Novietošana jūsu mājā ir nenovērtējama tālākpārdošanas procesā. Attēls pa: Erika Lam

Lai gan tas var nebūt reāli, katrs mājokļu pircējs sapņo iegādāties īpašumu, kas izskatās tā, kā tas piederLabāki mājas un dārzi. Lai gan jums ne vienmēr ir nepieciešama mūsdienīga virtuve vai pilnībā pārveidota galvenā vannas istaba, kas izskatās kā jūs iznomājis interjera dizaineri, lai atrastu perfektu pircēju, izskatās, ka tas mainās. Viens no pirmajiem soļiem, lai to izliktu tirgū, ir viens no pirmajiem soļiem jūsu mājās vai padarīt to pēc iespējas estētiski pievilcīgāku. Tā kā daudzas acis būs jūsu mājās demonstrējumu laikā un ar reklāmas materiāliem, šī ir joma, kurā jūs vēlaties izteikt labāko kāju uz priekšu. Lielākā daļa cilvēku pietiekami zina, lai iztīrītu viņu māju, pirms potenciālie pircēji ierodas, lai apskatītu īpašumu, bet šeit ir daži padomi, kas pārsniedz vispārpieņemto. Izmantojiet šos padomus, lai iestatītu savu māju neatkarīgi no pārējiem.

Izveidotais eksterjers papildina jūsu mājas vērtību. Attēls Via Greymark Construction Company

1. Ārējās lietas lielākoties

Eksterjers ir pirmais iespaids, ka pircējiem būs jūsu īpašums, un, ja viņiem nepatīk tas, ko viņi redz, tas nav pretrunā ar pastaigu prom, nezinot, ko interjers var piedāvāt. Pārliecinieties, ka jūsu ārpuse atstāj ilgstošu iespaidu, konsekventi uzturējot mauriņu un ainavu A, dzesējot jebkuru apšuvumu un nodrošinot slēģus ar jaunu krāsu. Nevilcinieties pievienot papildierīces, piemēram, durvīm vai vainags pie ieejas, lai pievienotu papildu sveikt pieskārienu. Ja jums nav zaļa īkšķa, var būt noderīgi, lai dažus ieteikumus varētu sazināties ar ainavu kompāniju. Amerikāņu ainavu arhitektu biedrība (ASLA) iesaka homeowners ieguldīt 5-10% no mājas vērtības ainavu, lai panāktu vislabāko peļņu.

Esiet neitrāli ar dizainu, lai pēc iespējas vairāk piesaistītu potenciālos pircējus. Attēls pa: Eskuche Design

2. Depersonalizēt savu dizainu

Novietojot jūsu māju, atšķiras no jebkura cita interjera dizaina scenārija, jo tas ir viens no gadījumiem, kad vēlaties būt uzmanīgiem, cik lielā mērā jūsu personīgais stils spīd telpā. Jūsu mājas skatīs daudzas dažādas cilvēku grupas - no pāriem, kuri meklē sākuma māju, lai izveidotu ģimenes, kuras meklē samazinātu skaitu. Tas ir neizbēgami, ka ikvienam būs atšķirīgi viedokļi par dizainu. Šis ir nozīmīgs padoms vecāku māju iegādei, jo bieži dekors var atspoguļot tikai nostalģiskā dizaina stilu. Lai pārsūtītu pēc iespējas vairāk no šīm grupām, ir jācenšas panākt neitrālu apelāciju. Atlaidiet paziņojumu rotājumus un ģimenes fotoattēlus, izvēlieties tradicionālās mēbeles un izvēlieties tradicionālās krāsas, kas pārsniedz modernās.

Dažas sienas vesti var pabeigt telpas izskatu. Attēls caur: Hugh Jefferson Randolph Arhitekti

3. Neatstājiet sienas

Vienā un tajā pašā laikā, velti, kad iestrēdzis tas var būt vilinoši noņemt visus dizaina elementus no jūsu mājām, kamēr sākat iepakot. Uzlieciet dažas lietas tālāk, bet neaizietu pār bortu. Pircēji, piemēram, attēlo sevi mājās, no kurām izskatās dzīvojis. Palīdziet uzturēt mājīgu sajūtu, izvēloties dažus no jūsu visklasākajiem sienu pārsegumiem un atstājot tos līdz brīdim, kad mājās ir noslēgts līgums. Lai iegūtu vislielāko vizuālo efektu, izvēlieties sienu apšuvumus, kas spēlēja no krāsām, kas jau atrodas telpā, un nofiksējiet attēlus tā, lai tie būtu vizuāli tuvumā esošās mēbeles no četrām līdz sešām collām un, ja izmantojat vairākus gabalus, saglabājiet konsekvenci tēma.

Izveidojiet mēbeļu grupas, lai palīdzētu telpām justies kā mājīgai. Attēls caur: Von Fitz Design

4. Izveidojiet Mēbeļu grupu

Dažreiz, kad pārdevēji mēģina izveidot nelielu telpu, šķiet, ka tas ir plašāks, viņiem ir tendence piespiest visas savas mēbeles pret sienām, lai atstātu lielu atvērtu telpu vidū. Šāda veida izkārtojums var atstāt daudz brīvās vietas, bet galu galā atstāj interjera dizainu, kas izskatās nepabeigts - liels izslēdzas pircējiem. Šajā situācijā labāk ir izveidot mēbeļu grupas. Vispirms jārēķinās ar telpu izmantošanas veidu. Vai jums ir liela platekrāna TV, kas prasa daudz vietas? Vai jūsu dzīvojamā istabā ir kāds stūrakmens, kas varētu kalpot ideāli kā lasīšanas vieta? Grupējiet mēbeles tādā veidā, kas būtu jēga paredzētajam lietojumam. Pēc tam pārliecinieties, ka caur istabu ir tīri un tieši ceļi. Jūs vēlaties, lai potenciālie pircēji varētu domāt, ka viņi dzīvo jūsu mājās, un viens no ātrākajiem veidiem, kā to paveikt, ir izveidot mājīgu atpūtas zonu, kas ir piemērota sarunai.

Krāsa var padarīt telpas plūsmu viens otru un parādās lielāki. Attēls caur: dizaina atrašana

5. Izmantojiet krāsu, lai maksimāli palielinātu vietu

Ja jums šķiet, ka nepieciešams, lai istaba kļūtu lielāka, pareizā krāsu krāsa veiks darbu. Krāsojiet telpu, kas jums jāpieliek tādai pašai krāsai kā tai blakus esoša telpa. Atbilstošās krāsas palīdzēs potenciālajam pircēja acījumam plūst vienlaikus no vienas telpas uz otru un padarīs abas telpas par vienu lielu atstarpi. Jūsu izvēlētais toni arī mainās. Kamēr treknās krāsās izdodas izteikt paziņojumu, tās mēdz padarīt telpas mazāku un slēgtākas. Kad jūs mēģināt radīt ilūziju par vairāk vietas, izvēlieties gaišākas krāsas, kas atspoguļos saules gaismu. Pirms krāsošanas noteikti izmēģiniet dažas paraugkrāsas. Ielieciet nelielu katras sienas kvadrātiņu. Pēc tam pārbaudiet tos visu dienu, lai redzētu, kā viņi izskatās dažādos gaismas daudzumos.

Atskaņojiet dabisko gaismu kā pārdošanas funkciju.Attēls pa: Moger Mehrhof Arhitekti

6. Pievienojiet papildus apgaismojumu

Apgaismojums var padarīt visu atšķirību starp labu rādīšanu un sliktu. Jūs vēlaties, lai potenciālie pircēji varētu redzēt visus jūsu mājokļa aspektus. Izvēlēties vairāk apgaismojuma, kad vien iespējams. Dabiska gaisma ir milzīgs potenciāls pircējiem. Ikreiz, kad dienas laikā esat plānojis rādīt dienu, atvelciet aizkari un atveriet nokrāsas, lai saules gaisma piepildītu telpu. Praktiski Pakāpju īpašības pat iesaka pamest tradicionālos aizkarus ārstniecībai, kas karājas virs logiem. Attiecībā uz mākslīgo apgaismojumu, ir jābūt pietiekami, lai padarītu jūsu mājās justies kā mājīgiem nakts izstādēs. Paņemiet dažas grīdas spuldzes, lai spīdētu gaismu tumšā stūrī un regulāri pārbaudītu spuldzes un pēc nepieciešamības izgatavotu aizvietotājus.

Pircējiem vajadzētu spēt noteikt telpu izmantošanu tikai īsā mirklī. Attēls pa: darbi

7. Skaidri definējiet katru telpu

Daudzām ģimenēm ir papildu telpa, kuru vienkārši izmanto glabāšanai vai, ja mājā ir mazs, istabu, kas apkalpo vairākas funkcijas. Kaut arī šī īpašā kosmosa izmantošana var jūsu vajadzībām ideāli apmierināt, tā kļūst tik mulsinoša iespējamiem pircējiem. Katrai telpai savā mājā vajadzētu būt vienreizējai, skaidrai mērķim. Piemēram, tikai ar rakstāmgaldu un dažām grāmatplauktu telpām netīras uzglabāšanas vietas var pārveidot par mājas biroju. Vai arī vienvietīga gulta un ģērbtuve var apvienot ātru viesu istabu. Kad esat nolēmis, kāda būs kosmosa funkcija, vajadzīgs laiks, lai izvairītos no traucējumiem. Iztīriet visas palīgierīces un atstājiet iespēju vienkārši uzminēt telpu.

Iestatiet katru telpu - pat skapjus, pagrabos un pārmeklēt telpas. Attēls pa: Sanfrancisko organizētie interjeri

8. Pieņemsim, ka katra telpa tiks skatīta

Pārdevēji vēlas uzskatīt, ka izstādes laikā pircēji paliks māju galvenajos numuros. Kad viņiem ir nepieciešams izkļūt no mājām, lai steigā parādās, viņi izmet neapsvērtu veļu un citus priekšmetus skapī, cerot, ka tos neuztvers neticami acis. Patiesībā potenciālie pircēji izskatās visur. Tā kā viņi cenšas vizualizēt sevi, dzīvojot īpašumā, viņi vēlas savākt pēc iespējas vairāk informācijas par mājām. Viņi nebaidās skatīties skapjos, pārmeklēšanas vietās vai uzglabāšanas vietās. Skapji ir būtiski, lai māju pircēji, un tie būtu tīri un organizēti pirms apskates. Šeit skatiet 30 labākās iebūvējamās skapja idejas Freshome. Pārliecinieties, vai šīs vietas ir tik reprezentatīvas kā iespējams. Labs īkšķis ir sekojošais: ja jums nejūtas ērti parādīt šo vietu viesim, tas nav pietiekami organizēts.

Grozi var radīt vienotu izskatu, vienlaikus slēpjot noformējumu. Attēls pa: Palm Design Group

9. Organizējiet personiskos priekšmetus ar krātuvi

Iespējams, ka jūs turpināsiet dzīvot mājās, turpinot izstādīšanas procesu. Jūs nevēlaties, lai personiskie priekšmeti, piemēram, rotaļlietas, pastkartes vai pet priekšmeti, kas pārņemtu jūsu īpašumu, kad potenciālie pircēji izskatās. Vienkāršākais veids, kā noskaidrot mājokli, ir steidzami, ieguldot līdzekļus pienācīgā uzglabāšanā. Novietojiet krūtīm pie gultas vai līnijas plauktu pamatnes ar cute grozi, lai izveidotu vienotu izskatu, bet paslēpiet savas lietas no skatu punkta. Ja jums ir diezgan daudz preču, kas ir jāuzglabā, Wendy Van Cott Speight, DECO-Design Company īpašnieks, iesaka iznomāt uzglabāšanas podu uz laiku, kad jūsu māja ir pārdošanā. Šīs uzglabāšanas pākstis arī veic divkāršus maksājumus, jo, tiklīdz mājas tiek pārdotas, jūs varat to nosūtīt uz savu jauno adresi, nevis nomāt pārvietojamo vagonu.

Svaigi ziedu pušķis ir vienkāršs veids, kā iestatīt māju neatkarīgi no pūļa. Attēls pa: Feldman Architecture, Inc.

10. Svaigas pieskaras iespaidot pircējus

Ja jūs patiešām vēlaties izkļūt no mājām, ieviešot svaigus skatus. Jauna krāsu kārta, lai saglabātu lietas, kas izskatās jaunā veidā, vai virtuvē galda lepni uz virtuves galda redzama vāze, kas viss notiek. Pircēji pievērsīs papildu pūles, lai jūsu īpašums justies kā mājīgs, un tas varētu būt tikai tik mazs detaļas, kas izpaužas jūsu mājā, lai izceltu starp pūlī. Novietojot jūsu māju, nav jāmeklē milzīgs interjera dizains. Tāpat kā datumu vai darba interviju, tas vienkārši nozīmē, ka ir pietiekami daudz, lai radītu labu pirmo iespaidu. Iepriekš minētajā sarakstā sniegtie padomi ir ātras labošanas, kas radīs pasauli, kurā potenciālie pircēji redz jūsu īpašumu. Izpildiet tos, ja vēlaties, lai jūsu mājas kļūtu par karstāko īpašumu tirgū.