Nomājot vai strādājot ar brokeri vai nekustamo īpašumu aģents, ir dažas lietas, kas paliek slēptas. Jums, iespējams, ir aizdomas, ka ir lietas, kuras jūsu brokeris vai aģents tev nepasaka, bet jūs nezināt, kas tas ir, un viss, ko jūs varat darīt, ir iedomāties lietas. Mēs nolēmām atklāt dažus no šiem noslēpumiem un atklāt patieso aspektu attiecībās starp nekustamo īpašumu aģents un klients.

Brokeri nestrādā pircējam.

Jums varētu rasties kārdinājums domāt, ka klients ir tas, kurš viss diktē, strādājot ar brokeri. Nu, tas nav īsti taisnība. Realitāte ir tāda, ka nekustamā īpašuma aģenti parasti neatspoguļo pircēju, bet pircēji domā, ka viņi to dara, un tādējādi rodas neskaidrības. Tātad, nākamreiz, kad sazināties ar brokeri, atcerieties, ka šī persona ir pārdevusi pārdevējs un neuzrāda jūs kā pircēju.

Atvērtā māja ir ilgtermiņa plāns.

Vēl viena kļūda, ko cilvēki parasti dara, ir domāt, ka atklātā mājas mērķis ir piesaistīt pircējus. Patiesībā ir gandrīz droši, ka atklātā māja nesniegs nopietnus pircējus. Šīs pieņemšanas faktiski ir aģenta ilgtermiņa plāns, un tam nav nekāda sakara ar pārdevēju.

Komisija ir apspriežama.

Kaut arī lielākā daļa cilvēku domā, ka komisijas maksa par 6 procentiem ir standarts, izrādās, komisija ir absolūti apstrīdama. Tāpēc nebaidieties vai nekaunīgi jārīkojas. Jūs varētu iegūt labāku piedāvājumu. Komisijas uzdevumam jābūt pietiekami augstam, lai motivētu brokeri, bet tam nevajadzētu būt 6 procentiem.

Zonēšanas sāpes, kas nāk ar jūsu mājām.

Neviens nekustamā īpašuma aģents labprāt brīdinās jūs par visām zonējuma problēmām, ar kurām būs jārisina pēc īpašuma iegādes. Tātad, ja plānojat veikt izmaiņas, pirms iegādāties informējiet sevi. Vienīgā situācija, kad nekustamā īpašuma aģents būtu pilnīgi patiesi ar jums par visām sāpēm, kas jums gaida, ir tas, vai viņš / viņa ir tavs draugs, un iespējas, ka tas notiks, ir slikti.

Jūs varat BYOB.

Vairāk INSPIRĀCIJA

• 

  10 iemesli, kāpēc jums vajadzētu īrēt nekustamā īpašuma aģents

• 

  Kā īrēt pareizo nekustamā īpašuma aģents jums

• 

  Priekšrocības un trūkumi, pārdodot māju bez aģentiem

Ne daudzi cilvēki apzinās faktu, ka, strādājot ar aģentu, jūs varat arī nogādāt savus pircējus uz galdu, un tas ļaus jums apmaksāt komisijas maksu, ja viens no viņiem izrādīsies nopietns pircējs. Vislabāk ir apspriest šo aspektu uz priekšu un pirms pieņemt darbā starpnieku.

Jūs nevarat paļauties uz viņu mājas inspektoriem.

Kā jūs varētu būt aizdomas, katram nekustamā īpašuma aģents ir tuvu mājas inspektors, gatavs un vēlas mazas problēmas un ignorēt lielus, un tas gandrīz nekad nav klientu labā. Jūs nevarat paļauties uz to, ko inspektors patiešām saka, jo pircējam vislabāk ir izvēlēties savu licencēto inspektoru. Vismaz šādā veidā, ja jums vēlāk būs problēma, jūs zināt, ka tas ir jums tāpēc, ka jums nebūs vainot kādu citu.

Jūs varat pārdot māju pats.

Protams, neviens nekustamā īpašuma aģents jums nepieraksta, ka jums nav nepieciešama viņu palīdzība, lai pārdotu savu māju. Bet patiesībā jūs to faktiski var izdarīt. Jūs varat uzskaitīt māju tiešsaistē, atrast iespējamos pircējus, organizēt sanāksmes, veikt darījumu un ietaupīt daudz naudas. Tagad tas ir vieglāk nekā jebkad agrāk darīt, pateicoties visiem šim mērķim īpaši izstrādātām interneta vietnēm.

Līgums, kuru parakstījāt, neaizsargā tevi.

Ļoti bieži cilvēki paraksta līgumus, pilnībā nesaprotot sekas. Līgumi ietver noteikumu, kurā ir noteikts, ka pircējs nebalstās uz pārdevēja vai nekustamā īpašuma aģenta verbāliem paziņojumiem, un tas ir pretrunā ar to, ko pircējs faktiski zina un balstās. Tāpēc pārliecinieties, vai jūs rūpīgi izlasījāt līgumu, pirms to paraksta, un pēc izvēles ir kāds ar jums, lai skatītos jūsu muguru.

Brokeri veicina ātru pārdošanu.

Dažos gadījumos aģents var nebūt ieinteresēts gaidīt vislabāko piedāvājumu, tāpēc aģents centīsies panākt ātrāku pārdošanu. Pat ja jūs esat dzirdējuši, ka brokeris brīnišķīgi runā par jūsu māju un visām brīnišķīgajām funkcijām, lai varētu ātrāk pārdot, viņi var nākties pateikt, ka jums vajadzētu samazināt cenu vecā jumta dēļ vai dažādu citu iemeslu dēļ. Lai to izvairītos, esiet skaidrs un pārliecinieties, vai brokeris saprot, ka nemainīsit pieprasīto cenu.

Garantijas faktiski nedod nekādu aizsardzību.

Jaunās mājas celtniecības laikā izstrādātāji un aģenti bieži piedāvā garantijas. Tomēr tie nav tādi, par kuriem jūs faktiski var paļauties. Tie ir ļoti rūpīgi izteikti formulēti, un lielākā daļa prasību ir spēkā un nav spēkā, tāpēc vislabāk nav atrast daudz komfortu tiem. Vislabāk ir iegūt savu advokātu šādos gadījumos.

Attēlu avoti: 1, 2,3.