Mēs visi mīlam redzēt, ka mājas atjaunošana tiek rādīta televizorā, taču, diemžēl process ir mazliet sarežģītāks, ja plānojat iegādāties fiksatoru virsotni reālajā dzīvē. Tas teica, kā mēs vienmēr esam pakļāvuši jums.

Zemāk ir uzskaitīti vissvarīgākie apsvērumi, kas jāpatur prātā, ja esat iestatījis, lai iegādātos īpašumu, kam nepieciešams daudz TLC. Lasīt tos un saglabāt tos tuvu. Ticiet mums, kad mēs sakām, ka tas ir tas, kā jūs iegādājaties fiksatoru, kurš darbojas.

Tālāk ir norādīts, kā jūs veiksmīgi iegādājāties fiksatoru. Attēls: Dane Deaner

Veikals, pamatojoties uz tālākpārdošanas vērtību

Lūk, lieta: jūs nevēlaties iegādāties tikai jebkuru piestiprinātāju augšējo. Jūs vēlaties nopirkt vienu, kas ir jēga. Kaut arī ikviena prioritāte būs nedaudz atšķirīga, tālākpārdošanas vērtība bieži vien ir lieliska vieta, kur sākt. Neatkarīgi no tā, vai jūs plānojat kādu laiku pagriezt māju vai tajā dzīvot, ir vērts ierobežot savas likmes, lai jūsu ieguldījums atmaksāsies, kad būsit gatavs pārdot.

Šeit ir daži rādītāji, kas jāpatur prātā:

• Atrašanās vieta:Atrašanās vieta vienmēr ir karalis. Galu galā jūs varat daudz mainīt māju, bet jūs parasti to nevarat pārvietot. Meklējiet mājas populārās vietās vai labu skolu rajonos. Ja iespējams, izvēlieties tos, kuri piedāvā privātumu no aizņemtiem ceļiem un komerciālām struktūrām.
• Funkcionālais izkārtojums:Jā, jūs varat pārvietot sienas, bet tas ātri kļūst dārgs. Labāka izvēle ir koncentrēties uz to, lai atrastu izkārtojumu, kas ļauj jums saglabāt lietas vairāk vai mazāk vienādas.
• Strukturāli skaņa: SLopinga grīdas, plaisas sienās un ūdens plankumi ir lieli sarkani karodziņi, ka mājām būs vajadzīgi apjomīgi un dārgi - strukturālie remonti. Ja vien jums nav pieredze ar šāda veida darbu, vislabāk var meklēt citur.

Pārliecinieties, ka veicat pārbaudes. Attēls: Cytonn Fotogrāfija

Ietver pārbaudes gadījumus

Inspekcijas gadījumi ir daļa no piedāvājuma, ko veicat, tiklīdz atrodat māju, kuru jūs mīlat. Lai gan pārbaudes ir tehniski neobligātas, mēs ļoti iesakām tos izmantot, it īpaši, pērkot māju, kurai nepieciešams darbs. Vienkārši sakot, viņi ir jūsu iespēja ieviest profesionālu, lai pastāstītu jums, kas ar īpašumu ir nepareizi, un kāds darbs ir jādara, lai panāktu koda darbību.

Pārbaudes ir arī jūsu iespēja atgriezties mājās, ja darbs kļūst pārāk plašs, lai jūs varētu rīkoties. Kamēr jūs pārdodat savam nodomam pienācīgā laika periodā, šie neparedzētie gadījumi ļaus jums iziet no īpašuma ar savu noguldījumu. Tas ir labs risinājums, ja neesat pārliecināts, cik daudz pūļu mājām vajag.

Pirms iegādājāties fiksatoru, atrodiet darbuzņēmēju. Attēls: Rawpixel

Nomāt savu darbuzņēmēju pirms pirkšanas

Parastā gudrība nosaka, ka nevajadzētu uztraukties par darbuzņēmēja pieņemšanu darbā līdz brīdim, kad esat iegādājies māju. Tomēr, pirms pat piedāvājuma iesniegšanas iesakām, ka jums ir kāds cits. Tādā veidā, veicot pārbaudes, viņš var sākt sniegt jums aprēķinus par inspektora veikto darbu, kā arī visus paredzētos uzlabojumus. Pēc tam varat izmantot šos aprēķinus, pieņemot lēmumu par to, vai turpināt pārdošanu.

Apmeklējot darbuzņēmēju, mēģiniet atrast kādu, kas specializējas darbā ar vecākām mājām vai lielām renovācijām. Veiciet savu uzticamības pārbaudi: lasiet atsauksmes tiešsaistē, lūdziet atsauces un skatiet viņu darba piemērus. Vispirms pārliecinieties, ka jūs kopā ar kādu, kam uzticaties, sadarbosies ar jums visā projekta garumā.

Padiet savu budžetu uz negaidītu. Attēls: Rawpixel

Sagatavojiet budžetu

Kad jums ir piedāvātas cenas, nākamais solis ir ilgi un rūpīgi aplūkot budžetu, ko varat piešķirt šai renovācijai. Ar jebkuru projektu vēlaties pievienot budžeta spilvenu gadījumā, ja rodas negaidīti izdevumi. Tas jo īpaši notiek, ja plānojat iegādāties fiksatoru augšpusē. Jūs nekad nezināt, kādus pārsteigumus jūs saskaraties pēc darba sākšanas.

Pirmkārt, jūs vēlaties izmantot darbuzņēmēja aplēsi kā sākuma skaitli. Parasti mēs iesakām jums šo skaitli samazināt par aptuveni 10%, lai segtu šīs nejaušās izmaksas, taču, skatot māju, kurai nepieciešams daudz TLC, mēs iesakām paaugstināt šo buferi līdz 15% -20%. Tādā veidā jūs esat pakļauts vienas vai divu būtisku neveiksmju gadījumā. Ja jūs nevarat izņemt šo summu malā, iespējams, vēlēsities turpināt meklēt izdevīgāku cenu.

Vai jums ir kaut kas fiksātoru virsu? Vai esat nesen atjaunojis? Kādus padomus jūs varat kopīgot no savas pieredzes? Pastāsti mums komentāros!