Nomas īpašumu pirkšana pirmo reizi? Šeit ir četri vissvarīgākie apsvērumi

Nomas īpašumu pirkšana pirmo reizi? Šeit ir četri vissvarīgākie apsvērumi
Allen and Betty Harper
Komanda Autoru
Allen and Betty Harper
Ģimenes Ar Zelta Rokām
Reitings:
5

Gatavs nopirkt īres īpašumu? Lūk, ko pievērsties. Attēls: Rawpixel

Vai jūs domājat par īres īpašuma pirkšanu? Apsveicam! Tas ir milzīgs solis finanšu izaugsmes virzienā. Tomēr jāņem vērā, ka nomas īpašuma pirkšana nav tāda pati kā jūsu mājas pirkšana. Faktiski abiem ir ļoti atšķirīgi apsvērumi, kas jāpatur prātā.

Par laimi, mēs esam šeit, lai palīdzētu jums sakārtot visu. Zemāk mēs esam uzskaitīti četri no svarīgākajiem faktoriem, kas jāņem vērā, ieguldot nekustamajā īpašumā. Lasiet tos un paturiet tos prātā, kad sākat apskatīt iespējamās īpašības.

Izvēlieties vietu, kas ir piemērota jūsu ideālajam nomniekam. Attēls: Weston Owen

Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta

Iespējams, esat dzirdējuši, ka vietne ir vissvarīgākais faktors māju pirkšanā - un tā ir taisnība. Tomēr, izvēloties atrašanās vietu savam nomas īpašumam, vienam grūti un ātri nav jāievēro noteikums. Ideāla atrašanās vieta jums ir atkarīga no tā, kāda veida nomnieku jūs cerat piesaistīt.

Tiem, kas cer piesaistīt jaunākos ļaudis, būtu jāuzskata darbības pamatā. Jaunie īrnieki, kas nav gatavi pirkt, paši vēlas, lai tie būtu netālu no tādām ērtībām kā veikali, restorāni un sabiedriskais transports. Parasti šie nomnieki ir gatavi maksāt lielākas nomas maksas ērtības. Bet piesargāties: tie arī nāk ar lielāku apgrozījuma ātrumu.

Otra iespēja ir noma ģimenēm. Protams, šāda veida nomniekam būs nepieciešama lielāka vieta, taču viņi arī meklēs pilnīgi citu valodu. Attiecībā uz šiem nomniekiem, vairāk uzmanības jāpievērš īpašībām izveidotās rajonos un pienācīgas skolas rajonos. Lai gan jums vajadzētu sagaidīt nedaudz zemākas nomas maksas, to bieži vien veido stabilitāte, ko nodrošina tie, kas meklē ilgtermiņa nomas maksu.

Pārbaudiet naudas plūsmu, lai nodrošinātu, ka jaunā noma ir labs ieguldījums. Attēls: Rawpixel

Pozitīva naudas plūsma

Bieži vien lieliskas īres īpašības ir ar esošu nomas vēsturi. Tas ir lieliski piemērots jums, jo tas dod jums iespēju redzēt, cik labi potenciālie ieguldījumi atmaksāsies. Ja iepriekšējais ieguldītājs bija izturīgs, viņiem, iespējams, būs sava veida naudas plūsmas analīze vai ieraksts par to, cik daudz naudas tika atvēlēts salīdzinājumā ar iztērēto.

Kā potenciālo pircēju, vienmēr varat būt, ka jūsu aģents pieprasa pārdevējam šo dokumentu kopiju. Pārdevējam nav pienākuma to dalīties ar jums, lai gan lielākā daļa vēlas atvērt vismaz pagātnes nomas vērtības un vidējās komunālo pakalpojumu izmaksas.

Ja jūs nevarat tieši piekļūt šai informācijai, varat novērtēt savu. Lūk, kā:

  • Lai noteiktu ikmēneša maksājumu, izmantojiet hipotēkas kalkulatoru
  • Meklēt publiskos ierakstus, lai redzētu, cik daudz jums būs jāmaksā īpašuma nodokļos
  • Ievietojiet 10% spilvenu, lai segtu sākotnējās izmaksas, piemēram, remontu
  • Atņemiet šo numuru no vidējā nomas ienākuma, pamatojoties uz līdzīgām īpašībām jūsu reģionā

Ja numurs izrādās pozitīvs, jums var būt gudrs ieguldījums jūsu rokās.

Pirmajam laikam vajadzētu palikt pie atslēgas mājām. Attēls: melns un piens

Pienācīgs nosacījums

Tas var izklausīties nekonfesionāli, taču nevēlaties, lai jūsu pirmā īres īpašība būtu atzīme par augstāku. Tieši no finansiālā viedokļa tam nav jēgas. Bieži vien īpašības, kurām nepieciešama daudz TLC, ir lielākas problēmas nekā sākotnēji paredzētās. Šādi paliktņi tiek izmaksāti ātri, it īpaši, ja jūs iznomājat darbu.

Šajā gadījumā ir lietderīgāk maksāt nedaudz vairāk par "pagrieziena atslēgu" mājām, kur papildu izdevumus var izvērst aizdevuma darbības laikā. Vai aģents apstrādā jums slēgšanas izmaksas; visticamāk, jūs galu galā maksāsiet tikai dažus dolārus vairāk katru mēnesi par daudz nicer īpašumu kopumā.

Attiecībā uz to, ko meklēt, funkcionalitāte ir atslēga. Pērkot īres īpašumu, jums nav nepieciešams pavairot mīļāko māju uz bloķēšanas, bet mērķis ir atrast māju jūsu mērķa vietā, ar visiem tās gabalu darba kārtībā. Ņemiet to vērā, paturiet prātā, ka, pateicoties dažām jaukām papildierīcēm, piemēram, nerūsējošā tērauda iekārtām vai atklāta koncepcijas grīdas plānam, nākotnes īrniekus var mudināt katru mēnesi maksāt nedaudz vairāk.

Pārliecinieties, vai esat gatavs uzņemties mājas uzturēšanu. Attēls: Rawpixel

Paredzēta uzturēšana

Pēdējais gabals, kas jāpārbauda, ​​pērkot īres īpašumu, ir tas, cik daudz uzturēšanas laikā tas var būt vajadzīgs. Protams, ikvienai nomai būs nepieciešama regulāra apkope, taču jūs varat izlīdzināt savas likmes, aplūkojot īpašuma īpašos faktorus. Vai tur ir sārts pagalms, kam regulāri jāuzturas? Vai mājas un tā sistēmas ir vecākas vai atjauninātas?

Kad esat savāci šo informāciju pēc iespējas labāk, ir pienācis laiks būt godīgam ar sevi par to, cik daudz jūs varat paveikt pats. Vai jūs varat strādāt pie maziem, meistarnieru tipa labojumiem mājās? Vai jūs vēlaties pārtraukt ik pēc pāris nedēļām samazināt zāli? Šeit nav pareizas atbildes. Jūs vienmēr varat nolīgt nekustamā īpašuma pārvaldnieku, lai veiktu netīro darbu jums, bet tas ir arī vēl viena maksa, kas jāņem vērā.

Vai jums ir kāda pieredze, iegādājoties īres īpašumu? Kādi citi padomi jums ir potenciālajiem pircējiem? Pastāstiet mums visu par to komentāros.