ka vēlaties iegādāties, apsveriet šīs summas, kas jums būs nepieciešamas, pirms jūs varat iegūt atslēgas savai vietai.

Vairāk INSPIRĀCIJA

• 

  Kā izvēlēties starp dzīvokļa īri un mājas piederību

• 

  Kā ietaupīt naudu, pērkot māju?

• 

  Kā nopirkt māju bez kredīta

Nopelnīt naudu. Ja atrodat māju, kas jums patīk, papildus piedāvājumam jums arī būs jāpārliecinās par pārdevēju kā "nopietnu naudu". Parasti apmēram 1 līdz 3 procentiem no pārdošanas cenas nauda parāda pārdevējam, ka pircējs ir nopietns par piedāvājumu. Ja piedāvājums tiek pieņemts, nauda tiks iekļauta darījuma kontā līdz īpašuma slēgšanai, kad pircējs saņem kredītu par maksājumu.

Sākotnējais maksājums- Šī ir cita summa, kas jums jānorāda, kad pārdevējam tiek piedāvāts piedāvājums. Kopējā summa ir pirkuma cenas procentuālā daļa, ko jūs maksājat slēgšanas brīdī. Atkarībā no hipotēkas tipa, jūsu kredītreitinga un vietējā mājokļu tirgus ideālais pirmreizējais maksājums parasti ir 20 procenti. Dažas hipotēkas pieļauj 10 procentu iemaksu un aizņēmumu Federālās mājokļu pārvalde (FHA) var būt tikpat zemas kā 3,5%.

Vērtējums- Pirms tiek apstiprināta hipotēka, pircēji ir jāiegūst īpašuma novērtējums. Tas tiek darīts, lai pārliecinātos, ka pārdošanas cena atbilst mājas tirgus vērtībai. Novērtējums parasti maksā no $ 300 līdz $ 500.

Pārbaude- Lai gan aizdevējs to nevar prasīt, licencēta profesionāļa pārbaude ir vienmērlabs ieguldījums. Pārbaudē var konstatēt nepilnības vai nepieciešamos remontus, kurus pircēji neuzmanās. Ja tiek konstatēti nopietni defekti, tas var novest pie sarunām ar pārdevēju par to, kurš maksā par remontu vai remontu vai ar to rīkojas. Tās arī maksā apmēram 300 līdz 500 ASV dolāru. Ja jūs dzīvojat zonā, kur labvēlīgi ir radonu vai pelējuma testēšana, var būt iesaistītas dažas papildu maksas.

Īpašuma nodokļi Māju īpašniekiem ir jāmaksā īpašuma nodoklis iepriekš, tāpēc, atkarībā no nodokļu cikla, kurā jūs pērkat, daļu no īpašuma nodokļiem var iekļaut noslēguma izmaksās, lai pārdevējiem atlīdzinātu par to, cik daudz viņi jau ir samaksājuši.

Homeowners apdrošināšana. Pirms jūs varat pierakstīties pie punktveida līnijas slēgšanas brīdī, jums būs jāpierāda, ka esat iegādājies mājas īpašnieka apdrošināšanu. Prēmijas parasti izmaksā katru gadu, tāpēc jums ir jāpārsniedz pirmais gads.

Privāto hipotēku apdrošināšana. Ja jūsu veiktais pirmā iemaksa ir mazāka par 20 procentiem no pirkuma cenas, jums var būt nepieciešams iegādāties privāto hipotēkas apdrošināšanu. Šī politika aizsargā aizdevēju, ja viņam ir jāizslēdz mājās un jāpārdod ar atlaidi. Maksājumi būs atkarīgi no pirmā iemaksa un pircēja kredītreitinga.

Papildu slēgšanas izmaksas. Ir grūti pateikt, ko tie ietvers, jo daudz kas ir atkarīgs no īpašuma, atrašanās vietas un jūsu individuālās hipotēkas situācijas. Tipiski maksājumi un izmaksas var ietvert kredīta ziņojumu nodevas, aizdevuma izsniegšanas maksas, plūdu sertifikātus, īpašuma apdrošināšanu, nodokļu uzskaiti uc Noslēguma izmaksas parasti ir no 2% līdz 4% no pārdošanas cenas. Protams, hipotēku nodrošinātājiem bieži ir dažādas iespējas, kas apvieno nedaudz augstākas likmes ar zemākām slēgšanas izmaksām un otrādi.

Citas izmaksas

Kad esat iegādājies īpašumu, jums būs jāveic regulāri hipotēkas maksājumi, kā arī īpašuma nodokļi un apdrošināšana. Daži aizdevēji ļaus jums iekļaut nodokļus un apdrošināšanu savā ikmēneša maksājumā. Summas tiks turētas darījumu veidlapā, līdz aizdevējs samaksā maksājumus jūsu vārdā.

Utilītas- Kad esat mājās, visas jūsu kompānijas ir jūsu atbildība. Ideāla ir budžets ūdens, gāzes, elektrības, atkritumu un otrreizējās pārstrādes, kabeļu un interneta.

Apkope. Tas nav viens no mājas īpašumtiesību priekiem, bet noteikti tas ir galvenais pienākums. Apkope ietver visu, sākot no remonta, kad notiek nepareiza novecošanas tehnikas un ierīču nomaiņa. Turklāt lielām ierīcēm, piemēram, apkurei un gaisa kondicionēšanai, ir nepieciešamas regulāras pārbaudes un pielāgošana, lai nodrošinātu pareizu un efektīvu darbību. Mājokļa uzturēšanas budžetos jāņem vērā arī jebkurš darbs, kuru jūs pats nedarbosit, piemēram, tīrīšana, krāsošana, sniega tīrīšana, pagalma darbs un citi ainavu veidošanas darbi. Pamatprincipu mērķis ir plānot, lai budžets būtu 1 procents no mājas vērtības remontam un uzturēšanai.

Jūs arī vēlaties, lai būtu fonds lielākam remontam, piemēram, ja jums ir jāaizstāj salauzts logs, netīrs paklājs vai caurums sienā. Daudzi remonti ir dārgāki, nekā varētu domāt!

Mēbelēšana. Jebkurā laikā, kad jūs pārvietojat mājā, ir lietas, kas jums būs jāiegādājas, no dažādām jaunām lampām vai aparatūras līdz papildu mēbelēm. Jūs vēlaties saglabāt nedaudz naudas šiem pirkumiem. Ja jūs pirmo reizi esat iegādājies mājas pircēju, visticamāk jums būs jāiegādājas vairāk mēbeļu, ja vien jūs nenokļūstat no tikpat liela nomas īpašuma. Neatkarīgi no tā, vai jūs pērkat jaunas mēbeles vai lietotu gabalu, rēķini jāiekļauj jūsu budžetā, pat ja tas ilgst ilgāku laiku.

Pārvietošanās izmaksas. Atkarībā no tā, cik daudz jūs esat, varat vai nevarat izkļūt ar kravas automašīnas nomu un pats pārvietoties. Ja nē, jūs vēlaties saņemt aprēķinus no iniciatoriem, jo, atkarībā no mantas apjoma un nobrauktā attāluma, tas, visticamāk, būs no 500 līdz pat vairākiem tūkstošiem.

Atjaunošana un atjaunošana. Izveidojot savu māju, tas ir daļa no mājas īpašumtiesībām. Protams, tas nes savu cenu marķējumu. Ja jums liekas, ka būs nepieciešami lieli atjaunošanas projekti, lai jūs varētu būt laimīgi savā jaunajā mājā, ir svarīgi, lai būtu reālistiski aprēķini, cik daudz viņi maksās, pirms uzņemsies saistības ar konkrētu māju. Pat jauna paklāji vai cietkoksnes grīdas pārklājums var nokļūt tūkstošiem dolāru, ja kvadrātveida kadrus ir liels.

Pirkuma priekšrocības

Neskatoties uz visām izmaksām, māju pirkšana joprojām var būt lielisks lēmums daudziem cilvēkiem. Ja jūs negaidāt pāreju no teritorijas uz ilgāku laiku un saņemat pienācīgu kredītu, mājas pirkšana varētu būt pareizais lēmums. Turklāt, ja cenas pieaug, gaidīšana varētu būt dārga.

Jūs Build Equity

Pateicoties mājai, jūs varat veidot pašu kapitālu. Ar katru hipotēkas maksājumu jūs samaksājat pamatsummu no jūsu aizdevuma - lai arī iespējams mazs. Ja esat samaksājis vismaz 20 procentus no jūsu galvenā, jūs varētu refinansēt savu hipotēku, ja procentu likmes ir pietiekami zemas, lai padarītu to finansiāli vērtīgu. Saskaņā ar TheŅujorkas Laiksvidēji mājsaimniekiem ir neto vērtība (195 400 USD), kas ir 36 reizes lielāka par vidējo nomnieku (5400 USD). Arī būtiski uzlabojumi, ko veicat mājās, palīdzēs palielināt vērtību, lai gan jums nevajadzētu paļauties uz visu atjaunošanas vai uzlabojumu izmaksu atgūšanu.

Daži nodokļu atvieglojumi

Kā māju īpašnieks, mājokļu īpašniekiem ir nodokļu atvieglojumi. Ar gaidāmajām izmaiņām federālais nodokļu kodekss Amerikas Savienotajās Valstīs ir grūti pateikt, kādi būs nodokļu atvieglojumi nākotnē, tomēr pašlaik ir atļauts atskaitīt mājokļa hipotēku procentus, ja norādāt atvilkumus. Īpašuma nodoklis pašlaik ir atskaitāms.

Daudzās valstīs, ja jums pieder mājvieta un dzīvojat tajā, jūs varat pretendēt uz atbrīvojumu no mājām. Tas nozīmē, ka īpaša summa jūsu mājas vērtībā būtu atbrīvota no īpašuma nodokļa, tādējādi radot ietaupījumus.

Īres ienākumu iespējas

Ja jums pieder jūsu māja, varat izīrēt daļu no tā, lai palīdzētu segt jūsu hipotēkas un izdevumu izmaksas. Pat ar īstermiņa īri, izmantojot Airbnb vai citus koplietošanas pakalpojumus, var palīdzēt ar izmaksām. Tas ir lielisks risinājums, ja jums rodas finansiālas grūtības un jums nepieciešama palīdzība izdevumu segšanai.

Kopienas veidošana

Jebkurā laikā jūs pērkat māju, jūs kļūstat par apkārtnes daļu, kas ir īslaicīgāka nekā daudzdzīvokļu ēka. Tikšanās kaimiņiem un dzīvošana pie jūsu bērnu draugiem var palīdzēt izaugt jūsu kopienu un palielināt personiskos savienojumus. Tas viss padara dzīvi bagātāku pieredzi.

Nepilnības pirkšanā

Finanšu risku pakļautība

Jā, mājas piederība palīdz veidot pašu kapitālu, bet tas nenozīmē, ka, kad ir pienācis laiks pārdot, jūs nezaudēsit naudu. Ja mājokļu tirgus samazināsies, tāpat kā 2008. gadā, jūsu mājas vērtība var būt mazāka nekā hipotēkai, kas jums uz to attiecas. Tas nozīmē, ka, ja jums ir jāpārdod, jūs zaudēsiet naudu, samaksājot hipotēku.

Apkope un remonts

Kā iznomātājs, jūs vienkārši piezvanāt saimniekam, kad caurules plīsīs, izlietne pārpildīs vai siltums nedarbosies. Kad esat mājās, atbildība par visu ir jūsu pašu. Kā jau tika minēts izmaksu segmenti, summa nav nenozīmīga, un tam vajadzētu būt jūsu gada budžetā.

Pērk vairāk lietas

Lielāka māja, vairāk istabu un vairāk vietas nozīmē vairāk lietas. Jūs gribēsiet visus mājas numurus pabeigt - un tas nozīmē vairāk naudas. Zinot, kas jums ir un kas jums būs nepieciešams nopirkt, var izveidot budžetu visām lietām, kas vajadzīgas, lai padarītu savu jauno māju ērtāku mājās.

Augstas naudas izmaksas

Kā mēs jau esam minējuši, tikai no pirmā iemaksa un beigu izmaksas, jums būs jāsaglabā ievērojama naudas summa, lai iegādātos māju. Pievienojiet izmaksas, kas saistītas ar pārvietošanu un iestatīšanu jūsu jaunajā vietā ar komunālajiem pakalpojumiem un mēbelēm, un summa var šķist monumentāla. Tas ir neapšaubāmi lielākais pirkums, ko lielākā daļa cilvēku darīs.

Tātad, kad esat novērtējis, vai noma un mājas pirkšana ir vispiemērotākā, piesaistīsiet budžetu un sāciet atklātās mājas tūristus. Ja jūs īrējat, jūs varat izvēlēties un izvēlēties īpašumus ar ērtībām, ka jūs patiešām vēlaties. Ja jūs pērkat māju, veiciet kādu pētījumu tiešsaistē un pēc tam piezvaniet savam nekustamā īpašuma aģentiem. Pat ja gan īre, gan pirkšana ir lieli lēmumi par dzīvību, īpašumu un izmaiņu plānošana var būt ļoti jautra un aizraujoša!