4 visbiežāk sastopamās situācijas Katram māju pircējam ir jāzina

4 visbiežāk sastopamās situācijas Katram māju pircējam ir jāzina
Allen and Betty Harper
Komanda Autoru
Allen and Betty Harper
Ģimenes Ar Zelta Rokām
Reitings:
5

Kad esat gatavs iegādāties māju, šīs ir iespējamās situācijas, par kurām jums jāzina. Attēls: Thomas de Cruz Architects & Designers

Ja esat domājis par mājas iegādi, izredzes ir, ka jūsu pētījumā vienu vai divas reizes parādījās frāze "neparedzēti gadījumi". Lai gan termins var būt nedaudz biedējošu no pirmā acu uzmetiena, pastāv neparedzēti gadījumi, lai aizsargātu jūs. Šīs klauzulas norāda, ka, lai pārdošana varētu virzīties uz priekšu, ir jānotiek dažiem notikumiem. Ja tie nav, jūs varēsit iet prom no pārdošanas neveiktas - un ar jūsu darījuma depozītu nodrošinājumu droši rokās.

Kaut arī precīzas klauzulas, kuras jūs nolemjat iekļaut savā piedāvājumā, būs atkarīgas no jums, ir daži parastās situācijas, kuras gandrīz katrs pircējs izmanto. Mēs esam uzskaitījuši tos tālāk, lai palīdzētu jums sākt darbu. Lasiet tos tālāk, lai uzzinātu, kā viņi var jums palīdzēt jūsu ceļā uz īpašumtiesībām uz mājām.

Pārbaudes ārkārtas gadījumi ir visbiežāk sastopamie. Attēls: National Remodeling Industry asociācija

Pārbaudes ārkārtas gadījumi

No visiem iespējamiem gadījumiem pārbaudāmā situācija ir tāda, ko daudzi cilvēki zina. Tas ļauj jums piesaistīt speciālistus, lai pārbaudītu dažādas īpašuma daļas, kā arī sniegtu pārskatus par to funkcionalitāti un drošību.

Kad šie ziņojumi būs pieejami rokā, jums ir iespēja vienoties ar pārdevēju par to, kā rīkoties ar nepieciešamajiem remontiem vai sanācijas darbiem. Tas nozīmē, ka, ja jūs nevarat panākt vienošanos ar viņiem - vai ja jums liekas, ka jums ir tikai pārāk daudz darba, jūs varat izvēlēties pārtraukt pārdošanu. Daudzi pircēji uzskata, ka šis ārkārtas gadījums attiecas tikai uz īpašuma inspekciju, kas ietver vizuālo apskatu par kopējo stāvokli mājā, kā arī tās galvenajām sistēmām, piemēram, HV / AC, santehniku ​​un elektrisko. Tomēr ir vairākas pārbaudes, kuras var attiekties uz šo jomu, tostarp:

  • Koka iznīcinošie kukaiņi
  • Pelējums
  • Svina bāzes krāsa
  • Strukturālie bojājumi
  • Wells

Paturiet prātā: jums, visticamāk, nebūs jāizvēlas visas uzskaitītās iespējas. Izmantojiet savu labāko spriedumu un lūdziet aģentam rakstīt savu piedāvājumu vadlīnijām. Tomēr, ja rodas šaubas, labāk ir izvēlēties vairāk inspekciju nekā mazāk. Jūs vienmēr varat izvēlēties to nedarīt, taču jūs nevarat lūgt vairāk, tiklīdz jūsu piedāvājums ir pieņemts.

Ja jums ir nepieciešama hipotēka, jums būs nepieciešams finansējuma avots. Attēls: Krueger arhitektūra un dizains

Neparedzēto izdevumu finansēšana

Ja plānojat maksāt lielāko daļu savu jauno māju ar hipotēku, mēs ļoti iesakām izvēlēties finansējuma avotu. Šajā klauzulā teikts, ka, tā kā jūsu spēja iegādāties māju eņģes, lai saņemtu hipotēku, jums ir iespēja atgriezties no pārdošanas, ja aizdevums nokļūst.

Patiesība ir tāda, ka pat tad, ja pirms piedāvājuma iesniegšanas esat paveicis smago darbu, lai saņemtu apstiprinājuma vēstuli, hipotēkas process joprojām var būt grūts. Pēc aizdevuma pieteikšanas aizdevējs veiks rūpīgu apstiprināšanas procesu, ko sauc par parakstīšanu. Šajā procesā apdrošinājuma ņēmēji rūpīgi izskatīs jūsu finanses, kā arī māju, kuru plānojat iegādāties, un var izsniegt sarakstu ar savām iespējām, kas jums jāapmierina, lai saņemtu aizdevumu.

Ja jūs nespējat izpildīt savas prasības vai ja jūsu finanšu nozarē rodas neparedzēti izdevumi, hipotēku sabiedrība patur tiesības noraidīt jums aizdevumu. Tajā brīdī jums ir iespēja atrast alternatīvu finansējumu. Tomēr, tā kā šifrēšana, lai atrisinātu laiku, ir simtiem tūkstošu dolāru, ir ārkārtīgi liels risks, ieskaitot finansējumu, kas sniedz jums drošības tīklu.

Novērtējuma ārkārtas gadījumi nosaka godīgu tirgus vērtību mājās. Attēls: radošie arhitekti

Novērtējuma ārkārtas situācija

Ja jums ir nepieciešams aizdevums, ņemiet vērā, ka lielākajai daļai hipotēku tiek veikta novērtēšana. Tas nozīmē, ka, tiklīdz vērtētājs nosaka jūsu mājas tirgus taisnīgu vērtību, hipotēkas uzņēmums piekrīt izsniegt jums aizdevumu līdz šādai summai. Tomēr, īpaši karstos tirgos, novērtētā mājas vērtība var būt daudz zemāka par pārdošanas cenu, par kuru esat vienojies ar pārdevēju. Ja tas notiks, jūs esat atbildīgs par starpības segšanu.

Par laimi, novērtējuma iespējamība pastāv, lai jūs izslēgtu. Tajā teikts, ka gadījumā, ja novērtētā mājas vērtība atšķiras no sarunu ceļā noteiktās pārdošanas cenas, jums ir iespēja neiegādāt. Raksturīgi, ka abas puses mēģinās vēlreiz apspriest cenu, pirms tas notiek, tomēr gadījumā, ja jūs nevarat panākt vienošanos, tas ir jauks variants.

Diemžēl mājas pārdošanas gadījumi nav tik bieži, kā agrāk. Attēls: Harta dizains

Mājas pārdošana ārkārtas gadījumos

Mājokļa pārdošanas ārkārtas situācija ir tieši tā, kā tas izklausās. Kā pircējs, jūs izvēlaties mājas pārdošanas ārkārtas gadījumā, ja jums ir pārdot savu pašreizējo māju, lai nopirktu jaunu. Tas dod jums noteiktu laiku, lai atrastu pircēju jūsu mājās un virzītu uz priekšu ar pārdošanu. Ja nevarat to izdarīt, varat izvēlēties doties prom no īpašuma.

Izklausās pārāk labi, lai būtu patiesība, vai ne? Diemžēl lielākoties tas ir. Šo ārkārtas situāciju neizmanto gandrīz tikpat bieži, kā agrāk, par vienu no galvenajiem iemesliem: tas pamet pārdevēju karājas. Būtībā jūs lūdzat viņus iziet no tirgus, nedaudz garantējot jūsu spēju pirkt (kas, kā jūs varat iedomāties, nepārsniedz ļoti labi).

Lai gan jums joprojām ir iespēja iekļaut šo neparedzēto gadījumu, ņemiet vērā, ka tas vājina jūsu iespējas slēgt darījumus. Ja tiek dota iespēja, lielākā daļa pārdevēju tiks pārsniegti piedāvājumi ar šo ārkārtas situāciju vienam bez tā, jo īpaši aizņemtos tirgos.

Ietaupiet šos neparedzētos gadījumus, pērkot tos. Attēls: M House Development

Nejaušo iespēju izvēle ir svarīga daļa no sarunu piedāvājuma mājās. Lai gan šīs klauzulas var būt unikālas attiecībā uz jūsu darījumu, pastāv daži kopīgi gadījumi, kad gandrīz katrs pircējs to izmantos. Zinot jūsu iespējas, jūs varat vienoties par jūsu interesēm.

Vai jūs esat mājas medības? Vai jūs domājat, ka jums vajadzēs izmantot kādu no šīm kopīgajām neparedzētām situācijām, vai arī jums ir kādi iespējamie apstākļi, kas, jūsuprāt, ir absolūti svarīgi? Pastāsti mums komentāros!