Attēls: Kriss Snooks

Pat māju īpašnieku laimīgākie reizēm nonāk pie labākas izvēles. Kad katru nedēļu pavadāt stundas, saglabājot plaukstošu zālienu vai ceļojot caur dzīvojamo istabu, kas ir pakaišots ar bērnu rotaļlietām, ir viegli sapņot par to, ka ir jāieraksta pašreizējais īpašums un jāiegādājas jauna māja.

Kad ideja par viņu mājas uzsākšanu kļūst nopietna, daudzi uzskata, ka lēmums ir daudz grūtāks nekā paredzēts. Mājas lapas (un vēlāk jaunu īpašumu atrašana) saraksts ir liela laika un naudas saistība. Un, jūs zināt, nedaudz, ko sauc par "stresu".

Kā jūs varat zināt, vai esat gatavs uzskaitīt savu māju? Mēs esam izklāstījuši dažus galvenos punktus, lai palīdzētu jums saprast jūsu situāciju un pieņemt pārliecinošu lēmumu.

Attēls: amerikāņu mākslinieku dizaineri un audzētāji

Vai jūsu mājas atbilst jūsu vajadzībām?

Laika gaitā mūsu dzīve mainās. Ideālā pasaulē, mājas, kuras mēs mīlam, pieaugs un mainīsies ar mums, lai atbilstu mūsu dzīvesveidam; jaunu ģimenes papildinājumu, ilgāku pārvietošanu uz pārvietoto biroju vai vecāka gadagājuma cilvēkiem draudzīgu vietu novecojošam vecākam. Diemžēl retais gadījums ir tāds, ka mūsu mājās ir daudz iespēju.

Un tā ir viena no lielākajām pazīmēm, ka esat gatavs pārdot savu māju, ja tā vairs neatbilst jūsu vajadzībām. Galu galā, kurš vēlas, lai nemitīgi mainītu telpu, ja varētu atrast tādu, kas jau labi atbilst jūsu ģimenei?

Jūsu mājas apstākļu pro un kontu saraksts ir vienkāršs veids, kā noskaidrot, vai jūsu vajadzības tiek izpildītas. Sāciet ar lielajiem biļešu priekšmetiem - nepieciešamo guļamistabu vai lielākas virtuves trūkumu, kā arī strādājiet līdz pat nedaudz mazākajiem punktiem.

Kad esat pabeidzis, jums vajadzētu spēt ļoti skaidri redzēt, vai ir lietderīgāk pārdot savu māju vai palikt.  

Attēls: Terrrat Elms interjera dizains

Vai jūs zināt jūsu pašreizējo tirgus vērtību?

Nekustamā īpašuma tirgus pastāvīgi svārstās, un tas var būt nopietns patiesību, ko pārdevēji pieņem. Jūsu mājas pārdošanas cena pašreizējā tirgū var neatbilst cenai, par kādu jūs iegādājāties īpašumu.

Acīmredzot tas var būt laba lieta, ja tirgus ir stiprāks nekā tad, kad pirmo reizi iegādājāties. Bet, ja jūs ieķīlājat īpašumu par augstu pārdošanas cenu un tagad ir jāmaksā par šo hipotēku, ja vērtības ir zemas, pārdodot māju, var kļūt nedaudz grūtāk.

Sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentu, lai noteiktu jūsu mājas pašreizējo vērtību. Pēc rūpīgas īpašuma apskates, viņš vai viņa radīs Jums salīdzinošu tirgus analīzi. Šajā pārskatā tiek ņemts vērā jūsu dzīves apstākļi, jauninājumi, lielums un atrašanās vieta, kā arī salīdzina tos ar līdzīgām īpašībām, kas nesen tika pārdotas, lai iegūtu taisnīgu cenu.

Ja konstatējat, ka pārdošanas cenas ir krasi samazinājušās, bet jūs izmisīgi vēlaties pārvietoties, apsveriet iespēju veikt dažus uzlabojumus. Novērtējot mājas pārdošanas cenu, tiek ņemti vērā tādi aktīvi kā pārveidota virtuve, gatavs pagrabs vai centrālā gaisa sistēma.

Attēls: Feldmanas arhitektūra

Vai jūs finansiāli spējat?

Potenciālie pārdevēji bieži vien pieņem, ka, tā kā pircēji ir tie, kas iegādājas īpašumu, tie ir vienīgie, kas apņemas veikt uzņēmējdarbību. Tas tā nav. Kaut arī pārdevēju finansiālā atbildība darījumā var nebūt tik liela, pastāv izmaksas. Pirms izlemjat pārdot, pārliecinieties, vai jums ir iespēja veikt maksājumus, ja nepieciešams.

Pārliecinieties, ka jūs varēsiet samaksāt savu hipotēku par pašreizējo pārdošanas cenu. Pārliecinieties, ka pēc norēķiniem jums būs pietiekami daudz naudas, lai segtu jaunos dzīves apstākļus. Atlikiet vienreizēju maksājumu, lai veiktu visus nepieciešamos remontus pēc pārbaužu veikšanas, un atstājiet nedaudz papildu par neparedzētām izmaksām, kas var un parādīsies ceļā.

Tomēr dažreiz lēmums pārdot savu māju ir solis uz finanšu drošību. Ja jūs izlaižat savu mājokli tirgū, lai izvairītos no tirgus slēgšanas vai bankrota, jūsu bažas ir nedaudz atšķirīgas.

Jūs vēlaties sazināties ar nekustamā īpašuma aģentu, kurš specializējas īsās pozīcijas pārdošanas darījumos: darījuma veids, kurā banka piekrīt atteikties no kādas hipotēkas parādsaistības, lai īpašnieks pilnībā netiktu aizskartas no aizdevuma. Pārliecinieties, ka, pārdodot to, jūsu īpašums ir "kā-is", tāpēc potenciālie pircēji zina, ka jūs neveicat remontu. Esiet godīgi par jebkādām finanšu izmaiņām visā darījuma gaitā.  

Attēls: Murphy Co. Design

Vai esat veicis remontu jūsu uzdevumu sarakstā?

Katrā mājā ir nebeidzams darbs ar darbiem un uzlabojumiem. Kad jums ir jāizlemj, vai esat gatavs sarakstam, ir pienācis laiks sākt pārbaudīt preces.

Šie nelielie labojumi varētu palīdzēt padarīt jūsu lēmumu vieglāk. Kad esat pabeidzis sarakstu, jautājiet sev, vai viņi ir uzlabojuši jūsu vispārējo viedokli par jūsu mājām. Ja tā, vai tas ir uzlabojis to pietiekami, lai pārliecinātu jūs palikt?

Pat ja atbilde ir nē, padarot šos mazos mājsaimniecības uzlabojumus strādāt jūsu labā. Uzlabots stāvoklis varētu nozīmēt īpašuma vērtības pieaugumu. Turklāt, tā kā pircēji, pārbaudot īpašumu un veicot nepieciešamos remontdarbus līguma sarunu laikā, veic remontu pirms laika, nodrošinās jums lielāku sarunu pozīciju.  

Attēls: tīrs dizains

Vai jums ir plāns nākotnei?

Tas var izklausīties acīmredzami, bet pietiekami svarīgi ir atkārtoties. Potenciālajiem pārdevējiem ir grūti iedomāties, ka viņu pašreizējā īpašumā tiek piešķirti simti tūkstoši dolāru.Tas ir tāpēc, ka viņi ne vienmēr pietiekami daudz domā par to, ko viņi vēlas, jaunajā mājā un ar to saistītajām izmaksām. Pirms īpašuma uzskaitīšanas veltiet laiku, lai padomātu par savu nākamo soli.

Padomājiet par tādiem faktoriem kā atrašanās vieta, īpašuma lielums, uzturēšanas apjoms, ko vēlaties veikt, kā arī finansiālas problēmas, piemēram, īpašuma vērtības un ikgadējie nodokļi. Ja jums ir augoša ģimene, iespējams, vēlēsities izpētīt skolu rajonu kvalitāti, pirms nokļūsiet kādā atrašanās vietā. Attiecībā uz personām, kas rūpējas par uzturlīdzekļu uzturēšanu, apsveriet dzīvokļu vai daudzdzīvokļu kopienu, nevis tikai vienas ģimenes īpašumu.

Sāciet plānot, apspriežoties ar ģimenes locekļiem par to, kādas īpašības ir svarīgas jaunajā mājā. Ņemiet laiku, lai apskatītu rekvizītus tiešsaistē, lai iegūtu sajūtu savām vēlmēm un nepatiku. Ja jums ir kāda specifiska joma, pavadiet laiku, lai iegūtu kopienas izpratni. Ja jums patīk tas, ko jūs atradīsiet, sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentu, lai palīdzētu jums sagatavoties nākamajam pasākumam.

Lemjot, vai sarakstīt savu māju, nav pareizas atbildes. Izmantojiet šos punktus kā sākuma norādījumu, kā noteikt, vai esat gatavs pārdot. Neatkarīgi no tā, vai jūs galu galā pārdodat vai paliekat, pārliecinieties, vai jūs esat apmierināts un drošs jūsu galīgajā lēmumā.

Kad tu zināji, ka esi gatavs pārdot savu māju? Vai, kas lika jums izlemt palikt? Informējiet mūs zemāk esošajos komentāros vai sazinieties ar mums sociālajos medijos.