Skaista Vidusjūras balta māja ar skatu uz ūdeni. Attēlu avots: Vanguard Studio

Blakus nāvei un laulības šķiršanai jūsu mājas pārdošana ir viens no visbīstamākajiem laikiem jūsu dzīvē.

Daži no mums ir laimīgi - mēs pārdodam Pārdošanā signālu mūsu pagalmā vienu saulaino rītu, un māja tiek pārdota pirms saulrieta. Tomēr patiesībā lielākā daļa māju tirgū strādā vidēji 21 dienu, līdz brīdim, kad pareizais pircējs nāk kopā un piedāvā piedāvājumu (tas ir gadījumā tikai kad mājas cena ir taisnība), saskaņā ar nekustamā īpašuma ekspertu Elizabete Weintraub.

Šķiet, ka ir mājokļu tirgus perspektīvas cerība, jo vienas ģimenes mājas vidējā pārdošanas cena ir pieaugusi par 7,2% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, un mēs redzam visaugstākās cenas kopš 2008. gada, saskaņā ar jaunākajiem datiem no Nacionālās asociācijas Mākleriem.

Tagad šķiet, ka ir laiks, lai uzskaitītu jūsu mājās, bet kā jūs varat izceļas pūlī, kad šķiet, ka katra cita jūsu bloķētāja māja tiek pārdota?

Šeit ir daži lieliski padomi, kā iegūt māju, pārdodot pat tad, kad tirgus ir pārpildīts.

Amazing apmales apelācijas palīdz pārdot savu māju ātri. Attēlu avots: Kurtz Homes

Cena ir pareiza

Protams, jūs vēlaties izspiest visus iespējamos dolārus no savas mājas. Galu galā, jūs redzat savu māju kā perfektu, un jūs zināt, cik daudz tajā ir ieguldīts. Ar to tiek teikts, ka jums var nepatīk šī nākamā stratēģija, taču tā jūsu māju pārdos strauji: cena jūsu mājām nedaudz zem tirgus vērtības.

Pārpildītā tirgū jūs konkurē ar daudzām mājām - dažas ir labākas par jūsu, dažas sliktākas. Absolūtais labākais veids, kā piesaistīt pircēja uzmanību, ir cena. Pārlūkojiet citās mājās esošo māju cenas jūsu reģionā, un pēc tam norādiet, ka tās ir tikai nedaudz zemākas par vidējo (saskaņā ar Elizabetes Veintraubu aptuveni 2% zemākas).

Kāpēc jums vajadzētu darīt to, vai jūs neesat zaudējis naudu? Vienkārši sakot - NO. Novietojiet sākotnējo cenu, kas ir nedaudz zemāka par vidējo māju blokā, lai vispirms piesaistītu pircējus. Pirmie nāk, vispirms kalpo, un vispirms pārdod.

Cenai ir tiesības pārdot savu māju ātri. Attēlu avots: Mclean Mortgage

Nekļūsti par datētu sarakstu

Ja jūsu māja atrodas pārāk ilgi tirgū, tad tas kļūst par datumu sarakstā, un saraksta datējums netiek pārdots par cenu. Tas ir grūti ticēt, bet, sākot ar zemāku cenu punktu, jūs, iespējams, iegūsit vairāk naudas jūsu mājās, nekā tad, ja tas tirgū būtu ar augstāku saraksta cenu.

Saskaņā ar BankRate.com, pārāk dārga mājas vienkārši palīdz pārdot visas citas mājas, kamēr jūs sēžat stāvošas. Varbūt jums joprojām nepatīk ideja par mājas cenu noteikšanu nedaudz zem vidējās cenas cenām jūsu reģionā. Varbūt jūsu mājās ir pārāk daudz jauninājumu uz lowball cenu punktu.

Pastāv vairāki mājas uzlabojumi, piemēram, virtuves un vannas istabas pārveidošana, kas nosaka augstāku saraksta cenu. Cenu punkts, iespējams, nav ātras pārdošanas atslēga, kad tiek veikti plašas mājas uzlabojumi. Šeit ir vēl viena stratēģija, kas varētu palīdzēt.

Mūsdienīga vannas istaba ar lielu baltās vannas vannu. Attēlu avots: Jeremijs Kalins

Izveidojiet savu māju no ļaudīm

Vienīgais veids, kā ātri pārdot savu māju, ir padarīt to izceļas virs pārējiem.

Ja zemākas cenas punkts nav risinājums, jo jūs domājat, ka jūsu mājās ir pilns jauninājums, ka citās jūsu apkārtnes mājās nevar lepoties, tad jums ir jāatspoguļo šīs pievienotās funkcijas.

Palīdziet pircējiem apzināties jūsu mājās pievienoto vērtību un palīdziet izskaidrot augstāku cenu sarakstu, izceļot jūsu māju jauninājumus.

Mūsdienīgs balts virtuves dizains. Attēlu avots: HP spogulis

Tālāk ir minēti daži veidi, kā demonstrēt savas mājas funkcijas un jauninājumus:

• Vai jūsu nekustamo īpašumu izveidoja tiešsaistes ceļojumu jūsu mājās. Lielākā daļa pircēju sāk veikt meklēšanu tiešsaistē. Sasniedziet pēc iespējas vairāk acu ar pārsteidzošu tiešsaistes ceļojumu, kas izceļ brīnišķīgās iespējas un uzlabojumus jūsu mājās.
• Vai lidojumi ir pieejami atklātajās ēkās un izstādēs. Lidotāja sadaļā izcelt visus mājas uzlabojumus un izmaksas. Ja jūs pavadījāt tūkstošiem ainavu, tad sakiet to, un iekļaujiet flaierīša ainavu attēlus.
• Nomājiet nekustamo īpašumu, kurš ir gatavs smagi strādāt, lai pārdotu savu māju. Sniedziet savam nekustamo īpašumu sarakstu ar visiem jauninājumiem un pastāstiet viņiem, ka vēlaties, lai viņš / viņa pārdotu šīs pievienotās funkcijas, rādot mājās.

Pircēji ir gatavi maksāt nedaudz vairāk, ja viņi uzskata, ka viņi pāriet uz pievienotās vērtības māju, kurai ir viss, ko viņi varētu sapņot, tāpēc pārdod tos tos līdzekļus, ar kuriem jūs esat tik lepns.

Parādiet visas savas mājas uzlabojumus baseinā, terases un ūdenskritumā.

Vienmēr parādīt gatavs

Šķiet acīmredzams, taču ir svarīgi, lai jūsu māja vienmēr būtu sagatavota rādīšanai. Daži potenciālie pircēji var vēlēties uzzināt jūsu māju brīdī, kad jums nav laika, lai tos attīrītu.

Viens no labākajiem pircēju sirds veidiem ir parādīt viņiem nevainojamu un netraucētu māju. Lai atvieglotu ātru pārdošanu, jūs varat apsvērt iespēju iznomāt tīrīšanas dāmu vai saņemt ģimenes mikroshēmu, lai palīdzētu.

Neviens negrib nopirkt māju, kas prasa daudz tīrīšanas, modernizāciju un papildu darbu.

Iestatiet potted augus un pretty spilveni, lai pircēji iemīlēties savā mājā. Attēlu avots: IDesign Arch

Šeit ir daži veidi, kā padarīt jūsu mājas spīdumu:

• Uz visām sienām uzklāt svaigu, neitrālu krāsu, krāsot priekšējās durvis un sagriezt skaistu krāsu, kas sakrīt ar jūsu māju fasādi.
• Augu daudz ziedu priekšā pagalmā un pievienot stādītas urnas ap baseinu, terašu un durvīm.
• Ielieciet visas ģimenes bildes, knick knacks un visas papildu mēbeles, lai padarītu mājas izskatās liels un gaisīgs.
• Pārliecinieties, ka naktī māja ir labi apgaismota pircējiem, kuri var vadīt tumsā.

Akmens savrupmāja ar nakts ainavu apgaismojumu. Attēlu avots: atšķirīgās mājokļi

Daudz maz detaļu var iet tālu, un pievienotais darbs ir tā vērts, kad jūs ātri pārdodat savu māju. Ja neesat pārliecināts par to, kas ir nepieciešams, lai rediģētu jūsu mājās, tad lūdziet godīgam draugam vai jūsu nekustamo īpašumu, lai izietu mājās un norādītu jomas, kurām nepieciešams tweaking.

Ja jums nav laika, lai veiktu visas šīs mazās papildiespējas, tad, iespējams, apsveriet iespēju nomest mājas ekspertu, lai jūsu mājas demonstrējums būtu gatavs. Tas var maksāt nedaudz papildu, bet atmaksājas, kad jūsu mājās pārdod acu mirkli.

Pārblīvēta pircēju tirgus var būt grūti, bet, kā jūs redzat, ir veidi, kā izcelties starp citu pārdošanas zīmju jūru.

Viena liela lieta par pārpildītajiem tirgiem ir satiksmes plūsma, ko jūs saņemsiet, daļēji pateicoties citiem sarakstiem.

Izmantojiet šīs satiksmes priekšrocības, liekot savai mājai no pirmā acu uzmetiena noskūpstīt "Pirkt mani" ar skatuves gatavo, skatu apstāšanās pagalmu un fasādi.