Pircēji ir ieguvēji, pērkot māju uz leju, kurā ir ierobežots krājums. Tirgū aptaujājot, ir svarīgi, lai pārdevēji iegūtu vislabāko iespējamo produktu. Lai to izdarītu, jums jāizvairās no faktoriem, kas devalvēs jūsu mājokli. Daudzas reizes tas ir pircēja uztvere, kas ietekmē to, vai viņi iet prom vai piedāvā pārdevējam mazāku cenu nekā pieprasītais. Pirms jūs izlemjat sarakstu ar savu māju pārdošanai ņemiet vērā šos desmit faktorus, kas devalvēs jūsu māju un veic izmaiņas, kā vien iespējams.

1. Apgrūtināta apelācijas trūkums

Pirmā lieta, ko kāds potenciālais pircējs redzēs, jo tuvojas jūsu mājām, ir mājas priekšpuse. Ikviens vēlas dzīvot mājās, kas ir skaista gan ārpusē, gan iekšpusē. Slikti turēta, aizaugusi vai nepastāvīga ainava izslēdz pircēju. Viņi var baidīties no izmaksām, kas saistītas ar labiekārtošanu, vai, ja domājat, tas ir apburts. Tas neapšaubāmi ietekmēs jūsu mājas uztvertās vērtības. Sēžot dažus viengadīgos, regulāri saglabājot zāles sagriešanu un ravēšanu, puķu dobes uzlabos jūsu aprobežojumu. Priekšējā labiekārtošana ar labu vizuālo pievilcību saglabās pircēju, kas interesējas par jūsu mājām.

2. Māja ārpuse

Mīksts vai izbalējis krāsa, netīri logi, salauztas margas vai bruģēti ietves visādi devalvēs jūsu māju. Tieši tāpat kā pircējs pamanīs priekšējos dārzos, viņi arī pamanīs jūsu mājas ārpusi. Pircēji var brīnīties, vai ārpuse ir tik atstāta novārtā, kas ir atstāts novārtā uz interjeru. Ja jūsu mājās pārdodat savu nākotni, ieguldiet svaigā krāsā, izmazgājiet logus un labojiet jebkuru problēmu ar saviem celiņiem. Potenciālie pircēji pamanīs jūsu lepnumu jūsu mājās un atspoguļosies to piedāvājuma cenā.

3. novecojušas virtuves

Virtuves var padarīt vai pauze, kā pircēji uztvers jūsu mājās. Viņi vēlas staigāt un iemīlēties savā virtuvē. Moms vēlas, lai viņi varētu iedomāties sīkdatnes ar saviem bērniem vai arī vakariņu vakariņām. Vizīte viņiem nedarbosies, ja virtuve ir tumša, novecojusi vai novecojusi. Ir divi virtuves atjaunošanas veidi. Pilnīga pūtīga renovācija atjauninās telpu pircējiem, kas patika, taču ievērojamas izmaksas. Labā ziņa ir tā, ka jūs gūsiet gandrīz 90% ieguldījumu atdevi. Sarkanais krāsas krāsojums uz skapīšiem, jaunu durvju atvilkšana un svaigs lamināts pie counter topi ir visas iespējas par nelielu budžetu.

4. novecojušas pirtis

Novecojušas vannas istabas noteikti ietekmē mājas pārdošanu. Pircēji vēlas atjauninātas vannas tāpat kā viņi vēlas atjauninātas virtuves. Ja jūs varat atjaunot vannas istabu no augšas uz leju, jums vajadzētu atpazīt 80% atdevi. Ja nē, veiciet nelielas izmaiņas, lai to atjauninātu. Pievienojiet jaunu aprīkojumu, jaunu apgaismojumu un, ja jūsu budžets to atļauj, flīžu grīdu. Neatkarīgi no tā, kā jūs atjaunojat telpu, pircējam vajadzētu iet uz vannas istabu, kas ir tīra, svaiga smarža un dekorēts labi. Šīs vienkāršās izmaiņas darīs daudz, lai pircējs uztvertu telpu.

5. Garšas īpaša dekorēšana

Garša ir subjektīva, kad runa ir par mājas dekorēšanu. Ko jūs varētu patīk, pircējs var ienīst. Pircēji vēlas redzēt sevi telpā, un, ja viņi dodas uz mājām ar sarkanām sienām, ķemmēšanas paklājiem un koka paneļiem, viņiem būs grūti iedomāties, ka viņi šeit dzīvo. Tā vietā viņi redzēs paklāju nomaiņas izmaksas un paneļu nojaukšanu. Visi šie faktori var izraisīt pircējam piedāvājumu, kas ir mazāks par pieprasāmo cenu. Pirms jūs pārdodat, krāsojiet savu māju neitrālā krāsā, kas ir plaša apelācija.

6. Projekta īpašās renovācijas

Vai jūs kādreiz esat paņēmis atvērtā mājai un domāja par to, ko īpašnieki domāja, kad saskārāties ar ultramodernisku virtuvi vai futūristisku kamīnu. Šīs dizaina izvēles būs grūti pārdot vidējam pircējam ar lielāku mainstream stilu, un lielākā daļa pircēju domā par virtuves izciršanu un to pēc savas izvēles. Tiks pieņemts kāds ar līdzīgu estētiku, kas ieinteresēts mājās ar šādām dizaina īpašībām. Paturiet to prātā, kad domājat par jebkuru atjaunošanu.

7. DIY projekti gone Awry

DIY projekti var būt jautri darīt, bet, ja jūs maldināt savu māju ar projektiem, kas ir pusi pabeigti vai slikti darīts, pircēji būs cringing domāt par pārtaisīt projektiem vai nolīgt kādu, lai pabeigtu tos. Pircēji, kuri redz dolāru zīmes, aiziet vai atskaitīs no viņu piedāvājuma. Vispārējs īkšķis ir pieņemt darbā kādu projektu, ja jums trūkst pārliecības, ka tas izskatīsies profesionāli.

8. Mājdzīvnieki

Mājdzīvnieki ir brīnišķīgi papildinājumi mājās, bet mēģina pārdot nevēlamus jautājumus. Sienas, paklāju vai koka izstrādājumu bojājums ir nepieciešams remonts, pirms uzskaitāt māju. Laba paklāju tīrīšana mazinās arī lolojumdzīvnieku smakas. Pircēji drīzāk neietilps mājās, kur ir ilgstoši pierādījumi par mājdzīvniekiem, it īpaši, ja viņiem ir alerģija. Tātad, saimniecības Fido, kamēr mājas ir tirgū, lai nodrošinātu vislabāko piedāvājumu, kuru varat saņemt.

9. Izšķērdēta plankumaina filma

Mums patīk mūsu mājas strādāt ar mūsu dzīvesveidu un, lai pielāgotos īpašām interesēm vai vajadzībām, mēs varam pārvērst guļamistabu skapī vai garāžā sporta zālē. Kaut arī šīs ļoti individualizētās vietas strādā māju īpašniekam, lielākajai daļai pircēju šķiet, ka izšķērdēta telpa ir izslēgta. Galu galā, trūkstošo kvadrātveida kadrus mazina jūsu mājas vērtības. Telpas maiņa atpakaļ paredzētajā izmantošanā ir milzīgs centiens; pircēji var koncentrēties uz šāda projekta izmaksām.

10. Ūdens funkcijas

Jūs varat iemīlēt savu baseinu, izbaudīt savu burbuļvannu vai apbrīnot šo ūdenskritumu, taču pircēja ūdens funkcijas ir citi izdevumi, kas rodas, lai uzturētu māju. Laika gaitā peldošie peldbaseini būs jāpārklāj un jāapkopo ar papildu izmaksām pircējam. Ģimenes ar maziem bērniem redzēs baseinu kā potenciālu bīstamību. Pircējs var mīlēt visu, kas attiecas uz jūsu mājām, izņemot baseinu, un pieprasīt to noņemšanu vai aizpildīšanu pirms pārdošanas slēgšanas.

No virtuves renovācijas līdz izšķērdētajai telpai tā ir vienkārša lieta, kas devalvē jūsu māju, ar mazu nodomu un praktiskumu jūs gūstat vislielāko vērtību no jūsu mājas pārdošanas. Kā jūs izvairītos no šiem faktoriem, kas devalvē māju?