Kā novērot ienesīgu īpašumu vai pārvērst tevi vienā

Kā novērot ienesīgu īpašumu vai pārvērst tevi vienā
Allen and Betty Harper
Komanda Autoru
Allen and Betty Harper
Ģimenes Ar Zelta Rokām
Reitings:
5

Nekustamā īpašuma bizness var būt diezgan izdevīgs, ja jūs zināt, kā rīkoties un ko darīt, lai palielinātu savu peļņu. Mēs nerunājam par profesionāļiem vai aģentiem, bet par ikdienas personām, kas vēlas izpētīt šo domēnu.

Būtībā ir divi veidi, kā jūs varat gūt peļņu no īpašuma. Jūs to varat iznomāt vai arī varat palielināt vērtību un pēc tam to pārdot, lai gūtu peļņu.

Ja jūs nolemjat iegādāties īpašumu un pēc tam iznomāt:

Ir jāņem vērā vairāki aspekti, piemēram, atrašanās vieta, kas saistīta ar citiem elementiem, piemēram:

  • Īrnieku veids, kas varētu meklēt vietu, kur palikt šajā apgabalā. Piemēram, ja jums ir dzīvoklis, kas atrodas tuvu universitātei, iespējams, ka studenti to iznomā, bet, ja tā ir māja klusā apkaimē piepilsētā, tad, iespējams, ir mazs ģimenes loceklis.
  • Brīvās vietas. Ja jums būs studenti kā īrnieki, tad droši varēsiet pieņemt, ka vakances būs starp diezgan paredzamiem intervāliem (vasaras brīvdienas, brīvdienas utt.)
  • Vēl viens elements, kas varētu ietekmēt jūsu īpašuma izīrēšanu, ir noziedzīgs nodarījums. Tātad, pirms pērkat, izskatiet dažus ziņojumus, vaicājiet un mēģiniet uzzināt tik daudz, cik jūs varat par šo aspektu. Droša vide ir pievilcīga daudz vairāk cilvēku.
  • Jums vajadzētu arī izmēģināt, lai noskaidrotu, vai attiecīgajiem iedzīvotājiem ir darba iespējas šajā jomā. Piemēram, ja kāds liels uzņēmums tikko atradis mītni jūsu apkārtnē, cilvēki meklē vietu, kur tur uzturēties, lai viņi varētu būt tuvu darba vietai. Tomēr tas arī ir atkarīgs no tā, vai sabiedrībai ir vai nav pozitīva ietekme uz šo teritoriju.

Ērtībām ir arī svarīga loma. Ja šajā rajonā ir sporta zāle, tirdzniecības centrs, kinoteātris vai sabiedriskā transporta mezgli, tas piesaista īrniekus. Vienkārša lieta, piemēram, nevajag garām ceļu uz lielveikalu, var būt izšķirošs faktors, lai kāds, kas vēlas nomāt māju.

Vairāk INSPIRĀCIJA
  • Top 6 padomi, kas palīdzēs jums pārdot māju
  • Zemu izmaksu izmaiņas, kuras var palīdzēt jūsu īpašumā pārdot
  • Mūsdienu īpašums Vankūverā tagad tiek pārdots

Un, protams, ir arī cena. Mēģiniet uzzināt, kāda ir vidējā īre šajā rajonā pirms pirkuma, un noskaidrojiet, vai tā ir rentabla vai nē.

Ja jūs nolemjat iegādāties īpašumu un palielināt tā vērtību, lai to varētu tālāk pārdot:

To sauc par kapitāla pieaugumu, un tas ir saistīts ar dažādiem aspektiem, piemēram, jauninājumiem, kurus veicat īpašumā. Tie var ietvert:

  • Cauruļu nomaiņa. Kādam, kas vēlas nopirkt māju, ir vairāk prasību nekā kāds, kurš īsā laikā vēlas īrēt vietu. Tāpēc viņiem ir svarīgi zināt, ka viss ir kārtībā. Aizstājot caurules, jūs pārliecināt potenciālos pircējus, ka viņiem par ilgu laiku nebūs jāuztraucas par šo aspektu.
  • Rūpēties par elektrisko darbu. Tas ir tas, kas parasti tiek darīts pirms remonta uzsākšanas. Tātad, ja kāds uzskata, ka pērkot savu īpašumu, viņiem būs prieks zināt, ka šī problēma jau ir rūpēsies, un viņi tūlīt var sākt pagriezt vietu savā mājā.
  • Logu un / vai durvju nomaiņa. Potenciālie pircēji drīzāk iegūtu vietu, kas maksā nedaudz vairāk, bet jau ir jauni logi un / vai durvis, nevis lētāka, kas nav tādēļ, ka viņi novērtē, ka viņiem nav jāpārvar visas problēmas, kas saistītas ar šo funkciju modernizāciju.
  • Virtuves un vannas istabu uzlabojumi, kas var ietvert jaunus countertops, jaunas flīzes, atjaunota vanna, jauni jaucējkrāni utt. Virtuve ir visdārgākā istaba, lai atjaunotu, lai tiktu novērtēts viss, kas jau ir uzraudzīts, it īpaši, ja tas atstāj telpu, ir labs stāvoklis. kopumā, tāpēc to var izmantot uzreiz.

Papildus šiem parastajiem jauninājumiem varat arī piesaistīt potenciālos pircējus ar dažām papildu funkcijām.

  • Piemēram, skaists dārzs palielinās mājas vērtību. Tas pats attiecas uz pagalmu, terasi, klāju vai terasi.
  • Vēl viena papildu detaļa varētu būt pārbaudīt bojājumus vai noplūdes jumtā un aizstāt dažus trūkstošos gabalus vai citas līdzīgas lietas.
  • Būtu arī lielāka vērtība mājām vai dzīvokļiem ar labu maiņstrāvas sistēmu, kas darbojas pareizi vai kas ir modernizēta.
  • Un tad ir arī uzglabāšanas problēma. Vieta, kas piedāvā daudz vai pietiekamu uzglabāšanu, ir labāka nekā tā, kas to nedomā, un to, vai jums vajadzētu pievienot papildu plauktus, skapi, skapi utt.

Neatkarīgi no izvēlētās stratēģijas (nomas ienākumi vai kapitāla pieaugums), ir svarīgi vienmēr atstāt telpu pielāgošanai, lai viens, kas pārvietojas, varētu padarīt vietu viņu mājās. Tātad, ja jūs vēlaties iznomāt vietu, neizdariet sienas ar mākslas darbu, kas jums patīk, jo ne katram ir tāda pati garša, un, ja jūs vēlaties pārdot īpašumu, varbūt būtu labāk ļaut jaunajam īpašniekam iegūt visu nevis piedāvāt kaut ko tādu, ko izvēlējāties, un atstājot viņiem neko citu izvēli. Arī izvēlēties neitrālās krāsas sienām un interjeru kopumā.