Mājas inspekcijas dod pircējiem priekšstatu par viņu jauno māju stāvokli. Attēls pa: Period Arhitektūra SIA

Apsveicam, jūsu piedāvājums tika pieņemts, un jūs gatavojaties būt māju īpašniekam! Pēc tam, kad esat veicis visus tālruņa zvanus, lai dalītos lielajās ziņās un pievienotu glāzi vai divām svētku kampaņām, ir pienācis laiks pāriet uz nākamo soli māju pirkšanas procesā: mājas pārbaude.

No pirmā acu uzmetiena īpašumu pārbaudes var šķist biedējošas, īpaši, ja jūs nekad neesat veicis šo procesu. Tas ir, kur mēs nonākam.

Mēs esam izveidojuši sarakstu ar 10 lietas, kas katram pircējam vajadzētu zināt par mājas inspekcijām. Skatiet to īsi, pirms nosūta inspektoru, lai apskatītu savu jauno īpašumu. Tas dos jums iespēju doties uz darījumu, kas ir vairāk informēts un labāk spēj aizstāvēt sevi.

Šie padomi palīdzēs iepazīties ar pārbaudes procesu. Attēls Via Čarlstonas mājas + dizaina maģ

1) Inspekcijas nav obligātas

Tiem, kas nav pazīstami ar nekustamo īpašumu, var šķist, ka pārbaudes ir tikai tas, ko paredzēts gaidīt. Pietiekama TV reālisma skatīšanās var radīt iespaidu, ka ikviens pabeidz visas pārbaudes, jo tās gaida milzīgu problēmu (protams, īslaicīgi, lai komerciāli pārtrauktu). Reālajā pasaulē pircējam ir jāizlemj, kuras pārbaudes viņi vēlētos pabeigt - ja vispār vispār.

Vispārīgi runājot, pārbaudes ir lieliska ideja. Viņi dod priekšstatu par mājas problēmām, pirms to iegādājaties, un lielākā daļa reizes ļauj sarunāties ar pārdevēju, lai segtu dažu remontu izmaksas. Būtībā viņi sniedz jums priekšstatu par to, vai esat aprīkots, lai apstrādātu šo īpašumu vai ja jums vajadzētu pāriet uz citu, kas labāk atbilst jūsu vajadzībām.

Tomēr ir daži iespējamie izņēmumi: galvenokārt kondos un citās dzīves situācijās, kurās lielāko daļu mājas aprūpes sniedz apvienība. Pirms jūs nolemjat iziet šo pārbaudi, pārliecinieties, ka esat informēts par savu atbildību, kad runa ir par problēmas, kas rodas, īpašumtiesības piederot, novēršanai. Jums arī jāpārliecinās ar savu banku, lai pārliecinātos, ka tas nav nepieciešams kā hipotēkas nosacījums.

Ja kondo asociācija apstrādā jūsu uzturēšanas izmaksas, jūs varat izlaist pārbaudi. Attēls pa: BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

2) Pircēji ir atbildīgi par inspekcijām

Lielākā daļa pirmo reizi mājas pircēji neapzinās, ka viņi ir atbildīgi par pārbaudēm. Tas nozīmē, ka, lai nokļūtu līdz norēķinu galdam, viņi piekrīt pieņemt darbā māju inspektoru, veikt pārbaudes pietiekamā laika periodā un segt izmaksas.

Neaizmirstiet atstāt sev pietiekamu laiku, lai izvēlētos inspektoru un izvestu viņu, lai apskatītu īpašumu. Uzticieties mums, mājas pārbaude nav kaut kas vēlaties, lai skriešanās pēdējā brīdī. Dariet sev labvēlību un atstājiet mazliet apslāpošu istabu, jo jūs, iespējams, ievietojat šo termiņu saistošā juridiskā dokumentā.

Finansiāli jums ir nepieciešams budžets pārbaužu pakalpojumu izmaksām. Kaut arī jūsu sākotnējā reakcija var būt balk at cenu tag un brīnums, kāpēc pārdevējs nav segt šīs izmaksas, maksājot patiešām ir jūsu labā.

Padomā par to šādā veidā: mājas inspektors patiešām strādā pie jums, nevis pārdevēja. Viņš vai viņa ir tur, lai norādītu visas iespējamās problēmas mājās. Lai gan tas būtu ārkārtīgi negodīgi, ja pārdevējs pieņemtu darbā inspektoru, abas puses varēja strādāt kopā, lai viltotu ziņojumu. Tā kā pārdevējs neietekmē inspektoru, kad jūs maksājat, varat viegli atpūsties, zinot, ka jūsu atskaite ir patiesa.

Atcerieties, ka, ieejot pirkšanas procesā, ir jāiekļauj budžets pārbaužu izmaksām un remontam. Attēls caur: Charlie & Co. Design, Ltd.

3) Inspektors ir jāapstiprina

Mājas inspektors un darbuzņēmējs nav vienādas lietas. Lai gan darbuzņēmējs var zināt, kā novērst esošās mājas uzturēšanas problēmas, vietējie inspektori ir īpaši apmācīti, kā identificēt problēmas, pat ja tās ir pietiekami mazas, lai citas personas varētu viegli to nolasīt.

Katrai valstij ir savi mājas pārbaudes standarti, kas jāievēro. Bet vai apvienojošais pārdošanas faktors uzskatāms par likumīgu? Mājas pārbaude jāveic sertificētam profesionālim. Lai gan kvalificētie vietējie inspektori var maksāt vairāk par darbuzņēmēju, jūs zināt, ka esat saņēmis pilnīgu pārskatu.

Attiecībā uz to, kā atrast mājas inspektoru, jūsu nekustamo īpašumu ir lieliska vieta, kur sākt. Viņam droši vien ir vairāki uzticami kontakti no iepriekšējiem darījumiem. Internets vienmēr ir vēl viena iespēja. Katrā ziņā noteikti uzdodiet jautājumu inspektoram, ja viņi ir sertificēti, un sekojiet līdzi visiem tālākizglītības akreditācijas datiem.

Pārliecinieties, ka esat izvēlējies pienācīgi sertificētu inspektoru. Attēls pa Jasona Arnolda interjeru

4) Ko veic mājas inspekcijas?

Piemēram, domājiet par mājas pārbaudi, piemēram, labu ārsta apmeklējumu. Jūsu ārsts apskata vairākus ķermeņa atsevišķos komponentus - refleksus, asinsspiedienu un medicīnisko vēsturi, lai vispār noteiktu jūsu veselību. Mājas inspektori strādā ļoti līdzīgi.

Tā kā katrs īpašums ir citāds, jūsu mājsaimniecības pārbaudes laikā var pārbaudīt, kādas īpašības var pārbaudīt. Bet Amerikas amatnieku inspektoru biedrība (ASHI) ierosina kvalificētiem inspektoriem pārbaudīt šādas jomas:

• Fonds un pagrabs
• Jebkuras papildu struktūras sastāvdaļas
• Salona santehnikas sistēmas
• Interjera elektriskās sistēmas
• Apkures un dzesēšanas sistēmas
• Logu stāvoklis
• Durvju un durvju rāmju stāvoklis
• Stāvu, sienu un griestu stāvoklis
• Bēniņi un jebkura redzama izolācija

Intervējot vietējos inspektorus, lūdziet katram pateikt, kas ir ietverts viņu pārbaudes ietvaros. Attēls caur: Tara Seawright

5) Kas nav inspekcijas segums?

Protams, neviena pārbaude nenotiek, lai aptvertu visus jūsu jaunās mājas aspektus. Ņemiet vērā, ka inspektoram ir noteikti ierobežojumi. Lai izmantotu to pašu ārstu analoģiju, apsveriet, kā dažas slimības prasa nodošanu speciālistam, kurš jums dos padziļinātu pārbaudi.

Tālāk ir norādītas dažas jomas, kas bieži vien neizgriež mājas inspektorus un var prasīt citu profesionālu:

• Sienas iekšā
• Jumta vai skursteņa remonts
• Septiskās tvertnes
• Labi, nojumes vai papildu būves, kas atrodas atsevišķi no galvenās mājas

Tikai tāpēc, ka kaut kas nav ietverts mājas pārbaudē, nedomāju, ka to nevar pārbaudīt. Jums var vienkārši meklēt citus avotus. Ja jūsu jaunajā īpašumā ir kāds aspekts, kas sniedz jums pauzi, veiciet kādu pētījumu. Jautājiet savam nekustamo īpašumu par iespēju saņemt to pārbaudīt, lai jūs ar konfidenciāli varētu iziet pārējo darījumu.

Ārējās konstrukcijas, piemēram, nojumes, parasti netiek iekļautas mājas pārbaudē. Attēls pa: nojumes bez ierobežojumiem INC

6) Jūs varat apmeklēt inspekcijas

Vai jūs zinājāt, ka lielākā daļa mājas inspektoru iesaka pircējiem apmeklēt īpašuma inspekciju? Viņi to uzskata par iespēju rūpīgi atbildēt uz visiem jautājumiem, kas pircējiem var būt par īpašuma stāvokli. Vairums arī sniegs norādījumus par to, kā uzturēt īpašumu pēc norēķināšanās.

Atbildot par viņu norādījumiem, jūsu uzdevums ir cienīt inspektora laiku. Mēs zinām, ka ir grūti palikt bezjēdzīgi, kad runa ir par mājas iegādi - jo īpaši, ja neparedzētas komplikācijas turpina parādīties, bet dari visu iespējamo, lai jūsu atdzistos. Mēģiniet saglabāt īsus jautājumus un atturēties no fiksēšanas uz mazām detaļām. Tur būs laiks pārrunāt remontu vēlāk.

Vēl viena svarīga piezīme: inspektors nav atbildīgs par remonta veikšanu, tikai tos identificējot. Tiek uzskatīts, ka rupjš lūdz māju inspektoram veikt noderīgu darbu. Labāk ir jautāt, vai viņi var ieteikt citu profesionālu.

Mājokļa pārbaude ir lieliska vieta pircējiem, lai uzzinātu, kā darbojas viņu jaunās mājas. Attēls pa: Naylor & Son's Plastering Co Inc.

7) pieprasīt inspekcijas ziņojumu

Izbraukšana, lai apskatītu īpašumu, ir tikai puse no mājas inspektora darba prasībām. Pēc vietnes vizītes viņiem ir pienākums sniegt jums oficiālu mājas pārbaudes ziņojumu, kurā rakstveidā noskaidroti viņu secinājumi. Tam jāietver arī bojāto zonu attēli.

Ja jūs strādājat ar nekustamā īpašuma aģentu, viņš vai viņa automātiski saņem ziņojumu, taču ir ieteicams lūgt inspektoru arī nosūtīt to tieši jums. Kad tas ir pieejams, izveidojiet divas kopijas. Izmantojiet vienu eksemplāru tagad un saglabājiet otru savos juridiskajos dokumentos - vienīgi gadījumā.

Pirms sēžat, lai vienotos par remontu, rūpīgi izlasiet to. Nevilcinieties uzdot jautājumus, ja ir daļa no ziņojuma, kuru jūs nesaprotat vai kas ir neskaidra. Mēs iesakām izmantot marķieri un atzīmēt, kuras no pārskata sadaļām jums ir vissvarīgākās. Tādā veidā, kad jūs apspriežat remontu nākotnē, būs vieglāk atsaukties uz tiem.

Pirms uzsākt remontu, veltiet laiku, lai rūpīgi izlasītu pārbaudes ziņojumu. Attēls caur: Dennis Mayer, fotogrāfs

8) Remonts pēc tam, kad pārbaudes ir sarindojamas

Atšķirībā no apmaksas samaksāšanas, kas maksā par nepieciešamo remontu, tiek apspriesti. Šīm sarunām ir trīs tipiski rezultāti: pārdevējs var veikt remontu pirms norēķina, pārdevējs var kredīt naudu par remontu vai arī tas var kļūt par jūsu atbildību.

Mūsu ierosinājums sekmīgām sarunām: piešķirt prioritāti. Ja jūs nosūtīsiet pārdevējiem garu nevajadzīgu remontu sarakstu, tie, visticamāk, kļūs par aizsardzības un mazāk gatavi segt dažas izmaksas. Tomēr, ja jūs pievērsīsit uzmanību dažiem galvenajiem ziņojuma punktiem, tie visticamāk jums palīdzēs.

Viens no izņēmumiem ir tas, vai mājās tiek tirgota "kā ir". Nekustamā īpašuma definīcijās "kā ir" nozīmē, ka kāda iemesla dēļ pārdevējs nevēlas vai nevar veikt remontu. Šiem īpašumu veidiem būs zemāka pārdošanas cena, lai kompensētu sarunu telpas trūkumu. Bet, ja jūs uzliekat solījumu uz vienu, iespējams, vēlaties likt jūsu budžetu, iekļaujot iespējami plašas remonta izmaksas.

Esiet gatavi vienoties ar pārdevējiem par remonta izmaksām. Attēls pa: Fougeron arhitektūra FAIA

9) Jūs varat staigāt prom pēc inspekcijām

Pieņemsim, ka jūs saņemat pārbaudes ziņojumu, un tam ir kaut kas patiešām katastrofāls, piemēram, toksiskas pelējuma vai smagi strukturāli bojājumi. Alternatīvi, pieņemsim, ka jūs un pārdevējs ir devušies tālāk un tālāk sarunās, un šķiet, ka tas nav apmierinošs secinājums. Kas notiek tagad?

Par laimi, šajā scenārijā pircējiem ir liela nozīme. Kamēr jūs atbildat pārdevējam pārbaudes laikā un tam ir likumīgs iemesls (piemēram, jūs atradāt, ka remonts ir pārāk plašs), jūs, visticamāk, varēsiet izvairīties no darījuma lielā mērā neskarts. Vairumā gadījumu pārdevēji vienkārši saglabās jūsu sākotnējo depozītu kā nodrošinājumu.

Tas ir pavisam cits stāsts, ja jūs izlemjat, ka vēlaties atstāt pēc pāriešanas pārbaudes sarunās.Kamēr jūs joprojām varēsit pārtraukt darījumu, jūs, visticamāk, ciešat daudz lielākus zaudējumus, un jūs pat varētu saskarties ar tiesvedību. Pirms jebkādu saistošu dokumentu parakstīšanas ņemiet laiku, lai pārliecinātos, ka jūs jūtaties komfortabli, līdz pabeidzot darījumu.

Ja neesat apmierināts ar pārbaudes rezultātiem, nevilcinieties iziet prom. Attēls pa: Trestlewood

10) savāc papīru pabeigtiem remontdarbiem

Kad esat veicis pārbaudes sarunas, gan jums, gan pārdevējam, visticamāk, būs garš saraksts remonta pabeigšanai un, jā, jāmaksā. Abām pusēm var rasties kārdinājums pats veikt remontu vai aicināt draugu-draugu veikt darbu kā labu. Nebrauciet pa šo ceļu - vismaz ne par neko lielāku, nekā par noplūdušo jaucējkrānu.

Griešanas stūri šajā posmā varētu kaitēt darījumam. Nomājiet profesionāļus, lai veiktu darbu, un pārliecinieties, ka esat savācis dokumentus - remonta aprēķinus un rēķinus - kā pierādījumu. Hipotēku un īpašuma uzņēmumi prasīs šos dokumentus norēķinu veidā. Gadījumā, ja nevar iesniegt apliecinošos dokumentus, viņiem būtu tiesības tos nepiešķirt jūsu jaunajam īpašumam.

Tāpat ir labi saglabāt remonta rēķinus pēc norēķiniem. Kaut arī neviens nevēlas domāt par šķeltiem sildītājiem un cauruļu noplūdi saistībā ar viņu jaunajām mājām, tas var notikt. Rēķins var ietaupīt jums no nepieciešamības maksāt par papildu apmeklējumu.

Saglabājiet darba aprēķinus un faktūrrēķinus kā remonta pierādījumu. Attēls pa: Bob Michels Construction, Inc.

Neatkarīgi no tā, vai jūs esat iegādājies pirmo māju vai savu desmito ieguldījumu īpašumu, mājas pārbaudes var likties pārāk lielas. Galu galā ir daudz īpašuma aspektu, kas jāņem vērā, daudz dokumentu, kas jāizlasa, lai apspriestu plašas sarunas. Nemaz nerunājot par gnawing uztraukties, ka varētu būt kaut kas patiesi nepareizi ar savu sapņu mājās. Bet neļaujiet sevi pārāk apstrādāt tikai vēl! Mēs esam apkopojuši inspekcijas apkrāptu lapu, ko katram pircējam vajadzētu izlasīt. Ļaujiet mums palīdzēt jums ieiet jūsu pārbaudījumā, apbruņojot ar zināšanām, kas nepieciešamas, lai pieņemtu pamatotus lēmumus.

Māju īpašniekiem, vai jūs, veicot pārbaudes, iegādājāties savu jauno īpašumu? Pircēji, ko mēs pamanījām? Uzdodiet mums jautājumus komentāros.