Mājas pirkšana ir liels solis, un kurš vēlas to darīt nepareizi? Neatkarīgi no tā, vai esat pirmo reizi iegādājies mājas pircēju vai esat pieredzējis māju pērk veterāns, mājas pirkšanas pasākumi var palīdzēt ietaupīt laiku un enerģiju. Lai gan katra pircēja māju pirkšanas situācija atšķiras, šī vispārējā soļu metode palīdzēs saglabāt veselīgumu un izbaudīt nākamās vietas pirkšanu. Pirms jūs domājat par mājas pirkšanu, pārbaudiet šos 15 soļus, lai jūs tuvinātu jauno adresi!

1.) Izvēloties nekustamo īpašumu: Ir ieteicams, ka jūs atradīsiet nekustamo īpašumu, kas pārstāvēs jūs un palīdzēs jums iepirkšanas procesā. Mākleriem ir pieredze nekustamo īpašumu biznesā un viņi izprot nepastāvīgo māju pirkšanas tirgu. Mēģiniet atrast nekustamo īpašumu no nodošanas vai lūgt kaimiņiem, kuru mājas ir pārdošanā, ja viņi ir apmierināti ar viņu.

2.) Lemjot pārdot "pēc īpašnieka": Ja jūs nevēlaties, lai nekustamo īpašumu pārstāvētu jūs, ir svarīgi, lai mājas pirkšanas procesā būtu pieredze un zināšanas. Daudzi tiešsaistes resursi palīdz jums iemācīt procesu, un tagad ir pakalpojumi, ko māju pārdevēji var maksāt, lai viņu mājās varētu atrast MLS sarakstos (Multiple Listing Service). Īpašnieka pārdošanas augšupējā (pārdošanai īpašnieks - FSBO) ir tas, ka jūs saglabāt nekustamā īpašuma maksu no jūsu peļņas, un tādēļ savā kabatā. Negatīva ir tā, ka jūs esat atbildīgs par savas mājas parādīšanu, tikšanos ar citiem nekustamo īpašumu veicējiem, līguma informāciju utt. Ir nekustamo īpašumu advokāti, kurus varat nolīgt, lai pārskatītu līgumā paredzēto informāciju, ja vēlaties.

3.) Nosakiet, cik daudz jūs varat atļauties: Veikt godīgu izskatu par savu finansiālo stāvokli un noteikt, cik daudz jūs varat atļauties tērēt nākamajā mājoklī. Ņemiet vērā, ka jums var būt šī hipotēka 15-30 gadus, tāpēc plānojiet gudri. Ja neesat pārliecināts, kā to noteikt, dodieties tiešsaistē un meklējiet hipotēku un mājas budžeta kalkulatorus.

4.) Meklējiet labu aizdevēju: Līdzīgi kā atrast nekustamo īpašumu, saņemiet atsauces uz labiem aizdevējiem, kurus draugi ir izmantojuši. Jēdzienu "labs" arī slēpjas, cik labi ir jūsu kredīta un maksājumu vēsture. Paturiet prātā, ka, kaut arī aizdevējs var būt labs, jūsu viedoklis var mainīties, ja jūs nepiekrītu kādai informācijai, ko viņi jums pateiks.

5.) Pirms māju meklējat, iepriekš apstipriniet: Viena no visbiežāk sastopamajām mājokļu pircēju kļūdām meklējot māju, pirms viņi zina, cik daudz banka tos apstiprinās. Kad esat izvēlējies savu aizdevēju, viņi parādīs jums finanšu un kredītvēsturi, lai redzētu, cik daudz viņi vēlas aizdot. Kad esat iepriekš apstiprināts, jūs varat sākt meklēt procesu ar pārliecību un precīzu informāciju. Jautājiet savam aizdevējam, cik ilgi pirms apstiprināšanas nosacījumi ir derīgi, jo jums būs jāiegūst vēl viena apstiprināšana, ja pirms māju atrašanas pārāk ilgs laiks.

6.) Izvēlies māju: Meklējot māju, jums vajadzētu iemīlēties estētikā, bet arī tās funkcionalitātē. Skaistums jūsu jaunajā mājā ir svarīga, taču grīdas plāns un to, kā telpu plūsma var būt svarīgāka. Apmeklējot mājām, ar ģimeni pārrunājiet, kā māja strādās ar visiem ģimenes locekļiem, lai nodrošinātu perfektu fit.

7.) Piedāvājiet mājās: Kad esat izvēlējies māju, ir pienācis laiks rakstīt, ko jūs plānojat piedāvāt pārdevējam. Pārrunājiet ar savu nekustamo īpašumu, salīdzinot pārdošanas apjomu šajā apgabalā, un izlemiet summu, kuru jūs iesniedzat. Ja jūs neizmantojat nekustamo īpašumu, jums būs jāizpēta, kā piedāvāt un sazināties ar pārdevēju nekustamo īpašumu, lai noteiktu, kādas veidlapas tiks pieņemtas.

8.) Gaidot hipotēku uzņēmumu: Tiklīdz jūsu piedāvājums būs apstiprināts, hipotēkas uzņēmums sāks apstrādāt aizdevuma informāciju. Jūsu interesēs ir rūpīgi strādāt ar hipotēku uzņēmumu, lai savāktu informāciju par bankas norēķiniem, bankas konta informāciju un citu finanšu dokumentu pārsūtīšanu uz banku. Pirms iesniegsiet visu personiskās informācijas kopijas.

9.) Mājas pārbaude uz jūsu jauno māju: Pirms jūs pierakstīsit punktētu līniju un saņemsiet taustiņus jaunajā mājā, jums jāveic mājas pārbaude. Izmantojiet cienījamu mājas inspekcijas uzņēmumu un plānojiet laiku, kad jūs un inspektors var apmeklēt māju. Inspektors staigās pa mājām un pārbaudīs mājas strukturālās, elektriskās, mehāniskās, santehnikas un arhitektoniskās detaļas. Ja inspektors konstatē problēmas ar mājām, jums vajadzētu atgriezties mājas pārdevējam un lūgt viņiem pārskatīt viņu pieprasīto cenu vai samaksāt par remontu.

10.) Aizdevējs izsniedz novērtējumu: Jūsu nākamajai mājai būs jānovērtē prasītā cena vai augstāka, lai aizdevējs varētu aizdot vēlamo summu mājas pirkšanai. Ja novērtējums mājās atgriežas zemāk par pieprasāmo cenu, pārdevējam ir iespēja samazināt cenu līdz novērtētajai cenai.

11.) Mājsaimnieks tagad apstiprinās, ka esat apstiprinājis savu aizdevumu: Šis solis ir saistīts ar papīru, kas jums tika uzdots, kad pirmo reizi atradāt māju. Mājsaimnieks jums paziņos, ja trūkst informācijas, kas viņiem neļaus pilnībā piešķirt jūsu apstiprinājumu.

12.) Noteikt apdrošināšanas sabiedrību izmantošanu: Jūsu mājās būs nepieciešama mājas apdrošināšana, lai aizsargātu jūsu mantas un fizisko māju. Papildu apdrošināšana var būt: briesmas, plūdi, viesuļvētras vai citi reģionālie apdrošinājumi jūsu reģionā. Jūsu aizdevējam būs vajadzīga informācija par tiem labi pirms beigu datuma.

13.) Pabeidziet savu jauno māju pirms slēgšanas: Ja no mājas pārbaudes ir vajadzīgi mājas remonti, tiem jābūt pilnīgiem, un jums vajadzētu apskatīt 48 stundas pirms slēgšanas. Attiecībā uz ilgstošiem jautājumiem pircējs vai pircēja nekustamo īpašumu sazināsies nekavējoties.

14.) Jūsu jaunās mājas slēgšana: Noslēgšanas dienā jūs būsiet atbildīgs par maksājuma pārbaudes veikšanu, kā arī jebkuru citu informāciju, kuru hipotēku kompānija lūdza piegādāt aizvēršanas dienā. Apmaksā tiks piešķirta sadaļa, apdrošināšana un dažādas maksas, un pircējs un pārdevējs parakstīs dokumentus. Atslēgas jums tiks dota noslēguma sanāksmes beigās. Ja iespējams, izmēģiniet durvju atslēgas tūlīt pēc aizvēršanas, lai pārliecinātos, ka tie darbojas.

15.) Turpmākajās nedēļās / mēnešos: Jūsu hipotēkas uzņēmums nosūtīs jums informāciju par hipotekāro rēķinu, un jūs saņemsiet informāciju par tiesību aktiem un nodarījumiem. Aizpildiet ierīces mājas garantijas informāciju un nosūtiet to ražotājiem, lai savlaicīgi precīzi atspoguļotu jūsu pārvietošanos. Viss, kas palicis, ir baudīt savu jauno māju!

Mājas pirkšanas process var šķist ilgs un garlaicīgs. Ar pozitīvu attieksmi un pareizu plānošanu, jūsu jaunās mājas ir jūsu satveršanas. Izpildiet šīs darbības un apsveriet īrēt nekustamo īpašumu, ja neesat pieredzējis mājas pirkšanas procesu. Jūsu māja ir tava pils, ņem laiku un izvēlēsies gudri, un jūsu ģimene gūs labumu nākamajām paaudzēm. Svaigu lasītāju jūs iebiedēja mājokļu tirgus? Sakiet mums, kas padara šo procesu par vieglu vai grūtu jums un jūsu ģimenei.