Kas notiek ar mūsu mājas vērtību, kad iebrukt aizņemta pilsētas dzīve un mūsdienu ceļi? Attēlu avots: Zack Devito

BEEP! BEEP! Vai tu dzirdi, ka ikdienā? Neatkarīgi no tā, vai esat steidzies ikdienas brauciena laikā vai dzīvojat blakus aizņemtajam šosejam, mūsdienu tranzīta stresu un troksnis šķiet neizbēgama.

Kaut arī jaunie lielceļi ir lieliski piemēroti strādniekiem, kuri pārvietojas, tie nav tik lieliski tiem, kuru mājas ietekmē satiksmes un trokšņa piesārņojums.

Mēs jau zinām, ka lielceļi var ietekmēt jūsu īpašuma vērtību, kā arī citas kaimiņu kopienas. Acīmredzami radītais troksnis, smogs un satiksme, kas nāk ar maģistrāli, būtiski ietekmē īpašuma vērtību un dzīves kvalitāti.

Lai gan lielceļi nav visas sliktas ziņas, jauni tranzīta ceļi faktiski var palielināt īpašuma vērtības un uzlabot satiksmes plūsmu.

Tātad, ieskatīsimies nedaudz tālāk par dažiem veidiem, kā mūsdienu ceļi ietekmē mūsu dzīvesveidu. Galu galā, mūsdienu tranzīts pieaug tikai arvien populārāks kā iedzīvotāju skaita pieaugums un vairāk cilvēku ieslīgst aizņemtajās pilsētās.

Kaut gan viedokļi var būt lieliski, dzīvojot pilsētā, tiek radīta satiksme un ceļu trokšņi / piesārņojums. Attēlu avots: JT Living

Vai tuvāk esat labāks?

Kā minēts iepriekš, trokšņa no aizņemtas šosejas būtiski negatīvi ietekmē īpašuma vērtību. Tas īpaši šķiet īpaši attiecībā uz personām, kuru īpašums ir tuvāk šosejai. Tomēr pretējais var būt gadījumu statistikas modeļi no viena tranzīta dzelzceļa pētījuma parādīja, ka ar katru metru māja tika novietota uz konkrētu dzelzceļa staciju, īpašuma vērtības pieauga par $ 2,29. Lai gan tas, šķiet, nav daudz, pētījums parādīja, ka mājas, kas tieši blakus stacijām pārdotas par 38% vairāk.

Tātad tuvāk vienmēr ir labāk? Vai klasiskās ekonomikas teorijai ir kāda patiesība - kad sākotnēji tika uzcelta maģistrāle, lieli zemes gabali, kuriem agrāk bija slikta pieejamība vai vispār nav bijis, pēkšņi tika novērtēti par zemu? Jā, šķiet šķiet intuitīvi, ka, ja jūs no ierobežotā tranzīta piekļuves saņemsiet tūlītējai mūsdienu tranzīta tuvumam, tad jūsu mājas vērtība palielināsies.

Tomēr, pieņemsim, ka laikā, kad jūsu māja tika iegādāta vai iebūvēta, automaģistrāle nebija klāt, nebūtu jauna automaģistrāles ieviešana, kas samazinātu jūsu īpašuma vērtību? Nu, atbilde ir - tas ir atkarīgs. Šis īpašumu vērtību un automaģistrāļu paplašināšanās pētījums parāda, ka mājas vērtības ir atkarīgas no vairākiem faktoriem, piemēram, tuvuma, trokšņa, emisijas, vibrācijas utt. Vienkārši sakot, tas ir sarežģīti.

Jūs varat būt pārsteigti, atklājot, ka cieša tuvība tranzīta stacijām var ievērojami palielināt jūsu īpašuma vērtību. Attēlu avots: CSS arhitektūra

Ātrie ceļi Izveidot zemes ar bloķētu problēmu

Lielceļi var izveidot arī to, kas ir pazīstams kā situācija ar zemi. Šī situācija var arī samazināt konkrēta īpašuma vērtību. Tas galvenokārt ir saistīts ar tā trūkumu apelācijas pircējiem, ja viņiem ir jāatrod alternatīva maršruts uz īpašumu.

Nekustamais īpašums, kas atrodas zemē, rodas, kad Transporta departaments (DOT) pagriežas atpakaļ ceļā uz automaģistrālēm. Visbiežāk tas notiek lauku apvidos, kur DOT nolemj novietot automaģistrāli pa pašreizējo saimniecību vai lauku ceļu. Galu galā, ekspansija ir spēles nosaukums, vai ne? Un jauna automaģistrāle parasti nozīmē lielo pilsētu nākotni iekļūt priekšpilsētās.

Ja DOT to dara, privātpersonas, iespējams, nevarēs piekļūt savām īpašībām, kādas tās bija. Viņiem var nākties iet cauri kaimiņu īpašumiem vai atrast jaunus maršrutus.

Ja īpašuma īpašnieks nevar viegli piekļūt īpašniekam, tas samazina īpašuma vērtību - neviens nevēlas ieguldīt naudu īpašumā, kuru viņi nevar nokļūt bez problēmām. No otras puses, piekļuve jaunam autoceļam var būtiski palielināt apkārtējo māju vērtību. Tas viss ir par perspektīvu.

Kas notiek, kad lielā pilsēta ieķīlās jūsu klusajā mājā? Jautājumi, kas nav saistīti ar zemi un pilsētu iejaukšanās, ir daudzu māju īpašnieku neapmierinātības avots. Image Source: Eladgonen

Palielināta satiksme, samazināta drošība

Protams, lielceļam ir lielāka satiksme uz apkārtni. Lai gan tas ir pozitīvs no uzņēmējdarbības viedokļa, tas var negatīvi ietekmēt dzīvojamo sabiedrību. Apgabali, kurus aplūkots kā labas ģimenes neighborhoods, var netikt iesniegt šo apelāciju pēc tam, kad ir izveidots lielceļš.

Braucot ar automaģistrāli, ir daudz transportlīdzekļu ar dažādu ātrumu. Iegādājoties māju, māju īpašnieki, it īpaši tie, kuriem ir bērni, atradīsies par nepievilcīgu. Ja mājās jau ir uzcelta kāda teritorija un pēc tam sākas automaģistrāle, drošības apsvērumu dēļ tas kļūst mazāk pievilcīgs.

Vecāki vēlas zināt, ka viņu bērni var spēlēt pagalmā, neuztraucoties par 6 automašīnu uzpildīšanu vai piedzertiem autovadītājiem vai transportlīdzekļiem, kas ceļo ar lielu ātrumu. Nemaz nerunājot par jauno pieejamību jūsu mājās nelokāmi cilvēki. Visi šie faktori samazina mājas vērtību un padara to grūti pārdot

Pirms pirkšanas mēģiniet aizsargāt savus aktīvus, pētot nākotnes pilsētas plānus. Ja tas jau ir par vēlu un ir būvēts lielceļš, tad esiet radošs ar ārējiem mājas dizainparaugiem, piemēram, žogiem, slēgtiem pagalmiem, ūdens plūsmām, lai noplūst troksnis, drošība un zaļās sienas, kas izdaiļo un darbojas kā skaņas barjeras.

Izgaismojiet šosejas un pilsētas dzīves skaņas ar akmens barjeras sienām un ūdens kritienu. Attēlu avots: Lombardi dizains

Lielceļi var pozitīvi ietekmēt īpašuma vērtību

Kā minēts iepriekš, automaģistrālēm negatīvi neietekmē ne visas īpašības. Patiesībā ir vairākas situācijas, kad automaģistrālēm faktiski var palielināt īpašuma vērtību. Tas jo īpaši attiecas uz tirdzniecības vietām.

Komerciālas īpašības, kurām ir ierobežota piekļuve, var gūt labumu no automaģistrāles pievienošanas. Vairāk cilvēku, kas iet cauri, ir vienlīdz lielāks bizness.

Protams, šī palielinātā ekspozīcija palielina uzņēmuma peļņu un īpašuma vērtību. Tomēr jūs vēlaties pārliecināties, ka tad, kad automaģistrāle ir izveidota, jūsu uzņēmumam var ērti un droši piekļūt. Iespējams, vēlēsities runāt ar pilsētas plānotājiem, lai apspriestu, vai jūsu uzņēmumam ir vajadzīgs luksofors, jo drošība un pieejamā autostāvvieta var atšķirties starp personu, kas nokrīt vai brauc cauri.

Ne visi īpašumi ir negatīvi ietekmēti ar automaģistrālēm. Patiesībā ir vairākas situācijas, kad automaģistrālēm faktiski var palielināt īpašuma vērtību. Attēlu avots: RNW Construction

Kā jūs varat redzēt, ir daudz uzplaukumu un kritumu, kam ir īpašums netālu no galvenās šosejas. Ir daudz faktoru, kas jāapsver, un vai jūsu mājas vērtība paaugstinās vai pazeminās, patiesībā atkarīgs no pieejamības, trokšņa, atrašanās vietas, drošības un emisijām utt.

Iegādājoties jaunu māju, ir svarīgi ņemt vērā īpašuma tranzīta ceļus un automaģistrāles. Ja ir plāni uz galvenās automaģistrāles, tas var radīt trokšņa problēmas, kā rezultātā jūsu īpašumu vērtība samazināsies. No otras puses, ja ir plāni izveidot jaunu tranzīta staciju, kas padara lielpilsētu komfortu pieejamāku, jūs varētu vērot, ka jūsu īpašumu vērtības pieaugtu!

Vai jūs dzīvojat pie aizņemta šosejas? Ja tā, vai jums tas tev patīk vai to ienīst?