Zillova - vietne, kas vērtē mājas īpašumus saskaņā ar pārdošanas vietējiem apgabaliem, tikko izlaida ziņojumu par to, kā pievienot vērtību pirms mājas pārdošanas. Viņu izpētes komanda ir apskatījusi 100 visbiežāk sastopamos vārdus, kas pēdējo gadu laikā ir atrodami mājas ierakstos, lai noteiktu tendences, ko cilvēki meklē jaunā mājā. Viņi izskatījās dziļāk, lai noskaidrotu, kuri no šiem vēlmju saraksta posteņiem atdod vislabāko ieguldījumu.

Ja jūs domājat par granīta countertops, koka grīdām vai jaunu āra klāju sarakstā, jūs varētu būt pārsteigts, lasot, ka neviens no šiem trim nav minēts. Patiesībā lielākā daļa no sešpadsmit galvenajiem uzlabojumiem, kas veicina ienesīgu pārdošanu šodien, ir negaidīti. Un daži nemaksā tonnu naudas, ko pievienot.

1. Vīna ledusskapis

Pat neliels vīna ledusskapis bez receptes varētu pievienot tūkstošiem dolāru jūsu mājas pārdošanas cenai. Attēls: Harvey Jones

Pārdevēji, kuriem mājas sarakstā bija vīna ledusskapis, pārdeva savas mājas par 22 procentiem vairāk nekā līdzīgi saraksti. Šī tendence bija īpaši liela rietumu piekrastē, un Losandželosas saraksta augšgalā.

Cipari: Jūs varat pievienot vīna ledusskapi jūsu mājās, tikai 150 $. Daudzi stili var būt brīvi stāvoši, un tie ir vienkārši jāpievieno. Lai nodrošinātu vienmērīgu izskatu, nomainiet virtuves skapi ar vīna ledusskapi. Ņemot vērā to, ka jūs varat saņemt desmitiem tūkstošu dolāru atpakaļ uz nelielu ieguldījumu, šis jauninājums ir viens jums nevajadzētu izlaist.

2. Tvaika duša

Pievienojiet vērtību pirms mājas pārdošanas, uzstādot vienkāršu tvaika dušu. Attēls: četri lauku būvētāji

Stikla tvaika duša ir tāda pati kā labsajūtas spa pievienošana savai mājai. Un pircēji ir medības uz vienu, jo īpaši aukstākajās vietās, piemēram, Čikāgā. Of visi seši jauninājumi šajā sarakstā, sKomandas dušas ir priekšmets, kas piedāvā vislielāko pārdošanas cenu pieaugumu. Mājas reklāmas tvaika dušas pārdod par 29 procentiem vairāk nekā saraksti, kas neminēja vienu.

Cipari: Instalējamās izmaksas parasti ietver modernizāciju stikla dušas kabīnē, flīžu atjaunināšanu, tvaika ražošanas sistēmas vai izplūdes ventilatora un santehnikas pievienošanu. Saskaņā ar Zillova teikto, izmaksas var svārstīties no $ 2,500 līdz $ 10,000, atkarībā no tā, vai jūs sākat no jauna vai atjaunot esošu dušu.

3. Pica cepeškrāsns

Šajā dārza oāzē ir āra kamīns un koka dedzinoša picas krāsns. Attēls: atjaunots paradīze

Paziņojiet šeit tendenci? Šķiet, ka pircēji, kas vēlas vairāk pavadīt mājās, ir lieli uz pārtiku un labsajūtu. Pizza krāsnis parasti ir āra funkcija, un to ir daudz vieglāk un lētāk instalēt ārpus telpām, lai gan jūs varat arī pievienot picas krāsns telpās.

Cipari: Mājas pārdevēji, kam bija picas krāsns, saņēma 26% vairāk par savām mājām nekā tie, kuri izlaida vienkāršu jaunināšanu. Jums nav nepieciešams daudz vietas, lai pievienotu picas krāsni jūsu pagalmā vai terasē, kas padara to par lielisku iespēju pievienot vērtību pirms mājas pārdošanas. Pizza cepeškrāsni var uzņemt māju uzlabošanas veikalā par 350 ASV dolāriem.

4. Profesionāla virtuves tehnika

Profesionāla šefpavāra virtuvei ir viss, ko nopietni gatavo, lai izveidotu gardēžu ēdienus. Elementi ietver vairāku degļu gāzes plīti, lielu ledusskapi, vienu vai divas krāsnis, lieljaudas trauku mazgājamo mašīnu un rūpniecisko izplūdes sistēmu. Attēls: Bostonas žurnāls

"Profesionālo ierīču" meklēšanas kritērijs ir augsts ar pircējiem. Pro virtuve ir vairāk nekā tikai nerūsējošā tērauda aprīkojums; ierīces bieži vien ir komerciālas kvalitātes, kas paredzētas tiem, kuri ir kaislīgi gatavojušies.

Cipari: Mājas ar profesionālām ierīcēm nopelnīja par 29% lielāku pārdošanas cenu salīdzinājumā ar līdzīgiem sarakstiem, kas tos neminēja. Daži zīmoli, piemēram, "Zema ledusskapis", nopelnīja pārdevējus par 38 procentu pieaugumu. Profesionālās ierīces sākas apmēram 1200 ASV dolāru apmērā trauku mazgājamām mašīnām un 5000 ASV dolāri + par augstākās klases gāzes diapazoniem un ledusskapjiem.

5. Apsildāmas grīdas

Zem šīs skaistas guļamistabas akmens ar skatu, siltās grīdas apkures caurules pārvieto karstu ūdeni visā grīdas, lai sildītu grīdas un visu telpu. Attēls: McClellan arhitekti

Zem grīdas apsildes ir grezns ērtības. Iedomājieties, ka pamodosieties uz vēsu rītu un paceliet basām kājām siltās grīdās. Nu, māju pircēji meklē šo jaunināšanu savā nākamajā mājā, un pircēji maksā par 24 procentiem vairāk nekā mājās paredzamā vērtība par to.

Cipari: Uzstādot apsildāmās grīdas, ir jābūvē Sistēmai jāatrodas zem grīdas seguma, prasot īpašniekiem izvilkt esošās grīdas un nomainīt to. Saskaņā ar Zillova teikto, māju īpašniekiem būtu jāsagaida, ka, lai instalētu sistēmu, "jāmaksā no $ 5 līdz $ 10 par kvadrātpēdu" - bez grīdas seguma.

6. Saules paneļi

Sākotnēji saules paneļi ir liels ieguldījums, bet laika gaitā samaksā elektrisko rēķinu ietaupījumi. Attēls: Zero enerģijas dizains

Šis videi draudzīgs jauninājums ir izdevīgs, jo īpaši zemākās cenas sākuma līmeņa mājas līmenī. Sākotnējā saraksta reklāma "saules paneļi" vidēji par 21 procentiem pārsniedz paredzamo mājas vērtību. Precīzi meklējot viszemākās cenas mājās, sākot no pirmā līmeņa, pārdevēji pērkot pēriens par 40% vairāk, ja iekļautu saules paneļus.

Cipari: Saules paneļi tiek maksāti atkarībā no enerģijas radītā enerģijas.Zillova ziņo, ka "vidējai ASV mājām ar saules enerģiju ir 6 kW sistēma, kas maksā no 2,71 ASV dolāriem līdz 3,57 ASV dolāriem par vatus." Pēc federālajiem nodokļu atvieglojumiem saules paneļu sistēmai tas ir aptuveni 10 000 līdz 15 000 ASV dolāru.

Kā pievienot vērtību pirms mājas pārdošanas

Apsverot to, kā pievienot vērtību pirms mājas pārdošanas, domājiet par to, kas vislabāk atbilst jūsu reģionam. Vēsākajā klimatā populārāka ir tvaika duša vai grīdas apsilde. Saules paneļi vai āra picas krāsns vislabāk ir vietās ar vairāk saulainām dienām.

Sāciet ar vieglākiem un pieejamākiem projektiem, kas savai virtuvei pievieno gardu efektu, un jūsu vannas istabā izbaudīsies spa, un skatīties, vai jūsu mājas pieaugs virs konkursa.