Izmantojiet šos jautājumus, lai atrastu dzīvokli, kas atbilst jūsu dzīvesveidam. Attēls pa: Staprans Design

Daudz jaunu īrnieku pieņem, ka dzīvokļa meklēšana ir vienkārša. Jūs vienkārši meklējat pieejamās vietas tiešsaistē, izvēlieties vislabāko cenu savā cenu diapazonā un parakstiet nomas līgumu, vai ne? Kaut arī tas, kas tiek veikts ar meklēšanu, var palīdzēt jums ātrāk pārvietoties jaunā dzīvoklī, jūs varat atrast sev mazāk labvēlīgu dzīves apstākļu ceļu.

Lai atrastu dzīvokli, kas patiešām strādā jūsu dzīvesveidā, jums pirms mājasdarbu veikšanas nepieciešams mājas darbs. Zvaniet saimniekam un uzziniet, kā viņš vai viņa atbild uz tevi, izveido telpu caurbraukšanu un sagatavo ar jautājumu sarakstu. Jūs vēlaties, lai būtu pārliecinoša ideja par to, kas dzīvo telpā, būs līdzīgs, pirms jūs uzņemsieties sev līdz nomas ilgumam.

Ja neesat pārliecināts, ko jautāt, neuztraucieties. Mēs esam jums aizklāti. Šeit ir 10 jautājumi, kas jāņem vērā, veicot meklēšanu jūsu dzīvoklī.

Vai jums ir tādas īpašības, kādas namīpašnieki vēlas īrniekā? Attēls caur: Nicholas Moriarty Interiors

1. Vai es esmu kvalificēts nomnieks?

Noma pārvietojas ātri, daudz vairāk nekā saraksti. Tā kā bieži vien ir liels pieprasījums pēc īres maksām - jo īpaši tādas, kas ir tīras un pieejamas, - jūs vairāk nekā iespējams saskarsies ar stingru konkurenci savā dzīvokļa meklēšanā. Lai sevi nostādītu vislabākajā sacensību pozīcijā, jums jāpārliecinās, ka jūs iepazīstināt ar īpašībām, kas jums padara labu īrnieku.

Saskaņā ar James McClelland no Chicago balstīta nomas īpašuma apsaimniekošanas uzņēmuma Mack Cos, daži no aspektiem, ko apsaimniekotāji uzskata, ir šādi: ienākumi, darba stāžs, kredīta pārbaude, iepriekšēja pārbaude, pieteikumu skaits un mājdzīvnieku skaits. Iznomātāji vēlas apliecināt, ka jums ir pietiekami daudz naudas nomas segšanai, un, iespējams, arī turpmāk būs šie ienākumi. Viņi vēlas uzzināt, ka jums ir savlaicīgi jāmaksā rēķini un ka jūs parūpēsieties par savu vietu.

Ja konstatējat, ka kāda no iepriekš minētajām jomām var radīt problēmas, ir dažas lietas, ko varat darīt. Atrast stabilu nodarbinātību vai līdzparakstītāju, kam ir konsekvents ienākumu avots. Sāciet laiku samaksāt rēķinus un samaksājiet pēc iespējas lielāku daļu no sava parāda. Apsveriet iespēju atrast alternatīvu māju mājām.

Apspriedīsiet, kas nomas gadījumā, ja tev būs istabas biedri. Attēls pa: Terrat Elms Interjera dizains

2. Kas notiks ar īri?

Ja jūsu jaunajā dzīvoklī ir istabas biedrs, tā ir plusi un mīnus. No vienas puses, tas noteikti samazinās kopējās telpas izmaksas, jo jūs būsit atbildīgs tikai par īres un komunālo pakalpojumu daļu. Bet, no otras puses, ja jūs abi esat nomā un jūsu ģimenes loceklis nemaksā, tas var atstāt jūs ar visu finansiālo slogu.

Ja jūs un jūsu ģimenes loceklis abi plāno iznomāt, pārliecinieties, ka esat izvēlējies personu, kas dzīvo ar to, kurš izklāsta visas iepriekš norādītās labās nomnieku īpašības. Tāpat pārliecinieties, ka tas ir tāds, ka jūs uzticaties pietiekami, lai nenotiek maksājumu noklusējums.

Otra iespēja ir tikai norādīt vienu no jūsu vārdiem nomas līgumā. Tas varētu būt labākais darbības virziens, ja kādai no jums ir mazāk nekā zvaigžņu finanšu vēsture. Tomēr, ja izvēlēsieties doties šajā maršrutā, ir prātīgi nopietni apspriesties par to, cik daudz nomas maksās, kāda summa jums būs jāmaksā, kāds datums jums būs jāiegūst, utt.

Meklējot, saglabājiet savu pārvietošanās datumu. Attēls caur: Remont

3. Kad es varu būt gatavam pārvietoties?

Kad jūtat, ka esat gatavs būt īrniekam, jums ir jāpārliecinās, kad jūs varēsit pārvietoties. Tā kā namīpašnieki bieži vien ir atkarīgi no īres maksas kā ienākumu avota, ja izvēlas starp īrniekiem, viņi bieži izvēlēsies to, kurš spēs pārvietoties ātrāk. Jūs nevēlaties iemīlēties ar vietu tikai, lai atrastu, ka jūs nevarat pārvietoties.

Ja jūs šobrīd dzīvojat īri, noteikti izlasiet savu nomas līgumu, lai noteiktu, kad jūs varētu pārvietoties, un cik drīzumā pirms šī datuma jums būs jāpaziņo par savu aiziešanu. Gadījumā, ja jūs šobrīd dzīvojat kopā ar radiniekiem, jūs arī vēlaties apspriest savu paredzēto pārvietošanas datumu ar viņiem, ja viņiem būs nepieciešams laiks, lai atrastu aizvietotāju.

Sāciet meklēt jaunus dzīvokļus divus mēnešus pirms nomas beigām. Iegūstiet priekšstatu par vietām, kurās vēlaties būt, un apskatīt potenciālos sarakstus. Pēc tam, kad esat beidzis sešu nedēļu ilgu iznomāšanu, sāciet apskatīt tikšanās.

Izbaudiet dzīvokļa apkārtni. Attēls caur: domāts apelācijai

4. Kā es jūtos par dzīvokļa atrašanās vietu un apkārtējo vidi?

Padomājiet par to, kas jums nepieciešams saistībā ar jūsu jaunā dzīvokļa atrašanās vietu, un pēc tam pielāgojiet sarakstus, kurus izmantojat, lai skatītu attiecīgi. Vai jums ir jāiet pastaigas attālumā no sabiedriskā transporta? Vai pārvietošanās darbs ir vadāms? Vai jūs vēlētos būt tuvu veikaliem un restorāniem?

Pārsniedzot dzīvokļa ēku, noteikti ņemiet vērā apartamentus. Vai tā ir zona, kurā jūs vienkārši justos ērti pastaigāties naktī? Vai tuvumā atrodas pārtikas preču veikals un veļas mazgātava?

Kad esat atradis dažus sarakstus, kas atbilst jūsu vajadzībām, vislabākais veids, kā izjust atrašanās vietu, ir pavadīt laiku tur. Apmeklējiet vietni dažos diennakts laikos. Atrodiet veikalus, par kuriem jūs zināt, ka jums būs nepieciešams to izmantot visbiežāk un ņemiet vērā ceļojuma laiku.

Pievērsiet uzmanību nepareizu pazīmju dēļ.Attēls caur: elementārā arhitektūra

5. Vai ēka ir labā stāvoklī?

Kad jūs beidzot ejat, lai redzētu vietu, ņem vērā ēkas stāvokli. Ēkas stāvoklis norāda uz veidu, kādā iznomātājs izturas pret telpu un paplašina tā īrniekus.

Vai ir kādas redzamas ārējās nepieciešamās remonta zīmes? Vai zāliens ir saglabāts? Vai kopējās telpas un gaitenis ir tīras? Vai jūs varat redzēt visas ierīces, kas nav kārtībā? Cik sen ir atjaunots dzīvokļa dekors? Padomā par to, kā jūtaties ejot pa ēku. Ja redzat kaut ko tādu, kas, šķiet, izskatās kā labākas dienas, ņemiet to vērā, pieņemot galīgo lēmumu.

Ja jums ir iespēja, pieskarieties kādam ēkas pašreizējam īrniekam. Vaicājiet viņiem, kā viņi jūtas par dzīvošanu dzīvoklī, un ja viņi iesaka jums to darīt.

Izlemiet, kādas ērtības jums patiešām vajag. Attēls pa: Dyna Līgumslēdzēja

6. Kādas ērtības man tiešām ir nepieciešams?

Tā kā jūs meklējat dzīvokļus tiešsaistē, vilinoši meklējat uzmanību uz spožām, luksusa ēkām, kas piedāvā saviem iedzīvotājiem daudzas ērtības. Galu galā, kas negribēs piekļūt diennakts sporta laukumam un peldbaseinam? Bet lielākajā daļā gadījumu ērtības bieži vien izmaksā vairāk, nekā ir vērts.

Padomājiet par to, kādas ērtības jums patiešām ir vajadzīgas un kas būtu tikai labs ieguvums. Vai jums ir nepieciešams autostāvvieta jūsu automašīnai? Vai jūs jūtaties ērtāk, ja ēkā būtu drošība darbiniekiem? Pēc tam pārskatiet savu meklēšanu ēkām, kas ietver šos vienumus.

Kad paskatās uz dzīvokļiem, noteikti jautājiet par šo funkciju izmaksām. Lai gan dažos kompleksos var iekļaut maksu ikmēneša īrei, kas tiek reklamēta, citi var uzskatīt par atsevišķu maksu. Tāpat jautājiet, vai piedalīšanās šajos pakalpojumos ir obligāta, vai arī jūs varētu izvēlēties un izvēlēties tikai ērtības, ko jūs esat pārliecināts, ka izmantosit.

Pārliecinieties, ka jūs zināt, kādas būs ikmēneša izmaksas. Attēls caur: Mikel Irastorza

7. Kāda ir kopējā mēneša cena?

Protams, kosmosa izmaksas būs milzīgs faktors, lai izlemtu, kurš dzīvoklis būs jūsu jaunā māja. Jūs vēlaties, lai jūs varētu atļauties summu, kas jums jāmaksā īpašniekam ikmēneša īres maksā.

Tomēr papildus nomai, jums ir jāapsver komunālie pakalpojumi, piemēram, ūdens, kanalizācija, atkritumi, elektrība un siltums. Runājot ar potenciālo saimnieku, noteikti jautājiet, kādas komunālās iespējas tiks iekļautas ikmēneša īres maksā un kas jums par atsevišķu maksu. Iegūstiet skaitli par to, cik pašreizējais nomnieks parasti maksā inženierkomunikācijās.

Arī vaicājiet par rēķinu apmaksas procesu. Vai tie tiks nosūtīti tieši jums vai jūs maksājat saimniekam. Divkārši pārbaudiet, kāda mēneša diena šiem maksājumiem būs jāmaksā, un pārbaudiet, vai tiks uzkrāti papildu maksājumi par kavētiem maksājumiem.

Uzziniet par sākotnējām izmaksām, piemēram, drošības depozītu. Attēls pa: Rendall & Wright

8. Kādas ir avansa izmaksas?

Ikmēneša izmaksas nav vienīgie numuri, kas jāņem vērā. Dzīvokļa izīrēšanai parasti ir ievērojamas avansa izmaksas, un katras vienības izmaksas būs atšķirīgas.

Lielākajai daļai māju īpašnieku ir jāmaksā daži drošības naudas depozīti. Daži lūdz cilvēkiem maksāt gan pirmā, gan pēdējā mēneša īres maksas priekšapmaksu. Ja jūs meklējat, lai jūsu mājdzīvnieki uz vienību, iespējams, būs papildu maksa.

Visi šie maksājumi var būt ievērojami lieli, ja viņiem ir jāmaksā vienreizēja summa. Pārliecinieties, ka jums ir rūpīga ideja par to, kādas avansa izmaksas jums būs jāmaksā, un ka jums būs pietiekami daudz naudas, lai tos samaksātu dienā, kad parakstāt nomas līgumu.

Uzziniet problēmu noteikšanas procesu. Attēls pa: Manuel Sequeira Architecte D.P.L.G

9. Kas ir atbildīgs par problēmas labošanu?

Lai gan tas ir nepatīkami domāt, kādā brīdī jūsu nomas laikā jūs, iespējams, saskaras ar problēmu ar savu vienību. Varbūt jums ir neliela santehnikas problēma vai arī nepieciešams, lai kaitēkļu apkarošana profesionāli novērstu vietu. Neatkarīgi no tā, Kate Kemp no Move.com brīdina negaidīt, kamēr jūs atradīsit krīzi, lai noskaidrotu, kā tas jārisina.

Apmeklējot dzīvokli, lūdziet saimniekam, kāda ir procedūra ziņošanai un problēmu labošanai. Noskaidrojiet, kas ir atbildīgs par jebkādu saistīto remonta maksājumu samaksu un cik ilgu laiku tas parasti nepieciešams problēmu risināšanai.

Izbaudiet, vai kādas daudzdzīvokļu ēkas pēdējā laikā ir radušas lielas problēmas. Ja tā, kas ir darīts, lai novērstu problēmu?

Pirms parakstīšanas vienmēr rūpīgi izlasiet nomas līgumu. Attēls caur: Holly Marder

10. Vai es priecājos ar noteikumiem, kas noslēgti nomas līgumā?

Mēs nevaram to pietiekami uzsvērt: Pirms jūs parakstāt un iznomājat, pārliecinieties, ka jūs rūpīgi izlasījat visu. Jautājiet par politiku, kuru jūs nesaprotat. Ja nepieciešams, ir jāizlasa arī cita persona, lai noteiktu, vai jūs sasniedzat tādu pašu izpratni.

Pārliecinieties, vai jūs zināt, ko jūs piekrītat, un ka jūs uzskatāt, ka jūs varēsit ievērot visus noteikumus. Pievērsiet īpašu uzmanību paziņojumiem par savu atbildību kā nomnieku, maksājumiem, kas jums būs jāmaksā, kā arī sodu par nomas līguma pārtraukšanu.

Kad esat parakstījis savu vārdu uz nomas līgumu, jums ir pienākums ievērot noteikumus, kas uzskaitīti. Ja jūs neizpildīsit šos noteikumus, jūsu saimniekam ir savas tiesības celt prasību pret jums, tāpēc jums ir svarīgi apzināties saistības, kuras jūs gatavojaties veikt.

Ja jūs nejūtas ērti ar nomas sadaļu, neparakstiet to.Jums ir labāk izvēlēties laiku, lai meklētu citu vienību, nevis riskēt ar dārgām juridiskām sekām uz ceļa. Vissvarīgākais faktors jūsu dzīvokļa meklēšanā ir pārliecināties, ka jūs jūtaties mājās un mierā savā jaunajā telpā.

Meklējot dzīvokli, uzdod jautājumus. Attēls caur: Jeffrey Erb ainavu dizains

Jauna dzīvokļa atrašana var būt milzīga. Var būt grūti apkopot dažus attēlus internetā un īsu apskatei, ja jums patīk vieta pietiekami labi, lai dzīvotu tur par nomas ilgumu. Izmantojiet šos jautājumus, lai vadītu meklēšanu. Tie var palīdzēt jums noteikt, kura vienība vislabāk darbosies jūsu dzīvesveidā.

Vai jums ir kādi būtiski padomi par dzīvokļa meklēšanu? Pastāsti mums komentāros.