Ja jūs nevarat atļauties nopirkt dzīvokli, iespējams, jūsu risinājums ir iznomāt. Lai gan pāreja uz jaunu dzīvokli var būt ļoti aizraujoša, laba īres noma varētu būt biedējošs uzdevums. Ir lietas, kuras jāapsver pirms lielā soļa, tāpēc šeit ir mūsu desmit cērtes, lai pārliecinātos, ka esat gatavs, pirms parakstāt savu vārdu.

Dzīvokļu meklēšana

1. Iestatiet budžetu.

Apsveriet, cik daudz jūs varat atļauties maksāt un ievērot "likumu", kas nepārsniedz 30 procentus no jūsu ikmēneša ienākumiem. Koncentrējieties uz meklēšanu atbilstoši savam budžetam, un, lai gan, ja atrodat lielāku dzīvokli labākā zonā, jūs varat piespiest panākt kompromisu, pārliecinieties, ka ir vērts tērēt papildu naudu. Ja meklējat lētāku izīrēšanas vietu, izmēģiniet istabas personāla pakalpojumus, lai koplietotu dzīvokli, taču pārliecinieties, vai jūs zināt, kāda veida cilvēki vai ieradumi vēlaties izvairīties.

2. Kur meklēt?

Neizmantosim brokera pakalpojumus papildu izmaksu dēļ, nākamā lieta ir aplūkot laikrakstu sludinājumus, dzīvokļu mednieku publikācijas, koledžas pilsētiņas dēļu dēlus vai internetā. Jūs uzzināsiet nomas tirgu daudz labāk un būs iespējams iegūt sev labāku piedāvājumu. Savaicājiet saviem draugiem, ka jūs meklējat īrēt dzīvokli un varbūt viņi savā ēkā zina kaut ko.

3. Ko meklēt?

Paņemiet papīra lapu un pierakstiet to prasību sarakstā. Vai jūs vēlaties klusu ēku tuvu skolai vai darbam, kas ļauj mājdzīvniekiem un ir bezmaksas autostāvvieta? Kā tuvumā atrodas trauku mazgājamā mašīna vai veļas mazgātava?

Varat arī vēlēties apmeklēt apkārtni dažādos dienas, nakts un nedēļas nogalēs, lai redzētu, vai tas ir tas, ko jūs gaidījāt.

Šie visi tiek skaitīti, kad izlemjat, kur dzīvot tuvāko mēnešu laikā, ja ne gadiem.

Finanses un dokumenti

Tā kā zemes īpašnieks vēlas pārliecināties, ka jums ir izdevīgi maksāt ikmēneša īres maksu lielākajā daļā gadījumu, visticamāk, būs jāpabeidz pieteikums un jāmaksā par pieteikšanās nodevām vai kredītziņojumiem. Esi gatavs.

4. Nomnieka atsākšana.

Tāpat kā CV par darba pieteikumu, nomnieka atskaitē ir jāiekļauj visa informācija, lai jūs varētu izcelties no citiem pieteikuma iesniedzējiem un pārliecināt saimnieku, ka jūs būsiet uzticams nomnieks. Personiskās atsauces, pēdējās adreses ar saimnieku tālruņa numuriem, jūsu ikmēneša ienākumi vai jūsu kredītportfeļa kopija liks jums izskatīties labi uz papīra, kas jums to vajag.

5. Kas ir iekļauts?

Ir ļoti svarīgi zināt, vai noma ietver apkuri, ūdeni, elektrību, kabeļus vai interneta pieslēgumu, bet svarīgāk ir zināt, kādi ir vidējie komunālo pakalpojumu rēķini ēkā. Jautājiet saimniekam, vai vēlaties pārliecināties, vai rēķinos netiks iekļauti traki skaitļi.

6. Lasiet pirms parakstīšanas

Parasta kļūda, ko mēs parasti darām, nav līguma izlasīšana, pirms mēs pierakstāmies. Iegūstiet jebkura likuma un noteikumu kopiju, pārliecinieties, ka viss notiek un pirms nomas līguma parakstīšanas pārbaudiet, vai tie ir minēti:

• Sākums un derīguma termiņš
• Nomas cena un informācija par savu drošības depozītu
• Kādi ir iemesli, kādēļ jūsu saimnieks var izbeigt nomas līgumu
• Vai ir spēkā kādi sodi par izīrēšanu no sava dzīvokļa pirms termiņa beigām?
• Vai ir kādi pienākumi jūsu galvai remontam un tamlīdzīgam?
• Vai subleting ir atļauts?
• Skatiet, vai jums ir jāiegādājas īrnieku apdrošināšana, jo tas palielinās kopējās izmaksas
• Vai ir politika par viesa apmeklētājiem?

7. Līguma izdošanas jautājumi

Tas ir liels solis, tāpēc jums ir jāpārliecinās, ka jūs esat iesaistīts visos aspektos, tāpēc nekad neparakstiet nomas līgumu, neredzot dzīvokli, pat ja tas ir izdevīgs piedāvājums. Otrkārt, mūsu padoms nav parakstīt līgumu, kuram ir automātiska atjaunošanas klauzula, jo jūs, iespējams, nezināt, kas notiks nākamgad. Varbūt jūs maināt darbu vai pāriet uz jaunu pilsētu, un jauna līguma noslēgšana liks jums maksāt, pat ja jūs tajā neesat dzīvojis.

Pēdējā lieta un ļoti svarīga, ja jūs baudīt privātumu, turiet prom no nomas, kas dod saimniekam neierobežotu piekļuvi bez paziņojuma. Īrniekiem ir savas tiesības, un iznomātājam vajadzētu atļaut bez brīdinājuma tikai avārijas gadījumā.

Pārbaudiet dzīvokli

Vissvarīgākā lieta, kad jūs pārbaudāt dzīvokli, kuru plānojat iznomāt (vai nopirkt), nav ļaut izskatīties pievilināt jūs. Meklējiet "slēptos" atribūtus, un, ja ir kādi bojājumi, lūdziet to labot, pretējā gadījumā jūs to var vainot vēlāk.

8. Ko meklēt

Jums patīk cena, platība ir lieliska, bet jums ir nepieciešams redzēt, kur jūs plānojat dzīvot. Tālāk ir apskatītas dažas lietas, kas padziļināti aplūko:

• Caurules - vai tas ir gāze, ūdens vai kaut kas cits, pārbaudiet noplūdes.
• Izlietnes jaucējkrāni, dušas galviņas un ūdens - pārliecinieties, ka ūdens (gan aukstā, gan karstā) tiešām iziet no jaucējkrāniem un dušas galvas, un tas ir ar pienācīgu spiedienu. Arī tualete ir pienācīgi rūpīgi un kārtīgi noslaucīt.
• Elektrība un iekārtas viss būtu jāstrādā. Pārbaudiet, vai visas gaismas vai citas elektriskās ierīces darbojas. Tāpat pārbaudiet gaisa kondicionieri un sildītāju, lai redzētu, vai tie ir piemēroti jebko.
• Sienas un logi. Pārbaudiet logus, lai redzētu, vai tie tiek atvērti, aizverti un pareizi bloķēti. Pārbaudiet arī sienas.Jo vairāk sienas ir kopīgas (kopīgotas ar blakus esošiem dzīvokļiem), jo lielāka ir trokšņa iespēja no blakus durvīm.
• Troksnis. Studentam ārējais troksnis var būt ļoti satraucošs un var traucēt mācīšanos. Ja tā ir ļoti tirdzniecības vieta, jums var rasties problēmas koncentrēties un pat miegā.

Sarunas par nomas līgumu

Ja viss gāja gludi, jums patīk dzīvoklis un saimnieks jums patīk, ir vērts mēģināt sarunāties mazliet.

9. Zini savu saimnieku

Ir ļoti svarīgi zināt kādu pamatinformāciju par saimnieku. Ja tas ir pārvaldības uzņēmums ar tūkstošiem dzīvokļu īri, var būt grūtāk sarunāties, bet ja tā ir ģimene un viņiem vienkārši ir nepieciešams, lai katru mēnesi nodrošinātu ienākumus, jums ir zaļā gaisma, lai noslēgtu darījumu ar nelielu atlaidi.

10. Iegūstiet savu darījumu

Rūpīgi izlasiet nomas līgumu un uzziniet, kas ir piemērojams un kas nav. Ja nomas gadījumā ir kādas lietas, jums var nebūt vajadzīga vai ja jūs vēlaties uzņemties dažus pienākumus, piemēram, griezt zālienu vai veicot piegādes, laipni lūdziet saimniekam samazināt nomas maksu. Vēl viens veids varētu būt ilgtermiņa nomas piedāvājums vai lielāks drošības depozīts. Ļoti svarīgs aspekts sarunās par nomas līgumu ir būt pieklājīgs, nevis sniegt ultimātus, jo jūs varat saņemt ātru negatīvu atbildi.

Iespējams, ka svaigiem lasītājiem ir vairāk padomu, kā tos pievienot, tādēļ, lūdzu, pastāstiet mums, ko jūs domājat zemāk esošajos komentāros.