Century-old home ar zilu krāsu un piparkūku stila. Attēlu avots: Degnan Design

Mājokļa "piestiprinātāja" pirkšana šķiet romantisks piedāvājums. Ikviens, kas novērtē labu antīko izskatu, var saprast senās mājas, kuras sienas ir piepildītas ar vēsturi, nostalgisko pievilcību. Vecāka gadagājuma mājām ir pārsteidzošas raksturīgās iezīmes un vēsturiskās iezīmes, kuras vairumam jauno māju vienkārši nav.

Ak! Šīs milzīgās koka dedzinošās kamīni, koka apdare un līstes, kā arī šie griesti ar zemnieciskām koka sijām - šīs ir visas brīnišķīgās īpašības, kuras parasti nenāk šodienas masveida mājās. Pirms veikt nelielu pētījumu, būtu viegli uzlēdīties pirkt vienu no šiem senajiem dārgakmeņiem. Tomēr pirms veco māju pirkšanas ir nepieciešama rūpīga (gandrīz kriminālistikas) izmeklēšana. Aiz skaista fasādes var būt dzelzceļa vraka, kas grauj betona remontu.

Kā mēs pērkam māju, kas ir pārpildīta ar šo vēsturisko skaistumu un raksturu, bet neietilpst naudas bedrē ar novecojušām santehniku, instalāciju un pamatu problēmām?

Šeit ir desmit lietas, par kurām jāapsver, pirms izlemjat, vai vecāka māte ir piemērota jūsu dzīvesveidam.

Vecākas mājas ar raksturu var būt ļoti pievilcīgi. Attēlu avots: Hartman Baldwin

1. Vecāka gadagājuma mājās ir vecākas tehnoloģijas un celtniecības materiāli

Vecāku tehnoloģiju un būvmateriālu izmantošana ne vienmēr ir slikta lieta. Vecākas mājas īpašās, ar rokām izstrādātās īpašības parasti nozīmē ilgstošu vērtību un izturīgu struktūru, ko nevar atrast pa dienu. Pastāv iemesls tam, ka vecākās mājas joprojām atrodas - tās tika uzceltas uz pēdējo.

Lielākā daļa no mūsdienu celtniekiem neizmanto laiku balodiem - asti koka savienojumiem, vai ar roku nokasīt lielu koka griestiem. Šīs ir īpašības, kas padara mūs iemīlējies vēsturiskajā mājā.

Diemžēl šim nostalģiskajam šarmam ir arī daži jautājumi. Tehnoloģiski runājot, vecāku māju parasti aizpilda senās santehnikas, elektroinstalācijas, apkures, loga, jumta un izolācijas īpašības. Tas nozīmē daudz dārgu remontu! Mājas uzstādīšana ar jaunu elektroinstalāciju, logiem un santehniku ​​var maksāt veiksmi.

Pirms jebkādu lēmumu pieņemšanu, kas ietekmē dzīvību, ir jāpieprasa daudzu līgumslēdzēju, inženieru, fondu ekspertu un inspektoru pieņemšana darbā.

Jā, tas ir dzīve mainīgs, ja jūs nopērkat centurionu mājās. Mājas kļūs par jūsu jauno bērnu (un mazuļi ir dārgi). Visas vecās mājas iegādes gadījumā jāņem vērā visas iespējamās izmaksas. Pat ja šķiet, ka mītne ir labā stāvoklī, tā joprojām ir veca, un ar vecumu rodas problēmas.

Neapstrādāti koku sijas mājās pievieno raksturu. Attēlu avots: Sutton Suzuki arhitekti

2. Vecākiem mājokļiem ir raksturs, kas ir grūti nopirkt

Platas koka grīdas, masīvkoka meistaru durvis, aptiniet priekšējās paklājus ... iemeslu saraksts, kā mīlēt vecāka gadagājuma māju, var palikt mūžīgi.

Zināmā mērā jūs varat atkārtot šīs īpašības jaunizveidotā mājā. Ir daži pārsteidzoši pielāgoti celtnieki, kuri var veidot tik daudz rakstura mājas, kas ļauj atteikties no visiem vecajiem relikvijas neredzētiem remontiem.

Tomēr jaunajā mājā parasti nāk jaunā apkārtne, kas joprojām attīstās. Tas nozīmē, ka priekšējā pagalmā nav liela gadsimta veca ozola un neparedzamas apkārtnes norises.

Ar koku ieliektu ielu un savdabīgu apkārtni naktī nenotiek, līdz ar to vecāku apkaimju apmešanās, kur viss jau ir izveidots un izveidots.

Šīs debates par to, vai veidot jaunu un mēģināt pievienot jaunu raksturu, salīdzinot ar vecāku, ar raksturu bagātas mājas iegādi, ir tādas, kas ir priekšrocības un trūkumi abās žoga pusēs. Jebkurā gadījumā ir radušās izmaksas, kas pirms lēmuma pieņemšanas ir jāizvērtē.

Zilā krāsotā virtuve ar ķieģeļu krāsnīm un lustras. Attēlu avots: Harmonija Progress

3. Vecākiem mājām var būt vajadzīga daži remodelēšana

Pašreizējā estētika, ko lielākā daļa māju īpašnieku vēlas savās mājās, ir liels atklāta tipa plāns ar lieliem skapjiem, vannas istabām un guļamistabām. Diemžēl tas nebija vēlme gadsimtiem atpakaļ, kad tika izstrādātas un būvētas vecākas mājas.

Lielākajai daļai vecāku māju ir viena neliela vannas istaba (divas, ja jums ir laimīgs), pāris mazas guļamistabas, un pat neapspriežam, kāpēc nav vietas skapī un uzglabāšanai.

Jūs varat iemīlējies vecāku māju skaistumā, tikai lai atklātu, ka jūsu 5 un divu suņu ģimene ātri pārpildīs telpu. Skapī būs maz vietas drēbēm, un jūs drīz sapņosit lielu jack un bērnu vannas istabu.

Pērkot seno māju, visticamāk, būs vajadzīga pārveidošana un paplašināšana. Tomēr atkal tas ir vēl viens izdevums, kas jāapsver pirms pirkuma.

Vecākas mājas pirkšana var prasīt vannas istabas pārveidošanu. Attēlu avots: Carne Mark

4. Cik maksās jūsu māju īpašnieku apdrošināšana?

Tas ir kaut kas daudz māju pircēju aizmirst izpētīt - izmaksas māju īpašniekiem apdrošināšanu. Apdrošināšana ir dārga obligāta, neatkarīgi no tā, kāda veida māju jūs pērkat. Tomēr veco māju apdrošināšana var būt pat dārgāka.

Tas maskē sajūtu - vecās mājas nāk ar lielāku risku, un apdrošināšanas sabiedrības nevēlas kājām rēķinu par šiem neredzētiem apstākļiem. Old vadu var būt bīstama ugunsgrēka briesmas, vecā santehnikas var radīt lielu ūdens problēmas, un graudu betona pamatu var izraisīt plūdu un dārgu strukturālu problēmu.

Kamēr jūs zvanāt visiem citiem ekspertiem (celtniekiem, mājas inspektoriem utt.), Atcerieties zvanīt un saņemt cenas no apdrošināšanas kompānijām.

Būtu briesmīgi pārcelties uz savu sapņu māju tikai, lai atklātu, ka jūsu apdrošināšanas polise ir nepieejama vai neietver visus neparedzētos draudus, kas saistīti ar mājokļa īpašumtiesībām.

Novecojušas, krāsotas sienas sajaucas ar modernām mēbelēm. Attēlu avots: traģisks interjers

5. Vecās mājas labākie divi atjauninājumi

Jumts un logi. Šie ir divi atjauninājumi, kas jāveic vispirms, un tie būtu jāuzskata par prioritāti.

Jebkuram jumtam, kas ir vecāks par 10-15 gadiem, būs nepieciešams nomainīt ātrāk nekā vēlāk. Vecāki jumti sāk noplūst un drupināt, tādējādi zaudējot izolācijas īpašības un radot dārgākus remontus.

Vecāki logi parasti ir viena paneļa ar ļoti zemām izolācijas īpašībām. Senie logi ir vienādi drosmīgi mājās ziemā un vasarā bagātīgām mājām.

Pirms iegādāties savu mīļoto senlietu māju, novietojiet šos divus remontus sava darba uzdevuma augšdaļā. Varbūt jums izdosies atrast vecāku māju, kura īpašnieki nesen nomainīja logus un jumta segumu.

Tas būtu kā pērkot antīkas eļļas gleznas, kuras iepriekšējais īpašnieks jau ir samaksājis par to, ka tas ir profesionāli iztīrīts. Antikvariāta vērtība tiek palielināta, un darbs jums jau ir paveikts!

Vecākiem mājokļiem var būt vajadzīgi visi viņu logi. Attēlu avots: karstais arhitekts

6. Sajauciet veco ar jauno

Kamēr jūsu mājā meklējat perfektu mājas relikviju, jūs varat iemīlēties vannas istabā ar veco nažu kāju vannu, bet pēc tam domājat: "Tas ir lieliski, bet es arī vēlos, lai būtu arī divstāvu duša".

Nelietojiet izslēgt no vecās mājas tikai tāpēc, ka visas mūsdienu ērtības nav tur. Kāpēc nejaukt veco ar jauno? Kāpēc jums nevar būt šī krāšņā šķēlēs kāju vanna un jūsu modernā duša?

Viena no lielākajām remodelēšanas un dekorēšanas kļūdām, ko cilvēki veic ar vecākām mājām, iestrēdzas "viss ir izskatīties vecs vai būt par šo laikmetu". Noteikumi bija paredzēti, lai iznīcinātu, kad runa ir par dekorēšanu. Vienīgi tādēļ, ka jums ir antīkas mājas, nenozīmē, ka to vajadzētu aizpildīt tikai ar senlietām.

Vecā un jaunā eklektiskā kombinācija ir ļoti pievilcīga un unikāla estētika.

Šī vannas istaba ir jaukta un vecā. Attēlu avots: MLM-INC

7. Jūs varat pārveidot vecāku māju, lai padarītu to modernu

Kā minēts iepriekš, veco un jauno sajaukums var būt brīnišķīgs. Varbūt jūs varat ņemt šo ideju pat vienu soli tālāk, uzņemot veco māju un pievienojot tai jaunu modernu māju. Kāpēc ne?

Mest visus likumus ārpus loga un padarīt apvienojumu gan jūsu sapņu mājas - kultūra mūsdienu un ļoti vecs.

Protams, šāda veida projektam noteikti vajadzēs augsti kvalificētus arhitektus un celtniekus, kuri varētu veikt savus modernos sapņus un apvienot tos ar seno arhitektūru.

Ja jūs iemīlējat vecāku māju, tad apsveriet iespēju pievienot mūsdienīgu papildinājumu, kas atbilst visām jūsu pasaules vajadzībām.

Tomēr lasiet šeit, lai atklātu dažus šķēršļus, kas jums varētu būt šķērslis, ja tas ir jūsu plāns ...

Veca lauku māja ar ļoti mūsdienīgu papildinājumu. Attēlu avots: Birdseye ēka

8. Sazinieties ar vēsturisko biedrību, ja plānojat vecāku māju pārveidot

Pirms pierakstīšanās senās sapņu mājas punktētajā rindā, jūs, iespējams, vēlēsities noskaidrot, vai ir kāda vēsturiska sabiedrība vai apkārtnes ierobežojumi attiecībā uz remodelēšanu.

Dažām vecākām mājām un rajoniem ir ierobežojumi attiecībā uz remodelēšanas veidu un stilu, ko var izdarīt. Vēsturisko sabiedrību vienīgais mērķis ir saglabāt mājas vēsturi tā, lai ļautu īpašniekam pārveidot māju mūsdienu mekā, iespējams, ir ārpus robežas.

Šādi ierobežojumi var būtiski kavēt jūsu brīvību pārveidot māju, kā jūs vēlaties. Vislabāk ir lūgt jūsu nekustamo īpašumu izpētīt kādu no šiem jautājumiem un uzzināt, vai būs daži remodels, kas nav atļauts.

Būtu šausmīgi atklāt pēc tam, kad esat jau iegādājies māju, kurā esat ierobežots, un esat spiesti vecos laikos atgriezties mājās.

Jauki zilā māja ar baltu apdari un piketu žogu. Attēlu avots: Westover LD

9. Vai jūsu ierīces ievietos vecākajā mājā?

Tas ir tas, ka visi, šķiet, aizmirst (līdz tie, kas mēģina izspiest ledusskapi caur durvīm). Gados vecāki mājokļi tika uzcelti, kad mājsaimniecības priekšmeti bija mazāki nekā šodien.

Senāk mājas netika uzceltas, lai tajā ietilptu komerciāla līmeņa dubultās krāsnis vai nerūsējošā tērauda mēbeles. Tāpēc durvis tika būvēti daudz šaurāk un īsāki nekā mūsdienās.

Vai jums ir milzīgs sekciju treneris? 60 collu plats televizors? Atkal visiem šiem posteņiem būs grūtības iestāties jūsu mīļoto reliktu mazajās durvīs.

Vislabāk ir izmērīt visas durvis un citus iespējamos ieejas ceļus, pirms iemīlēties vecāka gadagājuma mājās. Var tikt izveidotas jaunas durvis, taču atkal tas ir vēl viens izdevums, lai pievienotu arvien pieaugošo sarakstu.

Moderna virtuve ar antīkām krāsnīm. Attēlu avots: Rauser Design

10. Apskatiet grūtības iegādāties veco māju

Jums ir mīlēt māju tā, it kā tā ir. Tas patērēs jūs (un jūsu maku), ja jūs mēģināt pilnībā modernizēt veco māju.

Pabeigt modernizāciju var izdarīt, bet vai jūs esat pārliecināts, ka vēlaties? Pati iemesls, ka jūs iemīlējaties mājā, vispirms ir tā vecumā raksturs. Protams, no jauniem logiem atbrīvojoties no projektiem, un jumtu noplūde ir darbs, kas jādara.

Tomēr ir daži pievilinātāji, kurus jūs varētu vēlēties saglabāt.Pļāpīgas grīdas, guļamistabas durvis, kas nekad nešķiet palikt slēgtas aukstās dienās, un pēc tam iestrēdzis slēgtas karstās dienās - visi ir brīnišķīgi vecās mājas īpašības, kas papildina noteiktu šarmu un dzīvo sajūtu.

Pārveidojiet to, kas jums ir absolūti nepieciešams, bet padomājiet par kādas sākotnējās vēsturiskās apelācijas saglabāšanu.

Vai esat gatavs piederēt vecākiem mājas, piemēram, šo cute ķieģeļu māja? Attēlu avots: Anthony Wilder

Vecāku māju pirkšana nav par sliktu sirdi. Dzīvojot un modernizējot šīs mājas, var ilgt gadu ilgu neplānotu un dārgu remontu.

Ja jūs nolemsiet ienirt un nopirkt kādu no šiem vecuma skaistuleņiem, tad veltiet laiku, izveidojiet daudzus darba uzdevumu sarakstus un pieņemot darbā daudz speciālistu. Tas var būt pārsteidzošs un jautri ceļojums, taču vairākas reizes noteikti izlasiet šo "Top 10 sarakstu". Vai jums ir tas, kas nepieciešams, lai brauktu ar šo relikviju kalniņi?

Ja jūtaties gatavs, tad ieejiet šajā pieredzē ar rūpīgi optimistisku, bet reālu attieksmi. Pieņemsim, ka viss notiks nepareizi un ir nepieciešama nomaiņa, tādā veidā jums būs patīkami pārsteigts, ja tas tā nav.