Kā izveidot savu māju pārdošanai

Kā izveidot savu māju pārdošanai
Allen and Betty Harper
Komanda Autoru
Allen and Betty Harper
Ģimenes Ar Zelta Rokām
Reitings:
5

Pavasara tirgus sākas šā gada sākumā, un tas vēlas būt spēcīgs tirgus. Inventarizācija pašlaik ir zema, tur ir pieprasījums pēc izejvielām, un tajā ir daudz pircēju. Tas joprojām ir pircēja tirgus, bet tagad tas sāk pāriet. Drīz vien tirgū būs arvien vairāk māju, un tiem, kas cenšas pārdot, būs jāpaliek priekšā konkursam. Viens no labākajiem veidiem, kā to izdarīt, ir panākt, lai jūsu mājas izskatās pēc iespējas labāk. Mājsaimniecības eksperts var būt māju pārdevējs, kas ir lielākais sabiedrotais, jo viņi var vislabāk pateikt, kā vislabāk palielināt savus aktīvus.

Kas ir mājas stager?

"Mājsaimnieks ir cilvēks, kurš nāk, lai vislabāk apgaismotu jūsu māju. Tas ir process, kā padarīt jūsu mājas izskatīties labāk, lai pircēji, kuri to skatās, "skaidro Stephanie Barnes nekustamo īpašumu ar Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut. "Tas kļuva populārs, lai pieņemtu darbā tirgus līderi, kad tirgus sāka sabrukumu, un mājām bija grūti pārdot. Cilvēki meklēja veidus, kā konkurēt tirgū. "Barnes turpina mums pastāstīt, ka mājas staigāšana joprojām ir ļoti populāra, un tas ir modelis, kas būtu jāturpina ievērot vai nu augšuplīnijā, tā arī tirgū. Jūsu nekustamo īpašumu uzņēmums var palīdzēt jums atrast stager, vai arī jūs varat to izdarīt pats. Dažas aģentūras nodrošinās jums papildu samaksu.

Ko es varu sagaidīt, kad mans mājās atnāks mājsaimnieks?

Mājas nometnieks nāks uz mājām, lai konsultētu, uzņemtu inventāru par jūsu mājām un visu, kas tajā atrodas. Daži maksa par šo konsultāciju, un daži to nedara. Iegūstot informāciju, mājas stažieris sazināsies ar jums, mājas īpašniekam, un pārzinās rezultātus. Pēc tam māju īpašnieks var pieņemt darbā norīkotājus, lai veiktu visas nepieciešamās izmaiņas vai pats to izdarītu. Šajā tirgū daudzi cilvēki gribētu, bet viņiem nav luksusa, pieņemot darbā māju. Šie Barnes ieteikumi palīdzēs jums, pārdevējam, izlikt savu māju, lai jūs varētu vislabāk atspoguļot visas savas mājas brīnišķīgās īpašības.

Novietojot mūsu dzīves telpas.

Saskaņā ar Barnes teikto, ir viens vispārējs noteikums, kas jāpiemēro katrai telpai. "Jūs vēlaties parādīt, ka tā ir galvenā funkcionalitāte. Ja jums ir neērts vai maza telpa un vēlaties rādīt vairāk funkcionalitātes nekā tas, kas tur ir, jūs varat apsvērt iespēju pagriezt ēdamistabu birojā. "Barnes norāda, ka tas ir ļoti labi. Dzīvojamā istabā, kuru vēlaties izmērīt. "Cilvēki domā vairāk, ja runa ir par dzīvojamām telpām," saka Barnes. "Jūs arī vēlaties, lai vislabāk gaismu, jūs vēlaties vilkt no logiem dīvānus un aizkarus, un vēlaties parādīt plūsmu telpā.

Mākslas darbiem jābūt tādiem, kas būtu gaumīgi, bet ne pārāk atklāti par jūsu dzīvi un dzīvesveidu. "Atkal viņa uzsver, ka ideja ir vērsties pie masām. Jūs vēlaties izveidot gandrīz vispārēju, tīru un pievilcīgu Keramikas šķīvī līdzīgu izskatu. Jūs nevēlaties pircējiem piestiprināt pie jūsu Picasso vai ģimenes attēliem. Tas ir satraucošs un, kad ceļojums ir beidzies, potenciālais pircējs beidzas ar fiksētu attēlu Picasso vai ģimenes fotoattēliem un neko nemāca par jūsu mājām. "Vai jūsu mājai ir formāla vai gadījuma rakstura, tā ir jāveido tādā veidā, lai cilvēki varētu iedomāties sevi, savu ģimeni, savus draugus, klientus, priekšniekus ... Jūs vēlaties uzzināt, kur cilvēki sēž un izklaidēs."

Cilvēki ir aizgājuši prom no vēlmes labot mājas. Arvien vairāk vēlaties, lai mājas, kas ir pagrieziena atslēga un gatavi pārvietoties iekšā. Tāpēc keramikas kūts un restaurācijas aparatūras līdzīgs dekors darbojas tik labi. Viņi ir ļoti nervu, un viņi pievēršas masām. Vēl jo vairāk ir tas, ka tos vienmēr var pievienot un uzlabot.

Apstādot mūsu ēdamistabas.

"Ēdamistabas ir lieliskas, jo tās piedāvā vienu vietu, kur cilvēki var sēdēt un ēst, taču tie bieži vien nav tik ļoti izmantotas telpas mājā, lai parādītu, ka jums ir nepieciešams iekļūt domāšanas stilā, ko masas meklē," saka Barnes. Tas ir dzīvesveida izvēle un lēmums. "Parasti katrai telpai jūs vēlaties palikt pēc iespējas plašāk, jo lielākajai daļai cilvēku ir ļoti grūti vizualizēt." Mums jādomā par tiem, kas nevar redzēt garām piejaukumu, lai novērtētu plašu logu platību, jo īpaši jauku kroņa veidošanu un mazās detaļas, kas varētu palikt nepamanītas. Barnes vislabāk salīdzina to ar mazumtirdzniecības veikalu.

"Viss, kas izplata labāko displeju, visstraujāk pārvalda savu inventāru. Tas nav atšķirīgs, kad runa ir par jūsu mājas pārdošanu. "Kad jūs veicat savu māju pārdošanai, jūs, zināmā mērā, necienīgs no tā, kā jūs dzīvojat. Kad jūs dzīvojat savās mājās, jūs vēlaties, lai jūsu mājās jūs vislabāk pārstāvētu, bet, kad jūs meklējat pārdot savu māju, jums ir nepieciešams atkārtoti noformēt vai atkārtoti noformēt, lai ļautu kādam citam domāt par dzīvošanu jūsu telpā. Tas ir, ja stageri ir noderīgi, skaidro Barnes. "Viņiem ir iespēja pārstāvēt savu māju un zināt, kas darbosies un nedarbosies, lai parādītu."

Citas idejas par ēdamistabu rādīšanu ietver arī to pārveidošanu birojos, rotaļu istabās vai "klusā dzīves vietā, kas atrodas ārpus telpas trokšņa, kas tiek izmantots ar lielu dīvānu un televizoru". Barnes iesaka "mazliet domāt ārpus kastes" ar ēdamistabas telpu - atkarībā no tā, kā jūs to mārketingā, "viņa atkārtoti apstiprina, cik svarīgi ir" pazīt savu pulciņu ". Jauns pāris, kurš meklē viņu sākuma māju, var uzņemt ēdamistabu izklaidējošiem nolūkiem, kamēr ģimene ar maziem bērniem Varēsim sveikt spēļu istabu vai otro dzīves telpu.

Pakāpjot mūsu maģistra guļamistabām.

Saskaņā ar Barnes teikto "galvenā guļamistaba ar vannas istabu ar dušu un dušu ir tas, ko visi grib", bet dekors šeit viss spēlē. Barnes iesaka noņemt kaut ko skaļu un džozu un iet ar baltu."Balts ir tīrs un vienkāršs, un to, ko pircēji meklē." Viņa atkārto, ka "tas nav atkarīgs no jūsu gaumes un jūsu stila. Ideja par guļamistabas novietošanu ir tā, lai citi to varētu iedomāties arī ļoti privātā un personiskā telpā. "

Pēc tam viņa iesaka "izlaist to". Nekustamais īpašums pastāstīs jums to pastāvīgi. "Viņa iesaka pārslēgties uz balto segas un baltajiem dvieļiem un padarīt telpu par vairāk viesnīcu līdzīgu nekā privāta. Ja guļamistabai ir paklāji, Barnes noteikti iesaka to tīrīt. Tīrība ir vissvarīgākā. Noņem smagos aizkari un drapērijas. Ja jums nav konfidencialitātes problēmu, atstājiet logus tukšus, pretējā gadījumā Barnes iesaka pamanīt dažus bambusa toņus.

Staigājot mūsu viesu istabas.

Viesu istabas var uzrādīt kā viesu istabas, un to var pat apvienot ar biroju. Ja jūs izmantojat savu viesu istabu un plānojat izmantot viesu istabu kā vienu no jūsu mājokļa funkcijām, jūs varat to ļoti labi demonstrēt tādā pašā veidā kā galvenajā guļamistabā. Barnes atkal piemin aizmugures spilvenus un baltu gultu. Rādot telpu kā apvienotu biroju / guļamistabu, jūs pēc tam palielina telpu savā mājā. Barnes apgalvo, ka "atkal tas ir atkarīgs no mājas un mājas lieluma, un tāpat kā ar citām telpām, jums ir nepieciešams, lai mērotu to atbilstoši jūsu demogrāfiskajam raksturojumam. Jums ir nepieciešams izveidot vietu jūsu cenu diapazonā esošajiem cilvēkiem. "

Staigājot mūsu bērnu istabas.

Bērnu guļamistabas vajadzētu veidot tāpat kā pārējo māju. Istabas ir tikpat tīras un pēc iespējas nepieļaujamas. Tas var nozīmēt, ka daži lelles, pildītie dzīvnieki vai rotaļlietas ir jāuzglabā dažos netīrās tvertnēs vai citās uzglabāšanas vietās. Barnes uzskata, ka, tāpat kā pārējās istabas mājās, arī bērnu istabām vajadzētu būt neitrālai: "Krāsas ir subjektīvas," viņa piebilst, "un ja tie ir ļoti spilgti, tie patiešām ir jāpārklāj". Viņa piebilst, ka "šīs telpas var būt telpas pirmkārt, krāsu, ja mājās nepieciešams pārkrāsošana, atzīmējot, ka mazākas telpas ir vieglāk un lētāk krāsot. "

Staging vannas istabas.

Vannas istabām jābūt pēc iespējas tīrām un kārtīgām. Visus personīgos izstrādājumus, piemēram, matu sukas, skuvekļus, zobu sukas, vajadzētu izlaist un pamanīt. Pretty ziepes var novietot ar izlietni un veļa, iesaka Barnes, "viss būtu balts." Barnes arī patīk ideja izveidot "spa līdzīgu vidi."

Neaizmirstiet izlikt arī savas mājas ārpusi!

"Ārpus jūsu mājas un ierobežot pārsūdzību ir staging," saka Barnes. "Tas ir pirmais iespaids, ko kāds saņem, kad viņi ierodas tavā mājā. Viņi uzņemas to, kas atrodas uz apmales, un viņi sāk ļoti uzmanīgi, kad tie nonāk caur durvīm. "Pārliecinieties, ka dzīvžogi ir apgriezti un kārtīgi.

Pārliecinieties, ka lapas ir noslaucītas un novietotas prom. Pārliecinieties, ka esat pabeidzis savu krājumu tīrīšanu vai pavasara tīrīšanu. "Jūs vēlaties, lai jūsu māja parādītu vislabāko iespējamo, un ja jūs nevarat pieņemt darbā māju, jūsu mākleriem šajā brīdī esat dzirdējuši pietiekami daudz atsauksmes, lai uzzinātu, kā jums palīdzēt," bet Barnes uzskata, ka stageri ir " lieliska ideja, jo jūs piesaista trešo personu, kas ir objektīva. Bieži vien nekustamo īpašumu pārstāvji nevēlas kaut ko pateikt, ko jūs varētu uzskatīt par aizskarošu. Mēs nevēlamies pateikt, ka jūs darāt to nepareizi vai ka jūsu gaume ir slikta. Neviens nemēģina tevi kritizēt. Realtors zina, kas jums jādara, bet vēlaties saglabāt savas attiecības ar tevi. "

Tiklīdz jūs esat dzirdējuši, ka jūsu stagera ieteikums ir jāīsteno. Stacionārā māja ir mājas, kuru vēlas pārdot. Tā sūta ziņojumu, ka pārdevēji ir gatavi un vēlas darboties, savukārt mājas, kas nav pareizi iestrādāts, liecina, ka pārdevēji nav gatavi, un tie var būt ļoti sarežģīti. "Stacionārā māja sūta ļoti skaļu vēstījumu," secina Barnes.

Īpaša paldies Stefanei Barnesai no Fingelly Real Estate, Southport CT par viņas pieredzi un gudrību.