Desmitiem atvērtu māju, neskaitāmas izstādes - un tomēr jūs ne tuvu neatradāt savu sapņu māju, ne tad, kad sākat meklēt. Iespējams, ka tikai izvēlēties māju, lai pārliecinātos, vai jūs varat iegūt visu, ko vēlaties, ir ceļš ejams. Jā, jūsu vēlmes un vajadzības var būt pilnīgi izpildītas, taču mājas celtniecības procesam ir savas problēmas, un ir svarīgi, lai nosver priekšrocības un trūkumus, kā veidot māju, salīdzinot ar pirkumu, pirms pietrūkst. Tas joprojām ir viens no lielākajiem pirkumiem, ko jūs veicat savā dzīves laikā, un dažreiz ceļš uz pilnībā pielāgotu māju ir sarežģītāks.

Tāpat kā jūs novērtējat un pārbaudiet potenciālo nekustamā īpašuma aģents, pirms sākat darbu, jums būs jāpārbauda jūsu arhitekts vai celtnieks. Pirms pierakstīšanās ar jebkuru personu ir svarīgi pārbaudīt atsauces un runāt ar iepriekšējiem klientiem. Kad sākat darbu, ieskatieties šos plusi un mīnus ēkas veidošanai pret pērkot:

Saturs

• 1 priekšrocības par esošo māju pirkšanu
• 2 Cons no pastāvošās mājas pirkšanas
• 3 Mājas veidošanas priekšrocības
• 4 Mīnusi mājas celtniecībai
• 5 Ainavu faktors

Esošo māju pirkšanas pros

Tas ir ērtāk

Ja jūs atcelsiet visas darbības, kas ir kopīgas mājas celtniecībai pret pirkumu, piemēram, nekustamā īpašuma aģenta atrašana un kvalificēta hipotēkas iegūšana, esošās mājas pirkšana var būt daudz vienkāršāka. Jūs vienkārši iepērcieties, atrodiet vienu, kas jums patīk, veiciet mājas darbus un pēc tam piedāvājiet. Ja jums nav daudz brīva laika, tas ir labākais risinājums.

Tas bieži vien var būt lētāks

Atkarībā no konkrētā mājokļu tirgus, kurā atrodas jūs, dati no Nacionālo māju celtnieku asociācija ir parādījuši, ka reizēm var būt lētāk nopirkt esošu māju. Platības, kuras ir skārušas dzīvokļu krīze, joprojām var būt labas darījumi ar mājām.

Jūs varat dzīvot noteiktajā kaimiņvalstī

Bieži vietās, kur ir pieejamas būvniecības vietas, ir jaunās apakšnozares, kas atrodas priekšpilsētas malā. Šie jaunie rajoni dažreiz nav populārākajos skolas rajonos vai vispievilcīgākajos apgabalos. Izvēloties esošu māju, varat izvēlēties atrašanās vietu netālu no darba vietas vai bērnu skolas. Turklāt ir iespējams, ka ainavas un koki jau ir nobrieduši un patīkami.

Mīnus esošās mājas pirkšana

Jūs vienmēr nevarat iegūt to, ko vēlaties

Neskatoties uz priekšrocībām, ko var iegādāties par esošu māju, maz ticams, ka viss, kas jums atrastos, būs viss, ko vēlaties. Ja jūs meklējat gados vecākus namus, tur nebūs iespējami mazi luksusa elementi, ko jūs vēlaties, piemēram, jaunākās tehnoloģijas vai grezns vannasistabas stils. Vēl jo vairāk, dažreiz jūsu pievienojumi nav iespējami dažādu iemeslu dēļ.

Buying someone's problems

Kad jūs pērkat esošu māju, jūs saņemat visu sliktu ar labu. Pat ja jūs pērkat visaptveroši pārbaudīsiet visu, iespējams, ka mājās būs jāizstrādā jauna problēma pēc tam, kad būsit pārvietojies. Protams, tas notiek arī ar jaunu būvniecību, taču vecāka struktūra, vairāk remontu un nomaiņu, būs jāveido laika gaitā.

Mājas celtniecības pros

Jūs saņemat tieši to, ko vēlaties

Tas neapšaubāmi ir galvenais iemesls, kāpēc cilvēki izvēlas būvēt māju, salīdzinot ar pirkšanu. Grīdas plāns, apdare, stils un krāsas ir tas, ko jūs izvēlaties jau no paša sākuma. Mīlat atvērtā stāva plānu? Tu saprati. Vēlaties grand entryway? Protams. Parasti vienīgais, kas valdīs pēc jūsu vēlmēm, ir jūsu budžets.

... Un neko jūs nevēlaties

Jūs, iespējams, esat atradis esošu māju, kurā ir gandrīz viss, ko vēlaties. Tajā pašā laikā var būt arī vairākas funkcijas, kuras jūs patiešām nevēlaties, lai paaugstinātu mājas cenu. Varbūt tas ir iedomāts zemāks līmenis ar pilnībā aprīkotu bāru un vīna pagrabstāvu. Varbūt tas ietver mājas kinozāles vai piemājas baseinu. Dažiem pircējiem tas var būt pozitīvs, bet, ja jūs to nevēlaties, tie vienkārši palielina izmaksas bez labuma. Ja jūs veidojat māju, nevis to iegādājāties, jums nav jāmaksā par šiem papildinājumiem. Arī jaunā būvniecībā viss ir svaigs, tīrs un viss tavs. Nevienā vecā drupinātāja, no tīrīšanas basebām vai smaržām, attīrīt no iepriekšējā īpašnieka lolojumdzīvnieku suņa.

Jaunbūve ir energoefektīvāka

Ir saprātīgi, ka jauna būvniecība ar visām jaunajām energoefektīvām iekārtām un iekārtām radīs zemākas komunālo pakalpojumu rēķinus. Ja izvēlēsieties māju būvēt vs nopirkt esošo, iespējams, ka arī izolācija būs labāka. Tāpat ir viegli sagatavot māju, jo tā tiek būvēta tālākai tehnoloģiju uzlabošanai pa ceļu.

Vairāk INSPIRĀCIJA

• 

  Kā ietaupīt naudu, pērkot māju?

• 

  Noma vs mājas pirkšana: kas man ir piemērots?

• 

  Kas jums jāapsver pirms mājas pirkšanas

Jaunas mājas var būt veselīgākas

Kad jūs veidojat jaunu māju, jūs varat izvēlēties izmantot materiālus, kas ir mazāk toksiski nekā tie, kas izmantoti vecākajās esošajās mājās. Izvēlieties zemas VOC krāsas, zāģmateriālus, kas ir mazāk toksiski vai reģenerēti dabīgie materiāli jūsu mājās. Jauna māja arī nesatur slēptās toksiskās briesmas, piemēram, veidnes un alergēnus, vai vairāk bīstamas vielas, piemēram, azbestu vai svina krāsu.

Viņi parasti ir vieglāk pārdot

Kaut arī tas ir daudz sarežģītāk un, visticamāk, dārgāks, mājas celtniecība salīdzinājumā ar esošo pirkumu var izraisīt ātrāku tālākpārdošanu. Pieņemot, ka jūsu jaunās mājas ir vēlamā apgabalā, ja jums to pārvietot, tas, iespējams, būs pievilcīgāks pircējiem nekā vecāka mājā. Tas nozīmē, ka daudzās jomās jūs, iespējams, nespēsit atlīdzināt visas būvniecības izmaksas, kad jūs pārdodat, jo īpaši, ja jūs šeit neesat dzīvojis ļoti ilgi.

Daudz garantiju!

Jaunā konstrukcijā visas ierīces ir arī jaunas un vismaz pirmajos pāris gados visvairāk viss, visticamāk, tiks segts ar dažādām garantijām. Pat ja tā, jūs nekad nevēlaties atteikties no pārbaudes procesa mājās, pat ja tā ir pavisam jauna. Cilvēki ir cilvēki, un viņi pieļāvuši kļūdas, tāpēc, lai nodrošinātu savu drošību, jūs vēlaties, lai jaunā vieta tiktu pārbaudīta pirms galīgajiem maksājumiem un slēgšanas. Inspektors arī pārliecināsies, ka viss ir paveikts, lai atbilstu vietējo būvnoteikumu prasībām.

Ja izvēlēsities apkārtni, kuru veic īpašs būvētājs, būvniecībai un iekārtām parasti ir garantija no celtnieka. Tam vajadzētu aptvert ēkas integritāti un meistarību vismaz gadu. Šīs garantijas var iet tālu, lai padarītu sākuma gadus jūsu sapņu mājā vairāk uztraukties.

Mīksto ēku veidošana

Tas ir sarežģīti

Māju celtniecība vai esošās mājas pirkšana nav tik tuvu, cik ērti. Pirms jūs pat sāksiet sapņot par dizainu un dekoru, jums ir jāatrod atbilstoša ēka. Dažreiz tas ir mazliet vieglāk, ja jūs pārietu uz jauno apakšnodalījumu, kur celtnieks ir risinājis problēmas, piemēram, kanalizācijas un ūdens savienojumus, būvniecības apstākļus utt. Ja jūsu vēlamā partija neatrodas šādā apkaimē, jums būs jāatrod arhitekts, kas projektē savu māju un celtnieku, lai pārraudzītu un pārvaldītu būvniecību un visus apakšuzņēmējus. Turklāt jums jāuztraucas par visām būvatļauju iespējām un, iespējams, noplēšot septisko sistēmu un urbšanu ūdenī.

Jūs pavadīsit vairāk laika jaunbūvē

Lai izveidotu māju vs pērkot vienu, noteikti nepieciešams ilgāks sagatavošanas laiks, pirms varēsit pārvietoties, bet tas ir tikai viens no laika apsvērumiem. Attiecībā uz kopējo projektu būvniecības eksperti iesaka jums ir līgums, kas ietver būvniecības laika grafiku. Tas arī palīdz kontrolēt budžetu. Pat ar šāda veida līgumu citi termiņi var papildināt termiņu. Laika apstākļi var aizkavēt dažus būvniecības aspektus, jo īpaši sākotnējās fāzēs. Īpaša pasūtījuma elementi, piemēram, pielāgotas sastāvdaļas vai eksotiskie materiāli, var tikt aizkavēti, atgriežot grafikus.

Neatkarīgi no tā, ja tev ir jāpārdod sava pašreizējā māja, kur tu dzīvosi, pirms varēsi pārvietoties? Saskaņā ar ASV Census Bureau, jaunu māju vidēji veido apmēram septiņi mēneši. Sarežģītāks dizains var aizņemt ilgāku laiku. Ja jūs neplānojat uzskaitīt savu mājokli, līdz jaunais ir gandrīz pabeigts, vai jūs varat atļauties divkāršu hipotēku?

Vēl viens laika faktors ir saistīts ar ievērojamo laiku, kas jums būs jāiegulda lēmumu pieņemšanā. Jā, jūs izvēlaties visu jūsu mājās esošo elementu stilu un apdari, sākot no durvju rokturiem un vannas istabas ar koka apdari. Tas nozīmē, ka jākoncentrējas uz to, ko vēlaties, kāds ir jūsu budžets, un jāizvērtē iespējas, pirms izdarīt izvēli. Visām šīm izvēlēm ir vajadzīgs laiks, un, pirms viss tiek teikts un paveikts, tas var izraisīt "lēmumu nogurumu".

Visbeidzot, bet tālu no mazākās, jums visās procesa laikā būs jāveido laba komunikācija ar celtnieku. Daudzi cilvēki, kas būvē māju vs pērkot to, arī dod laiku, lai regulāri apmeklētu būvlaukumu. Protams, jūs vēlaties panākt līdzsvaru un sekot līdzi tam, kas notiek, neradot traucējumus celtniekam vai darbuzņēmējiem.

Tas sāks maksāt vairāk

Parasti jūsu celtnieks un darbuzņēmēji var piedāvāt iespējas, kā ietaupīt naudu visā procesā. Daudzi parādīs jums izvēles iespējas, kas ir labas / labākas / labākās dažādām apdarēm un elementiem jūsu jaunajā mājā. Vissvarīgākais ir precīzi noteikt savas prioritātes attiecībā uz mājām un attiecīgi tērēt. Ja dārgāka iespēja netiks saskaņota ar sarakstu, tad par to nav vērts.

Tāpat kā ar renovācijām, jūs vēlaties saņemt nedaudz naudas neparedzētiem izdevumiem. Nevar pateikt, kas tas varētu būt, bet vienmēr pastāv risks. Ja jums nav rezerves, jums var būt nepieciešams samazināt dažus papildu uzlabojumus, kurus jūs patiešām vēlaties, lai aptvertu kaut ko, kas procesa laikā aug.

Ainavu faktors

Celtniecības māju vs pērkot ir lielas izmaksas slēpjas plain redzes: Ainavas. Daudzi mājokļu pircēji nokļuvuši mājās, un aizmirst par budžetu ārējai pusei. Kaut arī esošajā mājā var būt daudz koku un puķu dobes kopā ar pusi gatavo pagalmu, jaunai būvei nebūs nekas, ko neesat plānojis. Ja jūs nevēlaties beigties ar lielisku māju, kas sēž uz tukša zemes gabala, bez ārējām ērtībām, šiem apsvērumiem jūsu budžetā ir vajadzīgs stingrs rindas elements. Paturiet prātā, ka ir iespējams izvēlēties kokus un augus, kas ir lielāki nekā parasti, taču tie maksās ievērojami vairāk.

Tas ir tukšs šīferis

Lai gan jums varētu būt budžets visiem iebūvētajiem zvani un svilpes, vai jūs atcelt naudu par dekoru? Kad jūs pārceļas uz esošu māju, logiem, iespējams, ir žalūzijas vai aizkari, kad jūs pārvietojat, neatkarīgi no tā, vai tie jums patīk vai nē.Kad jūs pārcelsieties uz jauno būvniecību, loga loga augšējā daļā jūs atrodaties, ja neesat iegādājies logu ārstēšanu. Ja jūs izvēlēsieties visas cietkoksnes grīdas, dažās vietās jūs vēlaties apgabala paklājus. Vai arī visas vecās mājas mēbeles būs piemērotas jaunai vietai? Tās ir visas izmaksas, ko pircēji dažreiz aizmirst par plānošanu.

Celtniecības māja, salīdzinot ar pirkšanu, varētu šķist satraucoša perspektīva, bet māju īpašniekiem, kuri patiešām vēlas pielāgotu māju, tas ir vienīgais veids. Uzsākot procesu, labi izglītoties par to, kas ir iesaistīts, tas būs daudz patīkamāks uzņēmums ar rezultātu, kuru nevar pārspēt: jūsu pašu mājas sapni.