Tātad jūs gatavojat atjaunot ... lieliski! Bet tagad ko? Jums ir kopējais skaitlis, ko varat tērēt māju renovācijai, bet kā jūs plānojat tuvināties projektēšanas procesam, lai iegūtu gala rezultātu, kuru vēlaties. un gluda pieredze? Douglas Design Studio Jeffrey Douglas izskaidroja tieši to, kas jums jādara, plānojot un veicot mājas renovāciju.

Vispirms, pirms sākat plānot mājas renovāciju, iegūstiet salīdzināmu īpašumu sarakstu savā kopienā un apkaimē. Tas ļauj jums salīdzināt to, ko vēlaties veikt, un pārbaudīt savus finansiālos mērķus. "Ir ļoti svarīgi aplūkot pašreizējo vērtību salīdzinājumā ar potenciālo vērtību," saka Duglas. Jūs nevēlaties pārspīlēt atjaunošanu, padarot savu māju dārgāko šajā jomā, jo tas ir daudz grūtāk nopelnīt, ka atpakaļ pārdošanas laikā.

Kad esat nolēmis par to, ko jūs vēlaties darīt savā mājas pārvērtībā, Douglas uzsver šos galvenos punktus:

• Jūs esat daļa no procesa. Jūs nevarat pieņemt darbā cilvēkus un pēc tam aiziet prom, gaidot, ka viņi dara visu. "Jūs esat sava projekta izpilddirektors," viņš saka. Jums ir jāzina, kādi jautājumi uzdot un kā tos uzdot. "
• Jūs veidojat komandu. Lai veiktu mājas remontu, jūsu komandai būtu jāiekļauj visi spēlētāji, sākot no arhitekta līdz iekšējai dizainerei un dekoratoram.
• Tu esi atbildīgs. Galu galā, tā ir jūsu māja un jūsu nauda. Uzticieties savai komandai, jo tās ir profesionāļi, bet nevajag pārspēt.

"Jo lielāks ir projekts, jo vairāk cilvēku būs nepieciešams," skaidro Duglas. Viņš izklāstīja mājas renovācijas komandas galvenos dalībniekus un to lomu:

Klients

Kā māju īpašnieks un klients, jūs iestatāt signālu projektam. Jūs izklāsta savas cerības par projektiem un darba kvalitāti. Pirms ikviena personāla iznomāšanas jums vajadzētu sākt ar vēlmju sarakstu un izstrādāt sarakstu ar galvenajiem jautājumiem, uz kuriem vēlaties atbildēt.

Arhitekts

Arhitekts ir cilvēks, kurš "programmē jūsu telpu", saka Duglass. Viņš vai viņa tulkīs jūsu vēlmju sarakstu realitātē. Pēc eksperta Boba Villa domām, arhitekta izmaksas ir apmēram 10 procenti no kopējā projekta, savukārt HomeBuilder.com min šo skaitli aptuveni 15-20 procenti no mājas renovācijas projekta, skaidro viņš.

Izpildītājs

Kad arhitekts ir pabeidzis rasējumus, darbuzņēmējs ir tas, kas tos izlasa un pārvērš dažādās darbavietās, kas ir jādara. Šai personai - un tev - laiks ir nauda, ​​tāpēc laba organizācija un efektīva lēmumu pieņemšana ir izdevīga.

Interjera dizainers

Šī ir persona, kas iedomājas, kā jūs dzīvosiet telpā un kā to izmantosit. Viņi vēlēsies vislabāko informāciju par savu domāšanu saistībā ar projektu un to, kā jūs ikdienā dzīvojat. Parasti dizainers veido 12-15% no mājas renovācijas izmaksu iekšējās daļas.

Vairāk INSPIRĀCIJA

• 

  Zemu izmaksu atjaunošana pievieno skaistumu 1920. gadu sākumam

• 

  Budžeta renovācija Bratislavā - 516 kv.m.

• 

  Kā pareizi aprēķināt mājas atjaunošanas izmaksas

Protams, arhitekts ir jāpieskaita vispirms jūsu budžeta veidošanas procesā, un arī interjera dizainam vajadzētu izvēlēties agri. Daudzos gadījumos Duglass norāda, ka arhitekta, dizainera un dekoratora prasmes pārklājas. Neskatoties uz to, celtnieks novērtēs arhitekta un dizainera izveidotos sarakstus, jo viņš vai viņa var tos izmantot kā iepirkšanās sarakstus. Arhitekts var arī dot jums cenu par kvadrātpēda novērtējumu jūsu mājas renovācijas projektam, "kas dod jums mieru, lai uzzinātu, kur atrodas kuģis," viņš piebilst.

Vēl viens svarīgs ieteikums, ko Douglas sniedz: saglabājiet 15% no kopējā projekta aizmugurējā kabatā, nepasakot nevienam, tādēļ, ja jūsu mājas pārveidojums pāriet uz budžetu, jūs varat rīkoties ar papildu.

Par dizainera budžetu doties istabā pa istabu. Iekļaujiet visu: grīdas, sienas, griestus, santehniku, apgaismojumu, īpašas ierīces utt. "Tas palīdz vadīt procesu, kontrolēt budžetu un samazināt vilšanos," viņš saka.

Celtnieka budžets ir bloķēts pabalsts jūsu mājas renovācijā. "Jums ir jāzina, cik daudz dažādas lietas maksā. Tas palīdzēs virzīties uz jūsu lēmumiem, ja jums būs jāsamazina izmaksas un jāsalīdzina lielie lēmumi, "viņš piebilst.

Izmaksa pret vērtību

Kad tuvojieties mājas renovācijai kopumā, vienmēr atcerieties izmaksas un vērtību. "Tas ir par vēlamo faktoru," saka Duglas. "Es uzskatu, ka, ja ir labi izstrādāti elementi, cilvēki var iedomāties, ka viņi tur dzīvo."

"Visiem ir labie / labākie / vislabākie lēmumi, un ne visam ir jābūt augstām izmaksām, lai tiem būtu liela ietekme," viņš uzsver.

Visbeidzot, Douglas saka, lai pārliecinātos, ka jūsu mājas renovācijas budžets nav izgriezt sizzle jūsu projektā. Kāda ir laba renovācija, ja jūs nevarat iekļaut nedaudz "wow factor", vai ne?