Tas var vilinoši lepoties uz krāšņās mājas pirkšanu, bet vispirms ir lietas, kas jums jāzina. Attēlu avots: MHA dizains

Process pērkot māju varētu apkopot 3 vārdos - tā. Ir Dārga Neatkarīgi no tā, vai esat pirmo reizi iegādājies mājas pircēju vai pārdodot vienu sapņu māju citam, ir daudzas lietas, kas jāzina pirms pirkuma (papildus tam, ka tas ir dārgs).

Neatkarīgi no acīmredzamām lietām, piemēram, iegūstot iepriekš apstiprinātu informāciju, kas jums jāzina pirms parakstīšanas uz punktējamo līniju? Pat ja jums jau pieder mājās, jūs joprojām varat atrast dažus šī raksta padomus, kas ir ļoti pārsteidzoši, izpētoši un noderīgi.

Mājokļa īpašumtiesības ir aizraujoša pieredze un tā, kas būtu rūpīgi jāizbauda, ​​taču satraukums var ātri pārvērsties vilšanās, ja mēs nezinaim visus māju pirkšanas gadījumus. Nemācieties grūti - pirms pirkuma veiktu savu pētījumu. Atcerieties, ka pārdevēji bieži arī pieļauj kļūdas! Skatiet 10 kļūdas, kas rodas pārdevējiem, un varēsit tos atrast no pircēju viedokļa. Tas varētu jums palīdzēt sarunās vai dot priekšrocības, runājot ar pārdevējiem.

Tālāk ir minētas dažas lietas, kuras jūs varētu vēlēties apsvērt:

Šī pelēkā māja ar baltu apdari, protams, ir sava veida apmales apelācija, kas padara pircēju iemīlējies. Attēlu avots: Schettino arhitekti

1. Vai jūs patiešām atdosit lielisku īri, lai nopirktu?

Arvien atkal un atkal esam teikuši, ka īpašumtiesības uz mājām ir gudrs ieguldījums un ka mums jāpārtrauc nomas maksa.

Apturamies un domājam par šo scenāriju tikai uz brīdi. Let's spēlēt velnu advokāts. Pieņemsim, ka pašlaik jūs īrējat lielu mazu dzīvokli par 1000 ASV dolāriem mēnesī. Apkures un komunālie pakalpojumi ir iekļauti, ir jauks ledusskapis, krāsns, trauku mazgājamā mašīna un mikroviļņu krāsns, un ir pieejamas arī lieliskas veļas mazgāšanas iespējas. Šajā situācijā jūs zināt, ka jūsu ikmēneša izmaksas ir tieši 1000 $ mēnesī.

Tagad pieņemsim izlikties, ka jūs atsakāties no šī dzīvesveida, jo jūs sapņojat, ka piederat savai mājai. Pēc mājas medības, jūs atradīsit savu sapņu māju, tāpēc, protams, jūs to satraukti iegādāties. Galu galā, banka saka, ka jūsu hipotēka būs tikai 1200 USD mēnesī, lai jūs varētu to izdarīt, vai ne? Nepareizi!

Šeit ir daži papildu izdevumi, par kuriem jūs esat aizmirsis. Izmaksas, kas ik mēnesi svārstās, tādējādi liekot jums atvērt lielu ligzdas olu: siltumu, ūdeni, elektrību, īpašuma nodokļus, mājas īpašnieku apdrošināšanu, zāliena kopšanu, mājas apvienības maksājumus, mājas uzturēšanas izmaksas, kad lietas izzūd (un viņi būs), mēbeles, lai aizpildītu mājas, veļas mazgāšanas un žāvēšanas ierīci (tagad, kad jums nav šo jauku veļas mazgātavu) un visas virtuves iekārtas, kas tika sniegta līdz šim - Vai pirkšana joprojām šķiet vilinošs?

Vai jums vajadzētu atteikties no sava nomas šai jaukai modernai mājai? Attēlu avots: Mccarch

2. Nomājiet Pircēju pārstāvi

Ja iepriekš minētais izmaksu saraksts nebaidās tev, un jūs joprojām jūtaties gatavs pirkt, pēc tam iznomājat ļoti cienījamu pircēju aģentu.

Tie ir nekustamo īpašumu aģenti, kuru mērķis ir vienīgi pārstāvēt jūs un palīdzēt jums vienoties par vislabāko iespējamo cenu. Šiem aģentiem vajadzētu būt profesionāļiem un augsti kvalificētiem sarunu laikā.

Pircēju aģentiem ir tikai viens brīdinošs stāsts - tie ir tikai cilvēki, tādēļ, protams, tiek ņemti vērā arī viņu finansiālie ieguvumi. Tas nozīmē, ka jo vairāk jūs maksājat par mājām, jo ​​vairāk aģents veic komisijas.

Lai palīdzētu jums risināt sarunas, jums ir nepieciešams pircēju aģents, taču to vienīgais mērķis nedrīkst būt, lai jūs iegūtu viszemāko iespējamo cenu. Vislabāk pieklājīgi, bet stingri piespiest cenu, kuru vēlaties, un pēc tam pircēju aģents vienojas par šo cenu.

Vienkārši izsakoties, neievietojiet šo akli un uzņemieties, ka aģents darīs visu jūsu darbu. Runājot par sarunu procesu, jums ir jābūt aktīvam advokātam.

Pircēju aģents var palīdzēt jums vienoties par labāko darījumu jūsu sapņu mājās. Attēlu avots: ja ledus medijs

3. Nopirkt māju, kuru jūs patiešām varēsiet atļauties

Nav nekas sliktāks nekā dzīvošana krāšņās mājās, kam trūkst mēbeļu, jo jūs esat pārāk lauzis, lai nopirktu dīvānu. Laba hipotēkas likme var ikmēneša maksājumus padarīt mazliet mazāk skarbu (un, cerams, jums būs jāpaliek naudas daļai).

Lai iegūtu lielisku hipotēku likmi, vislabāk ir iegūt jūsu kredītreitingu pēc iespējas augstāk pirms apstiprināšanas. Daži cilvēki zvēr pie kredīta pieteikumiem gadu pirms māju pirkšanas, lai palielinātu viņu rezultātu. Protams, tas arī palīdz laikus samaksāt visus jūsu rēķinus.

Ir vairāki tiešsaistes kalkulatori, piemēram, šī, ko piedāvā Bankrate, kas palīdz aprēķināt, cik daudz mājas jūs patiešām varat atļauties. Daudzas tīmekļa vietnes arī iesaka jums "izmēģināt pirms pirkuma".

Būtībā pirms pirkšanas mēģiniet atcelt ikmēneša izdevumus par to māju, ko plānojat iegādāties (atskaitot to, ko jūs maksājat tagad īri / hipotēku). Ja jūs varat to izslēgt dažus mēnešus, tad jums ir izveidota neliela olšūnu ligzda, un jūs zināt, ka jūs, iespējams, atļaušos ikmēneša maksājumus, kas nāk ar jauno māju, kuru vēlaties.

Vai jūs varētu atļauties šo zemniecisks ciedra koka mājas? Attēlu avots: Lake Country Builders

4. Iegādājieties Top-Notch skolu rajonā, pat ja jums nav bērnu

Šī ir viena ideja, kuru jūs, iespējams, dzirdējāt pirms, taču tā atkārtojas. Pēršanās plaši pazīstamā, augsti novērtētā skolas rajonā ir kā ieguldījums sauļošanās uzņēmumu tropiskajos uzņēmumos - uzvarošs scenārijs.

Varbūt jums nav bērnu un nekad neplāno, bet, kad pienācis laiks pārdot savu māju, jaunie pircēji visticamāk meklēs lielisku skolu saviem bērniem.

Mājokļi skolas rajonos, visticamāk, palielināsies īpašuma vērtībā un visticamāk pārdosies ātrāk. Lai atrastu skolas savā reģionā, kuriem ir lieliski vērtējumi, skatiet Lielo skolu mājas lapu.

Sāciet mājās iepirkties vietās ar augstākās klases skolām, taču neaizmirstiet palikt savā cenu diapazonā. Mākleriem var mēģināt parādīt jums mājās, kas ir nedaudz virs jūsu diapazona, bet turiet stabilu - jūs zināt, ko jūs varat atļauties.

Pirkšana lielā skolas rajonā ir gudrs solis. Attēlu avots: Dennison Dampier

5. Runājiet ar pārdevējiem

Lielāko daļu mājas pirkšanas darījumu veic pirkšanas aģents un pārdošanas aģents, tādēļ jūs jūtaties mazliet kā trešais ritenis. No sarunām parasti neiesaistās pārdošanas aģents, un tas ir labi, bet vai nebūtu jauki sarunāties ar māju pārdevējiem?

Pārdevēji ir tie, kas zina visu par īpašumu un apkārtni. Protams, viņi nedrīkst izpaust, ka viņu kaimiņš paliek uz visu laiku un viesi visu nakti, bet viņi var pateikt, kas viņiem patīk par māju, apkārtni un skolu. Viņi var dalīties informācijā par atjaunotajiem darbiem, dārziem vai kokiem, kurus tie apstādījuši, vietējiem klubiem, kaimiņu suņu pavadītājiem un auklītēm utt.

Ja pārdevēji nav ieinteresēti sarunāties ar jums personīgi, tad varbūt jūs varētu izrakstīt jautājumu sarakstu par viņiem un jūsu nekustamo īpašumu nodot to nekustamo īpašumu. Pārdevēji ir vislabākais zināšanu avots - avots, kas lielākoties nedomā, ka viņi to var izmantot, bet kāpēc? Sliktākais, ko viņi var teikt, ir nē.

Mēģiniet runāt ar mājas pārdevējiem - viņiem ir daudz zināšanu par īpašumu. Attēlu avots: Grace Design Associates

6. Nomājiet darbuzņēmēju pirms pirkšanas

Tava sapņu māja ir atrasta, un ar pircēju aģentiem ir panākta vienošanās par pagaidu cenu. Tagad jums ir nepieciešams nolīgt mājas inspektoru, lai pārliecinātos, ka mājās nav lielu problēmu.

Inspektors visticamāk atradīs vismaz dažas lietas, kas jāuzlabo. Kad tas notiek, nomā māju ēku / uzturēšanas darbuzņēmēju - automātiski netiek ņemti kredīti remontam, ko piedāvāja pārdevēju aģents.

Lielāko daļu laika šie kredīti nesedz faktiskās remonta izmaksas. Nomot darbuzņēmēju, jūs saņemsit reālu aplēsi par to, cik tas maksās problēmu novēršanai. Izmantojiet darbuzņēmēju cenas kā instrumentu, lai vienotos par mājas izmaksām vai remonta kredītiem.

Parādoties faktiskajām izmaksām par atlīdzību, pārdevēju aģents būs grūts laiks sarunāties ar jums - dodot jums augšdaļu.

Pēc mājas pārbaudes, iznomāt būvuzņēmēju. Attēlu avots: Stonewood

7. Nebaidieties iziet prom no darījuma

Šajā pasaulē ir daži sarežģīti sarunu dalībnieki, un ir grūti noslēgt darījumu, ja kāda persona nevēlas virzīties uz priekšu.

Ja sarunas ir nonākušas stāvā, nebaidieties iet prom. Jā, jūs mīlat māju, un jūs jau esat uzzīmējis sev dzīvo, bet tas nav tā vērts, ja jūs galu galā maksāsit vairāk nekā tā vērts. Jūs dzīvosiet nožēlu par to; jūs spēlēsit mūžīgo domāšanas spēli: "Es būtu gaidījis cenu, kādu vēlējos".

Dažreiz pastaigas attālumā ir labākais veids, kā motivēt pārdevēju piekrist jūsu noteikumiem. Galu galā ikviens, kas vēlas aiziet, ir tāds, kas uztur sarunu varu.

Iet vērā darījumu, kas zina, kāda ir jūsu galīgā cena, un pieturieties pie tā sarunu laikā.

Jūs varētu būt iemīlējies mājā, bet nebaidieties noiet, kad sarunas notiks. Attēlu avots: rietumu arhitektūra

8. Palieciet mājās vairākus gadus

Māja ir tava! Jūs esat vienojušies par saprātīgu cenu un esat gatavi sākt pārvietošanās plānošanu. Lūk, lieta: lai jūs, cerams, gūtu peļņu, jums ir jāpaliek šajā mājā vairākus gadus.

Ja jums ir paveicies, un tirgus ir taisnība, tad jūsu mājokļa eksponenciālais pieaugums turpināsies.

Ar visām izmaksām, kas saistītas ar pārvietošanu un slēgšanu, ir maz iespēju gūt peļņu jūsu mājās, ja vien jūs tajā neuzturat vairākus gadus, ļaujot tirgum ceram strādāt jūsu labā un palielināt savu māju vērtību. Ja jūs mēģināt iegādāties vecāku māju, tas palīdz noskaidrot, vai pārdevēji tur dzīvojuši tur vairākus gadus. Viņi zinās stāvokli, apkārtni un citus galvenos faktorus. Lai redzētu vairāk padomu par vecāku māju pirkšanu, skatiet mūsu ziņu šeit.

Ja jūtat, ka jūsu dzīves apstākļi ir pārāk neprognozējami, lai garantētu uzturēšanos vienā vietā vairākus gadus, tad varbūt jums vajadzētu atkārtoti apsvērt iespēju iegādāties pastāvīgu māju (lūdzam to apsvērt pirms juridiski saistoša piedāvājuma iesniegšanas).

Nepērciet, ja vien jūs varat palikt vismaz dažus gadus. Attēlu avots: Stonewood

9. Pagaidiet, pirms jūs dekorējiet, pērciet mēbeles un veiciet renovāciju

Tas ir tik vilinoši iekļūt jaunajā mājā ar rokām. Naktis ir pavadījuši, sapņojot par mēbelēm, ko vēlaties iegādāties, krāsas jūs krāsosiet sienām, un pagrabstāvu pārveidosiet, bet pagaidiet.

Zinot to, kas darbojas jūsu jaunajā mājā, tajā pašā laikā jādzīvo. Izmantojiet šo jauno vietu, kā tas ir, un jūs sāksit redzēt to, kas trūkst. Varbūt jūs atklāsiet, ka jums nepatīk virtuves izkārtojums, un jūs gribētu tērēt remodeling naudu uz virtuves renovāciju. Vai varbūt jūs iemīlēties ar jaunu gultas komplektu un izlemt krāsot savas guļamistabas sienas ap savu krāsu shēmu.

Galu galā viss notiks, un nav sliktākas dekoratīvas kļūdas, nekā pērkot visu visu uzreiz un beidzot ar māju, kas izskatās pārāk miegains, maigs.

Dekorēšanas skaista telpa kā šis prasa laiku. Pagaidiet, pirms izrotājat. Attēlu avots: Neuarch

10. Iestatiet naudu par remontu un remontu ik mēnesi

Budžets ir saspringts, un izmaksas par dzīvošanu ir augstas, taču, uzņemoties atbildību par mājas piederumu, jums tiešām ir jāiemaksā lietainā dienā.

Tas var būt grūts mēģinājums ietaupīt, ja jūs dzīvojat paycheck paycheck, bet nedaudz naudas, kas atmatā, ir labāk nekā neviens. Dažreiz mājas īpašumtiesības nozīmē atvadīties no šīm dārgā latām, vakariņām un filmām. Ja jūsu domas aizkavējas, pērkot jaunu māju, tad nekavējoties sāciet ietaupīt - pat tas nozīmē, ka laiku pa laikam atstājat dažus dārgus dzīvesveida ieradumus.

Bank of America saka, ka jums vajadzētu ietaupīt 6 mēnešus lielu lielu dzīves dārdzību. Mēģiniet padarīt to par savu mērķi - tas būs tā vērts beigās, kad jums pieder jūsu sapņu māja.

Katru mēnesi atdodiet naudu mājas remontam .. Attēlu avots: Karnak Probuilders

Mājas īpašumtiesības nav sliktas sirdī. Tas ietver daudz stresa un neuztraucas par naudu. Labāk sagatavots jums ir finansiāli, jo labāk jums būs, kad tev piederēs sava māja. Meklējiet padomu no zinoša pircēju aģenta, un izlieciet sevi ar pēc iespējas vairāk informācijas pirms došanās uz mājām. Ja jums ir nepieciešams vairāk mājas pirkšanas padomu, skatiet mūsu padomus šeit.

Viss smags darbs būs tā vērts, kad jūs šķērsīsit savu jauno māju slieksni. Vai jūs pērkat māju, pastāstiet mums, kādus padomus jūs varētu kopīgot?