Pašu māju piederība atbrīvo, bet tas noteikti pavada jūs ātri piepildīt rēķinu, mākleru un banku pieaugušo pasauli. Attēlu avots: 425 grupa

Ak, mājas īpašumtiesības - sapnis, ar kuru mēs visi aizskaram. Pašu māju piederība atbrīvo, bet tas noteikti pavada jūs ātri piepildīt rēķinu, mākleru un banku pieaugušo pasauli. Pirms māju pirkšanas ir jāzina tik daudzas lietas, un, pat ja jums pieder un ir pārdotas mājas agrāk, var gadīties, ka jūsu nekustamo īpašumu nekad nav atklājis jums.

Šeit mēs cenšamies dalīties ar jums tirdzniecības triku un, iespējams, noslēpumus aiz ainas, atklājot to, kas patiešām var notikt, pieņemot darbā savu nekustamo īpašumu. Šeit ir top, tad lietas, kuras jūs vēlaties, lai jūsu nekustamo īpašumu būtu teicis jums:

Šeit mēs cenšamies dalīties ar jums tirdzniecības triku un, iespējams, noslēpumus aiz ainas, atklājot to, kas patiešām var notikt, pieņemot darbā savu nekustamo īpašumu. Attēlu avots: AIA Houston

1) pavadīt nedaudz vairāk nekā plānots

Lai gan tas šķiet loģikas trūkums, ir dažas nopelnīt nedaudz vairāk iztērēt, nekā sākotnēji bija paredzēts. Pieņemsim, ka jūsu budžets ir 250 000 USD. Nu, tas patiešām neizjauks banku, lai nopirktu šo sapņu māju par $ 275,000. Kāpēc

Nu, lai viens - jūsu ikmēneša hipotēkas maksājumi patiešām būs apmēram $ 15-20 vairāk mēnesī (atkarībā no procentu likmes). Varbūt vienkārši atmest savu ikdienas augstas klases kafiju? Plus, ka sapņu mājā ir viss, ko vēlaties; tai ir granīta countertops; skapīši; pabeigtais pagrabstāvs Tās ir lietas, kuras jūs galu galā pievienosit lētākajam namam; tādējādi tērējot 275 000 ASV dolāru ilgā laika posmā. (Lai gan vienmēr pārliecinieties, lai paliktu savos līdzekļos, skatīt zemāk pieejamo cenu kalkulatoru)

Lai gan tas šķiet loģikas trūkums, ir dažas nopelnīt nedaudz vairāk iztērēt, nekā sākotnēji bija paredzēts. Image Source: Baud Builders

2) Pērciet augošajā apkaimē

Varbūt jūs esat viens un pirku savu pirmo māju. Visticamāk, tā nebūs mājvieta, kurā jūs paaugstināt bērnus. Mēs joprojām mudinām jūs iegādāties pieaugošajā ģimenes rajonā, kur skolas ir izveidotas vai atrodas ēku būvniecības stadijā.

Tas ir ideāls investīciju scenārijs. Mājās, kur ģimenes plūst un skolas aug, pieaugs tikai vērtība. Tātad iegādājieties šo ģimenes māju, pat ja jūs neplānojat palikt tajā par tālsatiksmes pārvadājumiem - jūsu galamērķis jums paldies.

Tas ir ideāls investīciju scenārijs. Mājās, kur ģimenes plūst un skolas aug, pieaugs tikai vērtība. Attēlu avots: JB arhitektūra

3) Pastāsti man Patiesība: pilnīga atklāšana

Protams, mākleriem un pārdevējiem ir juridisks pienākums atklāt attiecīgās lietas, ko viņi zina par īpašumu. Tieši tādi notikumi kā pagātnes plūdi, atjaunošana un nākotnes būvniecības priekšlikumi tuvumā ir jautājumi, kas potenciālajam pircējam būtu jāatklāj. Vai mēs visi nevēlamies uzzināt, vai ir paredzēts būvēt beisbola laukumu pāri ielai?

Kaut arī reizēm nekustamo īpašumu tumsā ir tikpat daudz kā pircējam. Iespējams, pārdevējs ir slēpis dažus no mazāk pievilcīgiem notikumiem, kas ir izgājuši mājās, piemēram, peles infestācijas vai tualetes pārplūdi, kas iemērc drywall. Jūsu labākais veids ir pieņemt darbā uzticamu nekustamo īpašumu. Vaicājiet savam nekustamo īpašumu, lai jūs varētu veikt kādu kāju darbu (tas ir viņu darbs pēc visa); lūdziet viņus izpētīt pilsētas plānus, nākotnes skolas, ceļus vai citus būvniecības priekšlikumus un pagātnes apdrošināšanas prasības. Uzticams, cienījams aģents ir vissvarīgākais, lai atklātu patieso patiesību jūsu sabojātās sapņu mājas sienās.

Mākleriem un pārdevējiem ir juridisks pienākums atklāt attiecīgās lietas, ko viņi zina par īpašumu, bet vai viņi atklāj visu? Attēlu avots: David Jensen

4) Izmantojiet pieejamības kalkulatoru

Mēs esam minējuši, ka mazliet izstiepjas, kad runa ir par cenu, ilgtermiņā var palielināt jūsu peļņu, taču jums joprojām ir jābūt ļoti uzmanīgam, ka jūs pērkat kaut ko, kas jūsu budžetā atstāj naudu, lai nopirktu pārtiku. Izvairieties no bagātīgas mājas, slikta cilvēka sindroma.

Jūsu nekustamo īpašumu vajadzētu palīdzēt jums izlemt, vai mājas ir patiesi pieejamu un jūsu līdzekļiem. Viņi var norādīt jūs uz uzticamu tiešsaistes pieejamības kalkulatoru, taču viņi var arī palīdzēt, uzskaitot visas zināmās izmaksas, kas nāk ar māju. Mājas īpašnieku apdrošināšana, īpašuma nodokļi, tipiskie ikmēneša elektrisko rēķini, pagātnes īpašnieki, mājas asociācijas maksas utt .. Tie ir visi priekšmeti, kas jāiekļauj jūsu pieejamības aprēķinos. Pērciet gudri un nepārpeldējiet kaut ko, kas galu galā noslīcina jūs parādos.

Pērciet gudri un nepārpeldējiet kaut ko, kas galu galā noslīcina jūs parādos. Attēlu avots: Structures Building Inc.

5) Piedāvājums

Ugh! Piedāvājums. Šī ir visspēcīgākā visa mājas pirkšanas procesa daļa. Šeit ir vieta, kur jūs to nododiet nekustamo īpašumu tirgotājam un sagaidāt, ka viņi sarunās kā haizivs. Bet šeit ir lieta - jo augstāka ir pārdošanas cena, jo lielāka komisijas maksa par saistību. Vai jūsu nekustamo īpašumu tev to teica? Mēs šaubāmies par to; tas ir atkarīgs no jums, lai uzzinātu šos mazos faktus.

Svari jau ir līdzsvaroti, lai iegūtu vislabāko cenu (ja vien jūsu nekustamo īpašumu veic fiksētu maksu neatkarīgi no pārdošanas cenas, un daudzi to dara). Kā jūs to novērstat? Jums ir jāpaliek stabiliem, kad pienācis laiks mainīt cenu. Jābūt skaitam savā galvā, ka jūs esat gatavs maksāt un pielīmēt to.Neļaujiet nevienam vienoties par cenu, kas jums ir neērti, un vēlaties iet prom, ja jūs nesaņemat to, ko vēlaties. Saglabājiet emocijas līcī un zinu, ka tirgū vienmēr ir citas mājas, ja tu to pazaudē.

Saglabājiet emocijas līcī un zinu, ka tirgū vienmēr ir citas mājas, ja tu to pazaudē. Attēlu avots: Cullum Homes

6) Pārdevējiem jāiegūst mājas inspekcija

Kaut arī mājas pārbaude parasti nenotiek, kamēr piedāvājums nav pieņemts (atkarībā no tā, kāda būs gaidītā mājas pārbaude), mēs domājam, ka būtu saprātīgi, ka jūsu nekustamo īpašumu var ieteikt pārdevējam veikt mājas pārbaudi, pirms viņš pat ieraksta jūsu mājas.

Daudz naudas, skumjas un neplānotus pārsteigumus var izvairīties, pieņemot darbā māju inspektoru pirms jūsu mājas lapas ievietošanas. Iedomājieties, vai mājas inspektors atrod nepareizu vadu? Logs, kas netiks atvērts? Slikti izolēts mansards Visas šīs ir lietas, kas var vai nu izslēgt potenciālo pircēju, vai izraisīt potenciālo pircēju krasi samazināt savu piedāvājumu. Nosakot šos priekšmetus pirms roku, jūs varat ietaupīt sev daudz naudas, jo pārdevējiem bieži ir lētāki remonta darbi, nevis sarunu galda maiņa.

Daudz naudas, skumjas un neplānotus pārsteigumus var izvairīties, pieņemot darbā māju inspektoru pirms jūsu mājas lapas ievietošanas. Attēlu avots: plānošana un būvniecība

7) Jūsu atvērtais nams ir laiks, lai saņemtu jaunus klientus

Jā, tas izklausās cinisks, bet tā ir taisnība. Šī atvērtā māja, kurā jūs vadāt sev kārtīgu tīrīšanu katrā mājas stūrī, patiešām ir tikai 2% panākumu līmenis saskaņā ar Nacionālo nekustamo īpašumu studiju asociāciju.

Kāda ir atvērta māja dara pieļauj daudzas darba iespējas jūsu nekustamo īpašumu. Vienkārši domāju, ka viņi var sajaukt ar potenciālo pircēju tonnām! Iespējams, ka jūsu mājām nav pareizi kādam konkrētam pircējam, bet mēs paļaujamies, ka jūsu nekustamo īpašumu zina "Tikai viņiem ir taisnība, lai mēs plānotu tikšanās laiku, lai es varētu to parādīt jums. Lūk, mana vizītkarte ". Cinisks, bet taisnība. Tas nenozīmē, ka jums nevajadzētu būt atvērtai mājai, jo jūsu mājās noteikti var pārdot no kāda no šiem notikumiem; tas vienkārši nozīmē, ka jums vajadzētu būt piesardzīgi optimistiskam un varbūt nejūt spiedienu, lai katrā nedēļas nogalē atvērtu māju.

Šī atvērtā māja, kurā jūs vadāt sev kārtīgu tīrīšanu katrā mājas stūrī, patiešām ir tikai 2% panākumu līmenis saskaņā ar Nacionālo nekustamo īpašumu studiju asociāciju. Attēlu avots: Susane Brown

8) Jūsu nekustamo īpašumu pārrunā ar citu aģentu

Vai jūs pastāstījāt savam nekustamo īpašumu, ka jūsu absolūtais pirkšanas ierobežojums bija $ 300,000, bet jūs norādījāt, ka jūsu nekustamo īpašumu, lai piedāvātu $ 275,000? Esiet uzmanīgi, jo jūsu nekustamo īpašumu būs runāt ar pārdošanas nekustamo īpašumu. Jā, viņi pa telefonu un apspriež visu. Kaut arī cienījamu nekustamo īpašumu neatklās jūsu vēlmes / vajadzības, mazāk nekā cienījamu nekustamo īpašumu būs.

Taisnīgu nekustamo īpašumu ir grūti atrast. Tas ir bizness, un jo ātrāk darījums tiek noslēgts, jo ātrāk nekustamais īpašums saņem savu naudu. Viņi nevēlas ilgstošas ​​sarunas vai mēnešu demonstrēšanu. Atkal, vienkārši dariet savu pētījumu, sekojiet jūsu instinktiem, pieņemot darbā nekustamo īpašumu, un jābūt uzmanīgiem, ko jūs atklāt pat visvairāk uzticamo nekustamo īpašumu - viņiem ir rokas šajā spēlē, kā arī.

Taisnīgu nekustamo īpašumu ir grūti atrast. Tas ir bizness, un jo ātrāk darījums tiek noslēgts, jo ātrāk nekustamais īpašums saņem savu naudu. Attēlu avots: Osborne Architects

9) Jums var nebūt nepieciešams nekustamo īpašumu

Protams, kāds nekustamo īpašnieks gatavojas teikt "Nepieņem mani, tev patiešām nav vajadzīgi mani pakalpojumi". Tomēr tas var būt taisnība. Vai jums patiešām ir nepieciešams nolīgt nekustamo īpašumu un maksāt lielu komisiju, lai pārdotu savu māju? Vai jums tiešām ir nepieciešams nekustamo īpašumu, lai palīdzētu jums iegādāties māju? Pēdējais ir mazliet stingrāks. Nekustamais īpašums var būt nenovērtējams, kad pienācis laiks, lai iegūtu pieeju mājas pārdošanai. Pirmais ir nedaudz vairāk atvērts debatēm.

Jūs varat doties uz to vienatnē un veiksmīgi pārdot savu māju pats. Vienkārši pārliecinieties, ka tas ir kaut kas, ko jūs esat gatavs darīt, jo tas ietver kādu darbu no jūsu puses un, iespējams, laba jurista pieņemšanu darbā, lai sagatavotu juridiskos dokumentus, un vērtētāju, kas palīdzēs jums izlemt par mājas vērtību.

Jūs varat doties uz to vienatnē un veiksmīgi pārdot savu māju pats. Attēlu avots: Seamar Construction

10) Jūs, iespējams, nebūsiet gatavi pirkt

Galu galā šī saruna par mājas pirkšanu ir viegli nokļuvusi sapņojumā par māju piederību. Bet varbūt jūsu nekustamo īpašumu vajadzētu pārtraukt un jautāt, vai esat patiesi gatavs mājās?

Vai jūs patiešām finansiāli esat gatavs uzņemties visus rēķinus, kas ir saistīti ar īpašumtiesībām uz mājām? Vai jūs patiešām esat gatavs pļaut zāles katru nedēļas nogali? Kāpurķēžu sniegs katru ziemu? Vai jums ir ligzdu olu, ja jumtam ir nepieciešams remonts vai paklājs ir jāaizstāj? Mājas īpašumtiesības ir dārgas! Varbūt jūsu nekustamo īpašumu vajadzētu sniegt jums modināšanas zvanu pirms parakstīt punktētu līniju?

Vai jūs patiešām finansiāli esat gatavs uzņemties visus rēķinus, kas ir saistīti ar īpašumtiesībām uz mājām? Attēlu avots: Jodie O modeļi

Vai jūs joprojām jūtat gatavību pirkt vai pārdot savu māju? Mēs iesakām jums turpināt pārskatīt mūsu desmit nekustamo īpašumu "noslēpumus" un nolīgt uzticamu nekustamo īpašumu ar daudziem gadiem saskaņā ar viņu jostas šajā biznesā. Nekautrējieties uzjautājiet jautājumus un, protams, esat gatavs aiziet no sarunām neatkarīgi no tā, ko saka jūsu nekustamo īpašumu vai kāds cits. Neskatoties uz visām negatīvām lietām, kas var notikt aiz ainas, mājas īpašumtiesības ir aizraujoša izredzes, kad jūs patiesi esat gatavi.