Jūs rūpīgi izvēlējāties krāsu krāsu un izvēlējāties perfektu vannas flīžu. Tagad ir pienācis laiks ļaut savam celtniekam pārņemt informāciju, vai ne? Daži ražotāji izmanto fiksētu cenu modeli pēc aplēses fāzes, bet tas ne vienmēr ir tā. Mājas celtniecība pati vai atsevišķa darbuzņēmēja izmantošana varētu atstāt jūs pie āķa par papildu izmaksām. Galu galā, ir dažas lietas, ko jūs vienkārši nevarat plānot. Neatkarīgi no tā, vai tas ir laika kavējums vai neprecīzi plāni, tiešie izdevumi patiešām var ietekmēt jūsu budžetu. Zinot, kādas jomas ir plānot un atstāt mazu polsteri jūsu jaunajā veidotā budžetā, jūs varat turpināt darbu.

Saglabājiet uzmanību šiem kopīgajiem jaunajiem budžetu veidotājiem un runājiet ar savu līgumslēdzēju vai celtnieku par spēles plānu.

Zemes izmaksas

Pirms būvniecības izmaksas var ietekmēt jūsu budžetu. Attēls: Wisconsin Landscape Contractors Association

Daži no sneakiest budžeta busters var iztukšot savu budžetu, pirms jūs pat ielej fonds. Novērtējot būvniecības budžetu, zemes izveides un uzlabošanas izmaksas ne vienmēr tiek ņemtas vērā, tādēļ jautājiet savam celtniekam par šīm izmaksām:

• Lot uzlabojumi.Ja jūs veidojat neuzlabotu partiju (bez kanalizācijas un elektriskajiem elementiem), jums jāpielāgo uzlabošanas izmaksas, ņemot vērā kopējo budžetu. Atkarībā no tā, cik tālu esat no tuvākās kanalizācijas līnijas (vai, ja jūs dodaties ar septisku sistēmu), iespējams, ka jūs meklējat dažus tūkstošus dolāru, pirms jūsu daudzums ir uzbūvējams.
• Augsnes apstākļi.Augsnes veids, kas aizpilda jūsu ēkas daļu, nosaka svaru, ko tur var uzbūvēt. Jums (vai jūsu celtniekam) būs jāiegūst augsnes pārskats, un jūsu mājās būs strukturāli izstrādāta tā, ko var izmantot jūsu augsne. Ignorēt ziņojumu vai izlaist to pavisam, un, iespējams, galu galā būs dārgs remonts vai papildu izrakumi, pirms jūsu māja būs gatava.
• Vietnes plāns mainās.Arhitekts izveido vietnes plānu savai mājai, bet jūs joprojām varat mainīt savu prātu. Tomēr, ja izlemjat, vai jūsu mājoklis atrodas citā vietā, tomēr esiet gatavs izņemt budžetu. Pat ja jūs neesat sācis būvēt, jaunais plāns tev izmaksās. Ja ēka jau ir sācies, tas jums izmaksās vēl vairāk.

Pilsētas izmaksas

Pilsētas ietekmes maksas ļauj piekļūt sabiedriskajiem pakalpojumiem. Attēls: Platinum ainava un baseini

Kur jūs veidojat, pilsēta, pilsēta vai novads ņem griezumu. Ja esat ēkas jaunietis, iespējams, ka neesat plānojis budžetu, ko maksā pilsētai, nevis jūsu celtniekam.

• Ietekmes maksas.Ietekmes maksājumi būtībā ir nodokļi, kas tiek maksāti pilsētai, lai turētu priviliģētu ēku. Ietekmes maksas parasti attiecas uz tādām lietām kā parki, ceļu uzturēšana un citi sabiedriskie pakalpojumi, kurus izmantosit. Tie var būt jebkurā vietā no pāris tūkstošiem dolāru līdz 10 000 ASV dolāriem +, tāpēc jautājiet savam celtniekam par cenām un to, vai tie ir iekļauti būvniecības cenā.
• Atļaujas.Katru reizi, kad jūs iesniedzat atļauju grāfistē, jums būs jāmaksā nodeva. Jums noteikti būs nepieciešama būvlaukuma atļauja, taču jums vajadzētu saņemt atļaujas visā procesā. Katrs apgabals ir atšķirīgs, tāpēc ir jāapzinās atļauju izsniegšanas process iepriekš vai jāmaksā dārgi naudas sodi.
• Kodu pārkāpumi.Pieskaries kodam! Katrai pilsētai ir noteikumi par mājas dizainu un ēku, un, ignorējot tos, var atstāt tevi ar naudas sodu un dārgu pārpilnību. Jūsu dizaineris un celtnieks zina kodu, tādēļ nelieciet to, lai izveidotu tādu māju, kurā tas netiek ievērots.

Mājas izmaksas

Kosmētikas skārieni padara jūsu māju māju, tādējādi budžets jūsu jauno būvēt attiecīgi. Attēls: DM interjeri

Jūs esat pārvietojis iepriekšējas izveides procesu un palika budžetā, bet būvniecības process var būt tikpat neparedzams. Vienmēr iztīriet savu budžetu un aprēķiniet to savam celtniekam iepriekš, taču zināt, ka šīs izmaksas joprojām var palielināt galīgo cenu.

• AizzīmogošanaJūs mīlat savu jauno vannasistabas flīzi, tāpēc jūs vēlaties, lai tas paliek. Diemžēl cena ne vienmēr tiek iekļauta plākšņu un grīdas seguma noblīvēšanai. Budžets jebkur no $ 0,75 līdz $ 1,25 par kvadrātpēdu visiem jūsu noslēgšanas (un darbaspēka).
• Logu procedūras.Vietējie meklējamie materiāli var vēlēties, lai jūsu logi tiktu piesaistīti, tādēļ neaizmirstiet logu ārstēšanu. Neatkarīgi no tā, vai jūs iet ar drapērijām, žalūzijām, slēģiem vai citu procedūru, kas aptver visus logus, var būt dārga vēlme.
• Kosmētikas ķermeņi.Jūsu vannas istaba ir tieši tā, kā jūs sapņojat, ka tā būtu - izņemot spoguļu un dvieļu pakaramo pogu trūkumu. Neaizmirstiet budžetu visām mazajām funkcionālajām iekārtām, kas padara jūsu mājokli dzīvojamu.
• Ainavas.Ainavu ne vienmēr iekļauj jūsu celtnieka novērtējumā, tāpēc lūdziet uz priekšu. Dārza, asfalta liešana un koku stādīšana var radīt ievērojamas izmaksas jau dārgas būvniecības beigās. (Par laimi, jūs varat veikt daļu sava darba, lai ietaupītu naudu.)
• Builder uzlabojumi.Varbūt jūs domājat, ka varētu izkļūt ar startera ierīcēm, bet pārdomājāt. Varbūt jūs izvēlējāties pēdējo brīdi izvēlēties standarta dušas vietā piemērotu virpuļvannu. Veicot uzlabojumus celtniecības procesa laikā, sagaidiet, ka jūsu galīgā cena palielināsies.

Jūsu jaunā būvniecības budžeta plānošana

Pielāgotas mājas izveide var būt mulsinoša, taču tai nav jābūt azartspēlēšanai. Neatkarīgi no tā, vai izvēlaties izmantot celtnieku vai sazināties ar māju mājās, jūsu jaunā būvniecības budžets ir jāpārvalda.Apzinoties procesu iekšā un ārā, jūs varat skatīties budžeta busters, ka balons jūsu galīgo cenu. Kamēr jūs paturēsit kādu problēmu, jauninājumu un nejaušību papildinājumu, jums netiks atstāts uzlīmju šoks jūsu pārvietošanās datumā.