10 Jautājumi Uzdot sev Pirms sākt māju pirkšanas procesā

10 Jautājumi Uzdot sev Pirms sākt māju pirkšanas procesā
Allen and Betty Harper
Komanda Autoru
Allen and Betty Harper
Ģimenes Ar Zelta Rokām
Reitings:
5

Kurš negribētu to atgriezties mājās? Attēls pa: Markay Johnson Construction

Nav nekas tāds kā sajūta, ka jūsu atslēgas tiek ievietotas durvīs garās dienas beigās un zinot, ka īpašums jums pieder. Homeownership sniedz jums iespēju pilnībā pielāgot māju, kas atbilst jūsu vajadzībām un personīgajam stilam, vienlaikus veidojot taisnīgumu. Kurš varētu vainot, ka vēlaties iegādāties, cik drīz vien iespējams?

Bet, lai gan īpašuma pirkšanas ideja ir ļoti pievilcīgs piedāvājums, tā ir arī ievērojama apņemšanās. Kad tas tiek darīts īstajā laikā un pareizi, ieguvumi, kas saistīti ar mājas piederību, pārsniedz risku. Bet, ja neesat gatavs, šis pirkums varētu nopietni ietekmēt jūsu dzīvesveidu un finanses. Nevienam nav patīk domāt par bankrotu un pieeju tirgum, bet daudziem tas ir neveiksmīga realitāte.

Kā jūs zināt, vai esat gatavs? Kaut arī nekas nekad nav garantija, ir dažas vienkāršas pazīmes, kuras kvalificētie pircēji dalās. Šeit ir 10 jautājumi, kas jāuzdod sev pirms sākšanās mājas pirkšanas procesā. Padomā par šiem jautājumiem ilgi un smagi. Veiciet nelielu pētījumu un, ja jūtaties ērti ar savām atbildēm, veiciet nākamo soli, piesaistot nekustamā īpašuma profesionāļus. Jūs turēsiet atslēgas uz īpašumu bez laika vispār.

Apskatiet savas finanses, pirms izrakstījāt sarakstus. Attēls pa: Laurie Carron arhitekts, AIA I LEED GA

Kā jūsu finanses izskatās? - Būt patiesam.

Kad sākat mājas pirkšanas procesu, jūsu finanses netiek slēptas. Tiklīdz jūs parakstīsiet līgumus, bankas, hipotēku kompānijas, uzņēmumu īpašnieki un realtors veiks jūsu finanses ar smalkas ķemmju suku, lai nodrošinātu, ka jums patiešām ir iespēja iegādāties īpašumu. Šajā brīdī jūs nevēlaties pārsteigumus, tāpēc vislabāk ir gaidīt garu, grūtu izskatu, pirms atrodat savu sapņu māju. Saskaņā ar ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamentu, šeit ir daži faktori, kurus finanšu iestādes apskata, apstiprinot pirkumu:

  • Jūsu ienākumi: Vai jūs veicat tādu pašu summu katru mēnesi vai tā atšķiras? Ieteicams būt konsekventam ienākumam, jo ​​tas norāda uz jūsu spēju maksāt hipotēku katru mēnesi.
  • Jūsu nodarbinātības vēsture: Vai jums kādu laiku ir bijis stabils darbs vai vienmēr esi lekt no koncerta uz koncertu? Bankas dod priekšroku tam, ka pircējiem ir vismaz divi gadi ar vienu un to pašu uzņēmumu.
  • Jūsu parāds: Vai jums ir studentu aizdevumi, automašīnas maksājums, vairāki kredītkartes atlikumi? Lai gan lielākā daļa vietņu gaida, ka jums būs kāds parāds, pārāk daudz ir sarkans karogs.
  • Jūsu kredītvēsture: Vai ir novēloti maksājumi vai kavējumi? Vai jūs strādājat, lai samaksātu savus parādus? Būtībā, kad bankas dod jums hipotēku, tās izmanto azartspēles, par ko jūs maksājat atpakaļ. Ja jūs nevarat apmaksāt mazākus aizdevumus, maz ticams, ka viņi izmantos šo iespēju.
  • Jūsu ietaupījumi: Iespēja veikt pirmreizējo maksājumu ir būtiska, lai nopirktu māju. Ideālā gadījumā jūs vēlaties likt 20% no pirkuma cenas. Piemēram, ir jāpalielina naudas summa, lai segtu papildu izmaksas, piemēram, pārbaudes.

Ja jūs pašlaik neesat finansiāls finansējums, neuztraucieties. Jūs vienmēr varat strādāt, lai padarītu tos labākus. Dariet visu iespējamo, lai atrastu stabilu darbu un paliktu tur dažus gadus. Katru mēnesi veiciet kredītkartes un kredīta maksājumu veikšanu katru mēnesi un samaziniet, cik vien iespējams, virs minimālā maksājuma. Ņemiet nelielu daļu no katras paycheck un atlaidiet, lai sāktu palielināt savus ietaupījumus. Var paiet mazliet, lai redzētu drosmīgus rezultātus, taču šie ieradumi palīdzēs jūsu finansēm pieaugt. 

Cik daudz jūs varat maksāt salīdzinājumā ar to, cik daudz jūs jūtaties komfortabli, ir svarīgs lēmums. Attēls pa: Sheffield Construction Company, Inc

Cik daudz jūs ērti maksājat mēnesī?

Kad jūs dodaties uz hipotēku uzņēmumu, viņi iepazīsies ar savu finanšu vēsturi, veiktu dažus aprēķinus un sniegs jums iepriekšēju apstiprinājumu konkrētai naudas summai. Šī summa ir maksimālā, ka viņi varētu justies komfortabli, kreditējot jūs. Šis numurs var izskatīties pievilcīgi jau tagad, jo tas sniedz jums iespēju apskatīt mājas augstāka cenu diapazonā.

Bet jāatceras: ka augstākam cenu diapazonam ir arī augsts ikmēneša maksājums. Augsts ikmēneša maksājums ir izslēgts. Lai veiktu šo maksājumu, jums, iespējams, būs jāsamazina nejaušie izdevumi, piemēram, brīvdienas, izeja ēst un jaunāko tehnoloģiju sīkrīku iegāde. Ja jūs nevēlaties atteikties no šīm luksusa precēm, tas var būt tā vērts, lai mazinātu cenu diapazonu, lai sniegtu sev mazu elpošanas telpu.

Sēdies un skatieties, cik daudz jūs pavadat katru mēnesi. Izveidojiet mājām budžetu, kas tev ir apmierināts, un izklaidējiet ar naudas summu, kas piešķirta maksājumiem, salīdzinot ar prieku. Kad jūs atradīsiet numuru, kas jūtas ērti, apsveriet hipotēkas maksājumus kā mērķi.

Esiet pacietīgi, kad apspriežat, kuru vārdu nodarboties. Attēls caur: Rethink dizaina studija

Kuru vārdi dosies uz darījumu?

Norēķinu laikā jums tiks lūgts parakstīt aktu par savu jauno māju. Tas ir dokuments, kas nodod īpašumtiesības un finansiālo atbildību par īpašumu no pārdevēja pircējam. Ja plānojat iegādāties īpašumu kopā ar citu personu - neatkarīgi no tā, vai tas ir vecāks, laulātais vai draugs - pirms meklēšanas uzsākšanas jums ir jāapspriež, kura vārds (-i) tiks nosūtīts uz aktu.

Ir daudz iemeslu netradicionālai darbībai. Ja jūsu ienākumi ir zemāki, jūs varat lūgt vecākiem būt par jūsu Cosigner, lai jūs varētu meklēt augstāku cenu diapazonu. Gadījumos, kad viens partneris ir pašnodarbināta persona, var būt lietderīgi, lai otra persona būtu vienīgais vārds darbībā, lai aizsargātu jūsu aktīvus, ja ir kāds tiesas process.

Tas neapšaubāmi ir emocionāli iekasējamas un bieži vien grūtas diskusijas. Rūpēties ar to uzmanīgi un cienīt citas personas domas un jūtas. Bet labāk ir izkļūt no tā tagad. Kad hipotēku pārstāvji apskata to, cik daudz pircēja iepriekš jāapstiprina, viņi ņem vērā tikai personas vai personu ienākumus. Tātad, ja jūs apsverat līgumu par parakstīšanu ārpus mājas, jums ir skaidri jānoskaidro, kas tas ir, pirms sākat meklēt mājas, ko jūs, iespējams, nevarat atļauties.

Ideāla atrašanās vieta ir svarīgi ņemt vērā domājot par pirkšanu. Attēls Via Fredendall Building Company

Vai jūs izvēlaties valsti vai pilsētu?

Frāze "Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta" ir klišeja tāda iemesla dēļ. Kamēr jūs vienmēr varat pārveidot vecāku virtuvi, izlemjat pabeigt pagrabu vai pievienot klājam, jūsu mājas atrašanās vieta ir viena no funkcijām, kuras jūs patiešām nevarat mainīt. Ņemot to vērā, ir svarīgi, lai būtu pārliecinoša ideja par to, kur vēlaties būt, pirms sākat apskatīt sarakstus. Daži cilvēki var precīzi zināt, bet, ja jums tā nav, sāciet ar šo jautājumu: vai jūs būtu vislaimīgākais pilsētā, valstī vai priekšpilsētā?

Katrai zonai ir plusi un mīnusi. Dzīvošana pilsētā ir lieliska tiem, kuri vēlas baudīt tuvu veikaliem un restorāniem, taču cenu marķējumi parasti ir salīdzinoši maz vietas. Māja valstī dos jums iespēju izkliedēt, bet jums vajadzētu būt labi ar domu par ilgu darba maiņu. Priekšpilsētas piedāvā viduslaiku, taču jūsu apkārtne var būt mazāk unikāla.

Jums ne vienmēr ir jāierobežo sevi vienā apgabalā. Veikt dažus googlings un pētījumus dažādās jomās. Ja jūs atradīsiet pāris, kas jums patīk, nevilcinieties tos izpētīt jūsu brīvdienās. Mēģiniet nofotografēt sev ikdienas dzīvi: domā par lietām, kas notiek, un kā tu pavadīs savas nedēļas nogales.

Izveidojiet sarakstu ar mājas funkcijām, kas ir absolūti nepieciešamas. Attēls caur: stūrakmens arhitekti

Kādi ir jūsu absolūti mūžīgie mājās?

Sagatavojiet sevi: mēs gatavojamies dalīties vispretrunīgākajā patiesībā māju pirkšanas procesā. Neviena mājas nekad nebūs 100% ideāls jums. Vismaz ne no brīža, kad jūs parakstāt aktu. Katrs īpašums gatavojas nākt ar noteiktu kompromisu.

Kad jūs sākat aktīvi apskatīt sarakstus, jūs, iespējams, atradīsiet dažas mājas jūsu cenu diapazonā un vēlamo atrašanās vietu, bet tiem ir nepieciešams nedaudz koriģēt. Citas mājas būs visas funkcijas, kuras vēlaties, bet nāk ar lielāku ikmēneša maksājumu. Paturot to prātā, pirms pat apskatīsit potenciālās īpašības, ir svarīgi novērtēt lietas, kas ir jūsu bagātie. Vai jums ir nepieciešams noteikts skaits guļamistabu? Vai ir svarīgi saglabāt savus bērnus viņu pašreizējā skolas rajonā? Vai jūs absolūti, pozitīvi nespējat pāri noteiktam ikmēneša maksājumam?

Kad jūs apsēsties nekustamā īpašuma aģents, šie faktori viņiem dos labu priekšstatu par to, kur sākt meklēšanu. Izmantojot šos kritērijus, viņš vai viņa varēs izķerties, izmantojot visas pieejamās rekvizītes tirgū, un veiksmīgi izveidojiet sarakstus, kas jums palīdzēs, tādējādi ietaupīsiet laiku un enerģiju.

Izmantojiet vajadzīgo funkciju sarakstu, lai noteiktu, kas jums ir nepieciešams mājās. Attēls pa: Neumann Mendro Andrulaitis Architects LLP

Kādas īpašības ir jūsu vēlmju sarakstā?

Tagad, kad jūs zināt, kas jums patiešām ir nepieciešams mājās, jūs varat pāriet uz jautru daļu: savu vēlmju sarakstu. Šīs ir lietas, kuras, kaut arī tās nepadara vai neizkropļo jūsu lēmumu iegādāties īpašumu, var palīdzēt jums izvēlēties vienu sarakstu vairāk nekā citu, kad jūs sākat meklēt.

Vai jūs vēlētos atjauninātu virtuvi, jo jūs gatavojāt un gatavot daudz? Vai būtu jauki, ja jūsu mājdzīvniekiem būtu iežogota pagalms? Vai esat vecāku māju ventilators ar tonnu šarmu? Kad runa ir par šī saraksta priekšmetiem, esiet elastīgi.

Paturiet prātā, ka, lai gan šīs funkcijas būtu patīkamas no ietversšanas, jo jūs plānojat uzturēties īpašumā tuvākajā laikā, jūs vienmēr varat tos pievienot vēlāk.

Ir vērts arī atzīmēt visas iespējas, no kurām vēlaties izvairīties. Attēls pa: Arc Design Group

Vai ir kādas īpašības, no kurām vēlaties palikt prom?

Tikpat svarīgi, kā domāt par to, ko vēlaties mājās, domājot par to, ko nevēlaties, var būt tāpat, kā definēt. Bet, tāpat kā jūsu obligātajā sarakstā iekļautajām funkcijām, mēģiniet koncentrēties uz lietām, kuras nevar viegli mainīt.

Vai jūs pretēji tam, ka jūs dzīvojat ļoti satiksmē? Vai jums ir iebildumi par kopfonda saglabāšanu? Vai ir kāda īpaša apkārtne, kuru vēlaties atstāt prom?

Atkal izlemjot, vai esat gatavs to iegādāties, bet nebaidieties būt atvērtiem. Tas ir labi, lai būtu viena vai divas no šīm īpašībām, bet, ja jūs pietrūkst pārāk daudz, jūs varat ierobežot sevi, ņemot vērā iespējas.

Esiet godīgi par to, cik daudz darba esat gatavs ieguldīt īpašumā. Attēls pa: SURROUNDS Ainavu arhitektūra + Būvniecība

Cik daudz uzturēšanas Jūs varat rīkoties?

Ir viegli uzņemt sev interesējošus mājokļa piederumus: iepirkties mēbelēm, viesību viesībām savā pagalmā un baudīt mieru un klusumu, kas nāk ar jūsu pašu telpu.Bet, papildus visām šīm pozitīvajām īpašībām, ir arī daudz uzturēšanas. 

Esiet godīgi ar sevi par to, cik daudz uzturēšanas jūs varat (un vēlas) darīt. Sākotnēji tas var būt zemāks cenu līmenis, taču pārliecinieties, ka tas ietekmē remonta izmaksas. Liela zāliena skaņa ir jauka iezīme, bet tā arī nāk kopā ar daudzām zālēm, kas ir jāapmierina. Masīvās istabas izskatās jauki, bet aukstākos mēnešos palielina vēl lielākus apkures rēķinus.

Ja jums patīk ideja strādāt nedēļas nogales projektos, nevilcinieties pievērsties ieguldītāja īpašajām vajadzībām. Bet, ja ideja par apkopi, nenosakot zemes īpašnieka uzmākšanos, izkliedējas, apskatiet mājokļa vai pilsētas pirkšanu. 

Pirms pērkat, aizņemiet dažas minūtes, lai redzētu nākotni. Attēls pa: Giulietti Schouten Arhitekti

Kur jūs redzat sev pēc pieciem gadiem?

Šķiet acīmredzams, bet atkārto, ka mājas īpašumtiesības ir daudz ilgstošākas nekā īre. Jūs varat ne tikai pagaidīt, kamēr noma beigsies, ja ir tādi īpašumi, kas jums nepatīk.

Paturot to prātā, jums ir jākoncentrējas ne tikai uz funkcijām, kas šobrīd strādā, bet arī būs jēgas vēlāk pa ceļu. Nekustamā īpašuma eksperts Michael Corbett iesaka aplūkot piecu gadu laika posmu. Kur tu redzi sev piecus gadus? Vai jūs domājat, ka jūs joprojām strādājat tajā pašā uzņēmumā? Vai jūs meklējat, lai iegūtu precētu vai audzinātu ģimeni?

Jūs, iespējams, atklāsiet, ka jūsu paredzamās izmaiņas, atbildot uz šiem jautājumiem. Kaut arī rosīgs pilsētas dzīvesveids varētu likties ideāls tiesības tagad, ka ultramodernā manēžā būs daudz mazāks, ja jaunais mazulis dalīsies telpā. Ja neesat pārliecināts, kāds būs jūsu karjeras ceļš dažu gadu laikā, apsveriet iespēju gaidīt kādu laiku, pirms jūs novietosiet šādas pastāvīgās saknes.

Vai meklējat ieguldījumu īpašumu vai savu mūžu mājās? Attēls pa: Nicholson Builders

Ko jūs plānojat darīt ar īpašumu?

Īsā atbilde uz šo jautājumu, protams, ir tajā dzīvot. Bet ļaujiet sev padomāt nedaudz dziļāk. Vai jūs meklējat starteru māju, kas ļaus jums izveidot taisnīgu naudu? Vai jūs varētu redzēt sevi ieguldīt īpašumā, to salabot un pēc tam iznomāt par sekundāro ienākumu? Vai arī jūs plānojat, lai šī māja būtu vieta, kurā kopā ar savu laulāto veci?

Zinot, kā vēlaties izmantot īpašumu, varēsiet koncentrēt savu galīgo mājas meklēšanu. Ja jūs meklējat īpašumu, kas galu galā kalpo kā ieguldījums, domājiet par aizņemtu vietu, kas piesaista daudz nomnieku. Tā kā jūs domājat par māju, kas ar jums kļūs veca, pielīmējiet izmēru, izkārtojumu un atrašanās vietu, par kuru nākamie gadi varat redzēt sev prieku.

Lēmums par mājas iegādi nav tāds, kas būtu jādara viegli. Ja esat gatavs uzņemties saistības, mājām pieder daudzas priekšrocības. Bet, ja jūs pārāk drīz ienāciet tirgū, pirkums var atstāt jūs ar personīgu un finansiālu sirdsdarbību. Kā sev šos jautājumus, lai iegūtu labāku priekšstatu par to, vai esat gatavs ienirt.

Potenciālie pircēji, vai jums ir kādi jautājumi, uz kuriem vēlaties atbildēt? Māju īpašnieki, vai ir kādi jautājumi, kurus vēlaties pievienot?