Izmantojiet šo ziņu kā resursu, lai palīdzētu jums veikt pirkumus mājās. Attēlu avots: Candlelight Homes

Daudzi uzskata, ka lēmums iegādāties māju ir viens no dzīves lielākajiem pagrieziena punktiem. Kļūstot par pirmo reizi māju īpašniekam, nepieciešams ievērojami ieguldīt gan laiku, gan naudu, tāpēc ir tikai dabiski vēlēties veikt savu pētījumu pirms lekt.

Ja jums ir jautājumi par mājas izveides procesu, neuzskatu to tālāk. Mēs esam apkopojuši visaptverošu ceļvedi, kas sīki apraksta, ko pirmos mājokļu pārdevējus var sagaidīt, vienojoties par nekustamā īpašuma tirgu. Izmantojiet to kā resursu, un, pirms to zināsit, jūs nosūtīsit adreses karšu maiņu.

Pirms sākat meklēt savu pirmo māju

Apskatiet savas finanses

Pirms pieteikties aizdevumam, jums būs jāpārbauda savas finanses un jāsasniedz tās vislabākajā formā. Atcerieties, ka labāk jūs iztēlosiet finansiāli, jo labāks būs jūsu piedāvājuma pieņemšanas brīdis. Lūk, ko jūs varat darīt:

• Izveidot budžetu. Izveidojiet sarakstu ar ikmēneša izdevumiem, pat mazajiem. Izveidojiet budžetu, kas ļaus dzīvot zem jūsu līdzekļiem, un pieturieties pie tā.
• Samaziniet savu parādu.Bankas saprot, ka katram ir parāds, bet, lai to varētu uzskatīt par viegli finansējamu, viņi dod priekšroku, ka izmaksas maksā ne vairāk kā 10 procentus no jūsu ikmēneša ienākumiem.
• Veidojiet savus ietaupījumus.Kad jūs iegādājaties māju, no jums sagaidāms, ka būs jāveic iemaksa par īpašumu (parasti 20 procenti no pirkuma cenas). Ir arī sākotnējie noguldījumi, pārbaudes maksa un slēgšanas izmaksas, kas jāņem vērā.
• Maksājiet rēķinus savlaicīgi.Jums vajadzētu arī maksāt pēc iespējas augstāk par minimālo maksājumu. Tas ir sarkans karogs bankām, ja viņi uzskata, ka esat pretrunīgi, maksājot mazākus rēķinus.

Lai iegūtu labu finansējumu, var būt nepieciešams zināms laiks un pūles, bet tas būs tā vērts, kad jūs un jūsu ģimene spēs finansēt savu sapņu māju.

Izpētes hipotēkas

Ideja pieteikties uz hipotēku, it īpaši, ja jūs esat pirmreizējais homebuyer, var būt milzīgs. Ir jāapsver tik daudz veidu. Chase Hipotēka izklāsta visbiežāk sastopamās:

• Fiksētas likmes hipotēka. Procentu likme paliks nemainīga visā aizdevuma garumā, un tas nozīmē, ka jūsu maksājumi būs neatkarīgi no tā, kā tirgus svārstās.
• Regulējams likmes hipotēka. Šāda veida aizdevumiem ir zemāka sākotnējā procentu likme nekā fiksētas likmes hipotēka, kas nozīmē, ka pircēji var saņemt apstiprinājumu par lielāku pārdošanas cenu. Pēc dažiem gadiem jūsu aizdevums tiks regulāri koriģēts, pamatojoties uz pašreizējo tirgu.
• Valsts aizdevums. Šos aizdevumus piedāvā privāti aizdevēji, bet tos apdrošina federālā valdība.
  • FHA aizdevums: Federālās mājokļu administrācijas mērķis ir palīdzēt maziem un vidējiem ienākumiem pircējiem, piedāvājot zemas prasības par maksājumu ar maksājumu un elastīgas kvalifikācijas vadlīnijas.
  • VA kredīts: Tam ir daudzas FHA aizdevuma priekšrocības, bet to atbalsta Veterānu lietu departaments. Tas ir pieejams tikai veterāniem vai aktīvu amatpersonu militārajam personālam un viņu laulātajiem.

Papildus aizdevuma veidam, kuru vēlaties, jūs vēlaties, lai būtu ideja par aizdevuma ilgumu, kas tev darbosies. Parasti hipotekārie termiņi ir 30 gadi, bet ir iespējas, sākot no 10 līdz 40 gadiem. Ilgtermiņa aizdevumi bieži vien ir ar zemākiem ikmēneša maksājumiem, savukārt īstermiņa termiņiem, iespējams, būs labākas procentu likmes.

Neuztraucieties pārāk daudz, izvēloties precīzu aizdevuma veidu, kādu vēlaties. Kvalificētajam kredītrīkotājam pēc jūsu finanšu informācijas pārskatīšanas jābūt iespējai sniegt jums ieteikumus. Vienkārši koncentrējoties uz iepazīšanos ar pieejamajām iespējām, lai jūs varētu pieņemt izglītotus lēmumus, kad pienāks laiks.

Saņemiet priekšapmaksu par aizdevumu

Nākamais solis ir nodot savu finanšu informāciju hipotēku kompānijai un lūgt iepriekšēju apstiprinājumu. Paturiet prātā, ka preapprovalents nav tāda pati kā iepriekšēja kvalifikācija, kas parasti tikai nosaka, ko jūs varat aizņemties. Savukārt iepriekšpieņemšana ietver rūpīgu kredīta pārbaudi un padziļinātu izpēti par jūsu finansēm.

Galu galā jūs saņemsiet rakstisku saistību vēstuli ar summu, kuru hipotēku kompānija ir gatava aizdot jums. Tas sniegs jums daudz precīzāku priekšstatu par to, ko jūs varat atļauties.

Ir arī svarīgi atcerēties, ka jūsu priekšapstiprināšanā tiks parādīta maksimālā summa, ko varat aizņemties, pamatojoties uz jūsu finansēm. Jums nav jāpērk māja šajā cenu punktā. Tā vietā iesakām aplūkot savu budžetu un izlemt par ikmēneša hipotēkas maksājumu diapazonu, kas ļaus jums ērti atļauties savus citus ikmēneša izdevumus.

Noma nekustamā īpašuma aģents

Dienas beigās pērkot māju ir juridiski saistošs darījums. Lai gan aģenta nomāšana nav nepieciešama, ir jēga, ka jūs vēlaties, lai kāds no jūsu norēķinu galda pusēm, kurš tiek ieguldīts, lai pārstāvētu jūsu intereses. Kvalificēts aģents arī rūpējas par jebkuru loģistikas koordinēšanu demonstrēšanas procesā un palīdzēs jums ar dokumentu palīdzību, lai jūs varētu koncentrēties uz jūsu jaunās mājas identifikāciju.

Nekādā gadījumā nevajadzētu izvēlēties tikai kādu aģentu. Veic savus pētījumus un interviju ar dažiem, kuriem ir laba reputācija jūsu reģionā. Pirms līguma parakstīšanas jums vajadzētu justies pārliecināti, ka esat atradis nekustamā īpašuma aģentu, kurš varēs klausīties jūsu vajadzības un tulkot tos rezultātos.

Pirms sākat meklēšanu mājās, nosakiet svarīgākās funkcijas.Attēlu avots: Bergeron Custom Homes, LLC

Jūsu pirmās mājas atrašana

Iestatiet meklēšanas parametrus

Viena no pirmajām lietām, ko jūs darīsiet ar savu aģentu, sēž kopā un runājam par to, kāda veida māju vēlaties iegādāties. Tas palīdzēs gan jums, gan jūsu aģentam koncentrēties uz to, kas jums ir vissvarīgākais īpašumā. Mēs iesakām ierasties pie šīs tikšanās ar diviem sarakstiem: obligātajam sarakstam un vēlmju sarakstam.

Kā norāda nosaukums, jūsu obligātajam sarakstam vajadzētu būt neapstrīdamām funkcijām, kas jāpieder, lai jūs varētu iegādāties īpašumu. Tās parasti ir tādas lietas kā atrašanās vieta, cenu punkts vai guļamistabu un vannas istabu skaits. Tikmēr jūsu vēlmju sarakstā jāiekļauj funkcijas, kuras vēlaties redzēt savā mājā, piemēram, baseins, atjaunināta virtuve vai gatavs pagrabstāvs.

Sift caur sarakstiem

Izmantojot savus parametrus, jūsu aģents, visticamāk, jūs izveidos automatizētu saraksta meklēšanu, kas regulāri nosūtīs jums informāciju par jūsu teritorijā pieejamām mājām, kas atbilst jūsu kritērijiem. Katrā sarakstā ir jāiekļauj īpašuma fotogrāfijas, kā arī informācija par cenu, atrašanās vietu un īpašībām. Redziet tos uzmanīgi, pirms izlemjat, kuri no tiem jūs vēlaties redzēt personīgi.

Paturiet prātā, ka ne visi saraksti būs piemēroti jūsu vēlmju sarakstam perfekti. Jūs nekad nezināt, kur atradīsit savu jauno māju, tāpēc esiet gatavi aplūkot tos, kas neietilpst jūsu vēlamajā estētikā, bet joprojām atbilstu jūsu vajadzībām. Tajā pašā laikā ir pilnīgi pareizi nodot jebkuru īpašumu, kas, pēc jūsu domām, nedarbosies jums.

Iet uz rādītājiem

Pēc tam, kad esat atradis dažas mājas, par kurām esat sajūsmā, jūsu aģents iestatīs rādījumus. Kad jūs staigājat pa mājām, atcerieties, ka ir viegli nokļūt mazās detaļās, piemēram, krāsas krāsā, bet lielākā daļa kosmētisko izmaiņu ir viegli izdarāmas. Pielāgojiet visu, lai koncentrētos uz lielformāta attēliem, piemēram, mājas izmēru, izkārtojumu un stāvokli.

Jūs varat saņemt Pārdevēja īpašuma izpaušanu katram sarakstam; šajā dokumentā ir detalizēta informācija par mājokļa stāvokli, ieskaitot visas zināmās problēmas un remontu. Ja jūs interesē kāda konkrēta māja, uzmanīgi izlasiet to, lai saprastu darba apjomu, kas varētu būt vajadzīgs, ja to iegādātos.

Mērķis ir padarīt piedāvājumu, kas ir tuvu saraksta cenai, lai nodrošinātu, ka tas ir pieņemts. Attēlu avots: GardenWise

Sarunu piedāvājums

Iesniegt pārdošanas līgumu

Kad esat beidzot atradis savu sapņu māju, ir pienācis laiks iesniegt piedāvājumu. Jūs apsēsties kopā ar savu nekustamo īpašumu aģents un sastādīsiet pārdošanas līgumu vai savu formālo piedāvājumu iegādāties māju. Šajā dokumentā jūs piedāvāsiet pārdevējam potenciālu darījumu.

Vienošanās ietver informāciju, piemēram, pārdošanas cenu, norēķinu datumu, jūsu finanšu informāciju, pārbaudes veikšanas termiņus un īpašuma noskaidrošanu, kā arī slēgšanas izmaksu piešķiršanu. Ja pārdevējs ir atvērts jūsu piedāvājumam, divi no jums pārrunās informāciju, līdz sasniegsit savstarpēju atzīšanu.

Mēģinot panākt vienošanos, var būt vilinoši iesniegt zemu piedāvājumu, taču mēs iesakām to izdarīt tikai tad, ja jums ir laba iespēja, ka pārdevējs varētu noraidīt piedāvājumu bez sarunu iespējām. Tomēr, ja jūs esat iemīlējies īpašumā, izvēlieties piedāvājumu, kas atbilst reālajai saraksta cenas diapazonam. Īpaši, ja uz galda ir vairāki piedāvājumi, vienmēr dodieties ar labāko kāju uz priekšu.

Iegūstiet mājas inspekciju

Kā pircējs pārbaudes nav obligātas, bet tās ir jūsu labā. Viņi būtībā ir, lai pārliecinātos, ka jūs nonākat darījumā, zinot, ko gaidīt no savas jaunās mājas. Konsultējieties ar savu nekustamā īpašuma aģentu, kura pārbaude ir piemērota jūsu īpašumam; aģentiem parasti ir saraksts ar sertificētām profesijām, kuras viņi iesaka veikt darbu.

Kad inspekcija būs pabeigta, jums būs iespēja pārskatīt rūpīgu pārskatu, kurā norādītas visas problēmas saistībā ar īpašumu, kā arī ieteikumi remontam. Ja jūs neesat apmierināts ar rezultātiem, tik ilgi, kamēr esat pabeidzis pārbaudes Pārdošanas līgumā noteiktajā termiņā, jums ir tiesības iet prom no darījuma. Pretējā gadījumā jūs un pārdevējs virzīsieties uz priekšu, apspriežot, kas uzņems remonta izmaksas.

Pieteikties hipotēkai

Ja plānojat saņemt finansējumu, lai iegādātos savu jauno māju, jums būs jāiesniedz hipotēkas pieteikums un jāapstiprina, pirms varat pāriet uz norēķinu. Lai to izdarītu, finanšu iestāde Fredijs Mac saka, jums būs jāsadarbojas ar šiem cilvēkiem:

• Aizdevuma amatpersona. Pārskati par jūsu finansēm, palīdzēs jums izlemt, kāda veida aizdevums ir piemērots jums, un palīdzēs jums aizpildīt pieteikumu.
• Aizdevuma procesors. Apkopo dokumentus, kas nepieciešami, lai pārbaudītu informāciju, kas sniegta jūsu aizdevuma pieteikumā (rēķini, ienākuma deklarācijas utt.), Un iesaiņo tos, lai apdrošinātājs tos varētu viegli pārbaudīt.
• Hipotēku apdrošinātājs. Apstiprina vai noraida jūsu hipotekārā kredīta pieteikumu, pamatojoties uz informāciju, piemēram, kredītvēsturi, darba vēsturi, aktīviem un parādiem.
• Vērtētājs. Pārskatiet īpašumu, lai pārliecinātos, ka tā cena ir taisnīga par tā pašreizējo tirgus vērtību.

Kopumā hipotēkas apstiprinājums ietver daudz gaidīšanas; tas var būt viens no garākajiem mājokļa iegādes procesa komponentiem. Bet ir dažas lietas, ko varat darīt, lai to palīdzētu. Atbildiet uz informācijas pieprasījumiem vai precizējumiem pēc iespējas ātrāk un rūpīgāk, un pārskatīšanas laikā izvairieties no lielām izmaiņām jūsu finansēs.Piemēram, vislabāk ir gaidīt, lai iegādātos jaunas mēbeles vai ierīces, līdz jūsu aizdevums ir apstiprināts.

Aizveriet pārdošanu

Kad jūsu aizdevums ir apstiprināts, jūs varat sagaidīt slēgšanas dienu. Norēķinu dienā jūs un jūsu aģents pabeigs priekšnoziegumu izbraucienu, kurā jūs staigājat pa īpašumu un pārliecinieties, ka tas ir pieņemamā stāvoklī.

Šī ir arī jūsu iespēja uzdot pārdevējam visus pēdējos jautājumus, kas jums ir par īpašumu. No turienes tas ir tikai dokumentu parakstīšanas un finanšu norēķinu jautājums, pirms jūs saņemat atslēgas uz savu jauno māju.

Izpratne par mājas pirkšanas paņēmieniem padara procesu par vieglāk pārvaldāmu. Attēlu avots: Colin Cadle Photography

Ideja atrast savu sapņu māju starp īpašumu jūru var būt milzīgs, nemaz nerunājot par sarunām par piedāvājumu vēlāk. Tomēr, ja jūs saprotat atsevišķus pasākumus, kas jāveic, lai iegādātos māju, viss process izskatīsies vieglāk pārvaldāms.

Izmantojiet šo pirmo reizi mājas meklētāja ceļvedi kā resursu. Mēs ceram pierādīt, ka ikviens var sasniegt savus sapņus, meklējot māju, kas ir perfekta spēle. Vai jūs esat ieinteresēts iegādāties māju? Ja jā, jūtieties brīvi ievietot savus jautājumus komentāros zemāk.