Neatkarīgi no tā, vai jūs esat atkarīgi no mājām, vai pagājušajā gadā jūs esat pagriezies mājās par peļņu, jūs zināt, ka tas var būt sarežģīts. Pastāvīgu māju flipping var nonākt ar negaidītām izmaiņām, pagriezieniem un strukturāliem jautājumiem. Renovācijas ēst jūsu peļņas un var pārvērst pārliecināts lieta kopējā dud. Viens veids, kā apiet neparedzēto, ir flipping jaunā būvniecība. Šķiet, ka tas ir neticami izdevīgs: jūs izveidojat kapitālu jaunai mājai, un jūs varat pārdot bez iespējamām problēmām. Bet pirms iegādājaties jaunu veidošanu, lai pārslēgtos, labāk apsveriet, kā tas darbojas un kur vislabāk izmantosit.

Tirgus apstākļi diktēs jūsu peļņu. Attēls: Trickle Creek Homes

Apsveriet tirgu

Lielākais faktors, vai jauna būve būs vai nebūs laba, ir pašreizējais tirgus. Jaunas mājas reti notiek arī gausos tirgos, jo tiek pārdoti pirkumi medībās. Viņi ir gatavi atjaunot, ja tas viņiem padara labāku darījumu. Tomēr, ja jūsu apkārtnē ir karsta vieta, tas var tikai darboties. Meklējiet apgabalus, kuros attīstība notiek ātri un jaunas darba vietas ir viegli atrast. Pircēji būs vairāk ieinteresēti iegādāties gatavu, pavisam jaunu māju, it īpaši, ja tie ir laika krīze. Ja tirgus ir karsts, flipping jaunu būvniecību varētu būt ienesīgs. Ja tirgus ir lēns, jūs varētu būt labāk ar tradicionālo flip.

Apsveriet visplašākos pircējus par jūsu labāko likmi. Attēls: Locati arhitekti

Spec vs pielāgota

Uzziniet atšķirību starp pielāgotu mājas un spec mājas, lai jūs varētu atrast pareizo celtnieks. Pielāgota mājas ir ēka, kas veidota pēc īpašnieka specifikācijām. Spec mājas ir viens būvēts ar ieguldītāju, lai pārdotu par peļņu. Ja jūs atlaidīsit jaunu būvniecību, jūs vēlēsieties celtnieku, kas agrāk ir veikusi speciālus darbus. Tādā veidā jūs strādājat ar ekspertu, kurš zina, kur tērēt savu ēkas budžetu un kur turēt labāko peļņu.

Modes mājas parasti pārdod ātrāk. Attēls: Willow Homes

Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta

Atrašanās vieta ir viena no pirmajām lietām, kas jāņem vērā jebkurā mājas ēkā vai situācijas iegādē, taču tas ir īpaši svarīgi, lai uzsvērtu. Cilvēka skaistākās mājas veidošana spoku pilsētā, visticamāk, atstās jūs maksājot hipotēku uz ilgu laiku. Pārdomāti izvēlieties vietu, izvēloties vietu ar lielu attīstību, ātru pārdošanu un plaukstošu darba tirgu. Mazākā mājā lieliskā vietā ir lētāka celtniecība, un tā sniegs vislielāko peļņu. Māju mednieki vienmēr meklē labāko atrašanās vietu, tāpēc liela daļa no jūsu investīcijām var būt visizdevīgākā daļa.

Izstrādājot izkārtojumu, apsveriet savu mērķa īpašnieku. Attēls: EAG studija

Domas pārdomāties

Visgrūtākais veids, kā veidot peļņu, ir atcerēties, ka jūs neesat īpašnieks. Funkcijas, par kurām jūs varētu tērēt vairāk, var nebūt ikviena tējas tase. Lai pārsūtītu vairumu pircēju, jums būs jāstrādā ar savu celtnieku, lai rūpīgi izstrādātu mājas. Apsveriet lietas, piemēram:

• Kādi stāvu plāni labi pārdod?
• Kāda veida ģimene visticamāk dzīvos šajā mājā?
• Kur jums vajadzētu iztērēt lielāko daļu sava ēkas budžeta?
• Kādas funkcijas vietējie pircēji vēlas?
• Cik daudz ir līdzīgas mājas, kas dodas šajā teritorijā?

Veidojot profila veidu pircējam, kurš labprāt iecienīs jūsu mājas lapu, jūs varat to veidot, ievērojot konkrētu gala mērķi. Ja jūs veidojat ģimenes zonu, varat izveidot atvērtu koncepciju, kurā ir daudz guļamistabu. Ēka augošajā pilsētā, ko aizņem tūkstošiem gadu? Koncentrējieties uz izklaides vietām. Jūsu celtniekam jāspēj norādīt tev pareizajā virzienā.

Maģistra vannas istaba var paaugstināt pārdošanas cenu. Attēls: māla konstrukcija

Vai tērēt vai saglabāt?

Uzziniet, kad tērēt savu budžetu un kad tur atcelt. Ir svarīgi ieguldīt vietās, kas kļūst par reāliem pārdošanas punktiem potenciālajiem pircējiem. Labākā daļa no celtniecības spec ir tā, ka jūs varat sākt no nulles bez jebkādas nojaukšanas vai atjaunošanas. Jūsu mērķis būtu dot pircējiem vietas, ka viņiem pat nav jādomā par atjaunošanu.

Tradicionāli divas telpas pārdod mājas: virtuves un galvenās vannas istabas. Tērējot lielāku daļu no jūsu budžeta augstākās klases skapīšos un aprīkojumos, iespējams, iegūsit ieguldījumu. Tērēt naudu par dārgas krāsas apstrādi un ainavu var būt naudas izrakumi, jo abas var viegli pielāgot pircēju gaumei. Saglabājiet, kur jūs varat, lai jūs varētu tērēt vairāk naudas parādīt lielākajām istabām, kas patiešām pārdod jūsu māju.

Runājiet ar celtnieku par stimuliem. Attēls: vasaras māju dzīvesveids

Zemāks sākumkapitāls

Ietaupiet naudu, samazinot ieguldījumu kapitālu cik vien iespējams. Celtnieki bieži piedāvā tādus stimulus kā uzlabojumi, dizaina centru kredīti un pat labākas procentu likmes noteiktiem kritērijiem. Tas varētu būt, izmantojot savu hipotēku uzņēmumu, veidojot noteiktu mēnesi vai pat izvēloties konkrētu atrašanās vietu. Izmantojot pēc iespējas vairāk stimulu, samazinās jūsu avansa kapitāls un palielinās jūsu izredzes gūt peļņu, tāpēc izpētiet visas savas iespējas.

Saglabājiet līdzekļus ārkārtas pirkumiem. Attēls: Sicora Design / Build

Slaušas fonda izveide

Kad jūsu celtnieks jums piešķirs cenu, pārliecinieties, ka jūs ņemat apmēram 10 līdz 15 procentus no šīs cenas, lai turpinātu rīkoties, ja rodas kavējumi un problēmas. Ja parakstāt līgumu, cena ir noteikta akmens. Tomēr jums var rasties negaidīti jautājumi saistībā ar zemi vai dažus mēnešus jūs varat slēgt hipotēku un veikt to, kamēr tā tiek pārdota. Apsveriet savu slush fondu "pirmā iemaksa" veidu.Tas var ēst jūsu peļņu, bet tas var palīdzēt jums palikt uz ūdens, gaidot pārdošanu.

Nepārtrauktā jaunā mājokļa būvniecība neapšaubāmi ir tās priekšrocības. Jaunas mājas celtniecība un pārdošana vēršas pie noteikta veida vietējā pircēja un, saspringti apgrūtinoši, peļņa jūsu peļņai var sasniegt ātrāk nekā esošā būvniecība. Tomēr tas nav neuzmanīgs. Apsveriet savas iespējas. Ar pareizo celtnieku jaunais mājas flips varētu būt jūsu labākais ieguldījuma īpašums - demo nav nepieciešams.