Šajās dienās laiki patiešām ir stingrāki, un mēs visi ļoti dedzīgi vērojam savus dolārus. Kaut arī bankas nav tik ātras, lai aizdod naudu, kā tas bija pirms dažiem gadiem, tas tomēr nenozīmē, ka jums nevajadzētu apsvērt iespēju iegādāties māju, ja jums to jau nepieder. Lai gan mājokļu tirgus ir samazinājies, inventārs ir palielinājies. Pārdošanā ir daudz māju, kuru piedāvā ļoti konkurētspējīgām cenām. Ja jūs esat jaunās mājas tirgū, tagad var būt ideāls laiks, lai veiktu pirkumu!

1. Izprotiet mājas īpašumtiesību pienākumus

Tas galvenokārt attiecas uz pirmo reizi mājas īpašniekiem. Jaunas mājas iegāde ne vienmēr tiek izgriezta un nožuvusi. Ir daudzi faktori, kas sāk spēlēt un daudz jāapsver. Pētniecība ir svarīga un tai ir liela nozīme jaunas mājas iegādē. Kad pētījums ir veikts un jums ir labāka izpratne par procesu, ir ļoti ieteicams runāt ar HUD padomdevēju, advokātu vai nekustamo īpašumu. Sarežģīti jautājumi bieži rodas, kad jums pieder jūsu māja, un visgudrākie pircēji ir tie, kuriem ir visaptveroša izpratne par visu, kas pieder mājām, kā arī par jūsu kā pircēja tiesībām.

2. Runājiet ar hipotēku, lai saņemtu iepriekš apstiprinātu aizdevumu

Pirms apstiprināšanas process ir pamatīgāka kvalifikācija nekā iepriekšēja kvalifikācija. Iepriekšēja kvalifikācija vienkārši norāda nekustamo īpašumu, ka jūs nopietni domājat par jaunas mājas pirkšanu. Tas nav ļoti detalizēts process. Iepriekšējs apstiprinājums visām iesaistītajām pusēm norāda, ka esat finansiāli gatavs iegādāties jaunu māju.

Tas jums, pircējam, nodrošinās lielāku pirktspēju, jo pārdevējs būs pārliecināts, ka esat finansiāli piemērots šādam pirkumam. Šis process nozīmē, ka banka vai hipotēkas aizdevējs saņems piekļuvi visām jūsu finansēm - jūsu aktīviem, kā arī jūsu saistībām un parādu, ja tāds ir. Šis process arī informēs jūs par to, kādas finansēšanas iespējas jums ir pieejamas mūsdienu tirgū.

3. Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta

Zini, kur tu gribi būt. Padomājiet par savu dzīvesveidu - kā tas ir tagad un kā tas varētu būt 5 - 10 gados. Vai jums vajadzēs doties uz tuvējo lielo pilsētu? Vai jūs vai jūs skolas vecumā bērni? Vai vēlaties dzīvot apkārtnē vai pilsētā? Vai jūs vēlētos mazāku māju dārgākā pilsētiņā vai lielāku māju mazliet tālāk?

Šie ir visi svarīgi faktori, kas jāņem vērā. Ja esat jauns apgabalā, iespējams, vēlēsities vispirms domāt par nomu, sākot no 6 mēnešiem līdz vienam gadam, lai iepazītos ar savu jauno atrašanās vietu un visu, ko tā var piedāvāt. Jūs nevēlaties beigties ar pircēju nožēlu pēc tam, kad esat iegādājies māju, kas tev nebija visai taisnība. Ņemiet laiku, lai tiešām iepazītos ar apkārtni. Jūs to nenožēlosit.

4. Numurs ar skatu

Kad esat sašaurinājis vietu, kur vēlaties dzīvot, tad jums jāaprēķina, kas jums ir jūsu mājās. Vai jūs vēlaties jaunāku māju ar visām ērtībām vai vecāku vēsturisku, ka jūs varat strādāt un atjaunot gadu gaitā? Vai jūs vēlaties lielu pagalmu bērniem un mājdzīvniekiem, vai arī jūs vēlaties kaut ko, kas prasa mazāku uzturēšanu, lai jums nebūtu jāiziet un pavadīt vasaras brīvdienās pļaušana?

Vai jūs vēlaties verandu vai kamīnu? Cik daudz vannas istabu jums ir jābūt? Vai jums ir mazi bērni? Vai māja ir draudzīga bērniem? Vai tev patīk izklaidēties? Vai mājā ir laba plūsma un viesistaba? Izveidojiet sarakstu ar visiem saviem Must Haves. Visticamāk, jūs tos visus neatradīsiet vienā mājā, bet, skatot savas potenciālās mājas, jūs varat sākt noteikt prioritāti, kurš no šiem Must Haves ir patiešām vajadzīgs un kurus jūs varat iztikt bez. Esiet atvērti jūsu nekustamo īpašumu ieteikumiem.

5. Brauciet ar automašīnu

Kad esat meklējis internetā un atradis dažas mājas, kas atbilst jūsu kritērijiem, ir pienācis laiks izkļūt no interneta un redzēt tos personīgi. Fotoattēli bieži vien var maldināt. Daudzi ierakstu pārstāvji nomaina talantīgus fotogrāfus, kuri var radīt attēlus, kas mājas apstākļos var radīt lielākas iespējas nekā reālajā dzīvē. Bieži vien novēlētāji un stilisti tiek ieviesti, lai padarītu mājas izskatu daudz pievilcīgāku. Pārējās puses aģents, iespējams, ir uzņēmis mājas fotogrāfijas, kas vienkārši nedara to taisnīgumu. Vienīgais veids, kā zināt, vai māja ir piemērota tieši jums, ir iziet un redzēt to sev.

Pieaiciniet savu aģentu, lai parādītu jums mājās, kas atbilst jūsu kritērijiem, kā arī tos, kas var būt līdzīgi. Bieži vien aģentiem būs ieteikumi, kurus jūs parasti nevēlaties izvēlēties, bet tagad varētu būt vērts apsvērt. Publiskās atklātās mājas ir vēl viens brīnišķīgs resurss, kas jāizmanto. Ja jūs apmeklējat atvērtu māju, ir svarīgi ļaut uzņēmējam zināt, ka jau strādājat ar aģentu.

6. Nepārliecinieties par māju ar tā vāku

Mēģiniet meklēt rozā slēģus! Lielākā daļa aģenti ieteiks pārdevējiem, pirms tie tiek laisti tirgū, veikt kādu izskatu mājās, bet tas ne vienmēr notiek. Kaut arī staigāšana mājās var padarīt mājas izskatu fantastisks, ir svarīgi skatīties ārpus dekoru. Apskatiet mājas struktūru un plūsmu. Vai viņai ir jauki kauli? Meklējiet garām chintz aizkariem un mēģiniet iedomāties, kā jūsu piederumi būs piemēroti. Vai būs pietiekami daudz vietas? Vai telpas ir pietiekami lielas? Vai griesti ir pietiekami garš?

Neļaujiet zaļajam ķemmes paklājam no 1976. gada jūs nobiedēt. Iedomājieties iespējas ... zem tā varētu atklāt dažas skaistas koka grīdas. Neona sienas var pārkrāsot, un aiz ēdamistabas galda var nomainīt maigu gaismas stiprinājumu.Nelieciet sīkumus, koncentrējoties uz iespēju un potenciālu, kas atrodas mājās. Kad viss ir ārpus mājas, un tas ir jūsu, jums ir iespēja darīt visu, ko jūs vēlaties darīt ar sienām, grīdām, armatūru un īpašumu. Kad māja kļūs par savu, jūs varat pievienot savus personiskos pieskārienus.

7. Ir rezerves plāns

Ir svarīgi, lai būtu atpakaļ uz augšu mājās. Pastāv vairākas lietas, kas var notikt. Iespējams, esat atradis savu sapņu māju, taču pārdevējs var nepiekrist jūsu cenai un noteikumiem, vai mājas pārbaudes laikā var rasties problēmas, kuras nevar atrisināt. Tā ir laba ideja emocionāli piesaistīt līdzekļus, lai, ja jūsu sapņu māja neizdosies, jums ir plāns B atgriezties atpakaļ.

8. Iegūt pēc iespējas vairāk informācijas par vēlamo māju

Ja CMA (salīdzinošā tirgus analīze) nav veikta jūsu izvēlētajā mājā, lūdziet aģentam to darīt jūsu vietā. Ir daudz vietņu, kas sniegs jums aprēķinus par mājas vērtību, taču salīdzināmā informācija ne vienmēr ir aktuāla un ne vienmēr ir precīza. Šīs vietnes nezina vietējo tirgu, kā darbojas jūsu aģents.

Atkarībā no jūsu mājas un jūsu tirgus CMA ziņojums var atšķirties pēc garuma no pāris lapām līdz ļoti visaptverošam ceļvedim, kas sastāv no 50 vai vairāk lapām. Šo pārskatu ilgums un sarežģītība ir atkarīgi no aģents uzņēmējdarbības prakses, kā arī jūsu apkārtnes lieluma. Standarta salīdzinošie tirgus analīzes pārskati satur šādus datus:

• Aktīvie saraksti - Tas ietver visas jūsu teritorijā esošās mājas, kas ir līdzīgas jūsu vajadzībām, kuras pašlaik atrodas tirgū.

• Gaida saraksti - Šīs ir agrāk aktīvās mājas, kuras gaida pārdošanu, bet vēl nav pārdotas.

• Pārdošanas sludinājumi - Šīs salīdzināmās mājas nesen ir pārdotas, un summa, par kuru tie pārdoti, ir uzskaitīta. Šī ir svarīga informācija jums, pārdevējam, un tā var palīdzēt jums noteikt precīzu un taisnīgu cenu, norādot savu māju. Ir svarīgi nevis pārvērtēt savu māju.

9. Iepazīstiet īpašumu

Varētu būt vērts apmeklēt rātsnamu ar savu nekustamo īpašumu, lai uzzinātu vairāk par īpašumu. Veikt kādu laiku, lai sarunājies ar ēkas un zonējuma nodaļām, lai redzētu, kādi darbi ir veikti uz māju, un šīs atļaujas tika izvilktas un tika izsniegts sertifikāts par aizņemšanu. Ēkai un zonai var būt arī aptauja par failu. Ja aptauja nav izveidota, jūs, iespējams, vēlēsities apsvērt iespēju izdarīt savu darbu. Ir arī citi jautājumi, kas jums būtu jāzina, jo īpaši ņemot vērā nesenos laika apstākļus.

Jums vajadzētu uzzināt, vai mājās ir plūdu zona, un vai jums ir nepieciešams paaugstināšanas sertifikāts savai apdrošināšanas sabiedrībai. Ja jūs plānojat strādāt mājās, jūs varēsiet noskaidrot, ko pilsēta un FEMA pieprasa, lai jūs darītu, pirms tiek veikts papildu darbs mājās. Vizītes laikā nodokļu inspektors jums paziņos, vai mājās ir aizturējuma tiesības.

10. Saglabājiet savu vēsumu ēkas pārbaudes laikā

Esi gatavs. Inspektoriem ir jāatrod viss nepareizs ar māju - tas ir viņu darbs. Daudzi no šiem jautājumiem ir nelielas, nenozīmīgas lietas. Citi var nebūt tik mazi vai nenozīmīgi, bet citi varētu būt diezgan nopietni. Pēc pārbaudes veiciet prioritāšu sarakstu, lai jūs pats varētu izlemt, kas nav jautājums un kas potenciāli varētu būt liela problēma. Jūs vienmēr varat apspriest šos jautājumus ar profesionāļiem, lai sniegtu jums vairāk informācijas, kā arī aplēses par darbu, kas nepieciešams problēmas risināšanai.

Veiksmi un laimīgu medību!

Īpaša paldies Stefanei Barnesai no Fingelly Real Estate, Southport CT par viņas pieredzi un gudrību.